Fermer un hôtel pour le rénover signifie perdre des revenus pendant des mois. La bonne nouvelle : dans la plupart des cas, on peut rénover un hôtel sans le fermer, en planifiant le chantier par phases et en le coordonnant avec l’exploitation de l’établissement. Nous vous expliquons comment nous l’abordons chez Klic Arquitectos sur la Costa del Sol.
Pourquoi phaser le chantier plutôt que fermer
Le calcul est simple : le coût d’une fermeture totale n’est pas seulement le chantier, mais le manque à gagner des chambres que vous ne vendez plus et le risque de perdre clientèle et positionnement. Phaser le chantier renchérit un peu le projet et l’exécution – il faut travailler avec plus de soin et sur des créneaux limités – mais permet de garder une partie de l’hôtel opérationnelle et de protéger la trésorerie pendant la rénovation.
Comment se planifie une rénovation en exploitation
La clé est le plan de phases : l’hôtel est divisé par étages, ailes ou zones, de sorte qu’on intervient sur une partie pendant que le reste continue de fonctionner. Avant de commencer, on définit la séquence, les chemins de chantier séparés de ceux des hôtes, les horaires des travaux bruyants et les mesures de sécurité, de poussière et d’acoustique. Une bonne planification préalable évite les improvisations qui font exploser délais et réclamations.
Ce que l’on peut rénover sans gêner l’hôte
Chambres par blocs, zones communes aux heures de faible occupation, cuisines et office avec solutions provisoires, façades et installations avec écrans de protection… La majeure partie d’une rénovation peut être échelonnée. Les points critiques sont généralement les installations générales (électricité, climatisation, protection incendie) : on y planifie des arrêts courts et programmés, normalement en basse saison.
Comment nous le faisons chez Klic Arquitectos
Les associés eux-mêmes dirigent le chantier, avec des délais fermes dès le pré-projet et des réunions de coordination avec le propriétaire et le constructeur toutes les deux semaines. Nous révisons les certifications face au projet pour contrôler le budget et ajustons le plan de phases à l’occupation réelle de l’hôtel. L’objectif : rénover avec un impact minimal sur l’expérience des hôtes et sur le compte de résultat.
Preguntas frecuentes
Peut-on rénover un hôtel en le gardant ouvert ?
Oui. Dans la plupart des cas, le chantier est organisé par phases (étages ou ailes) pour garder une partie de l’hôtel opérationnelle. Seules certaines interventions sur les installations générales requièrent des arrêts courts et programmés.
Combien s’allonge une rénovation par phases par rapport à une fermeture totale ?
Le délai total est généralement un peu plus long qu’en fermant d’un coup, car on travaille par tronçons, mais il est compensé par le maintien des revenus pendant le chantier. L’équilibre exact se définit dans le plan de phases selon l’occupation.
Le bruit et la poussière affectent-ils l’expérience de l’hôte ?
Avec des écrans de protection, des chemins de chantier séparés et des horaires limités pour les travaux bruyants, l’impact est réduit au minimum. La planification préalable est ce qui fait la différence.
Vous devez rénover votre hôtel ?
Chez Klic Arquitectos, nous concevons et dirigeons des rénovations hôtelières à Malaga et sur la Costa del Sol, avec un chantier par phases et un contact direct avec les associés. Racontez-le-nous lors d’un premier appel sans engagement.
