Ein Hotel zum Renovieren zu schließen bedeutet monatelangen Umsatzverlust. Die gute Nachricht: In den meisten Fällen kann man ein Hotel ohne Schließung renovieren – mit einem phasenweise geplanten Bau, abgestimmt auf den Hotelbetrieb. Wir erklären, wie wir das bei Klic Arquitectos an der Costa del Sol angehen.
Warum in Phasen bauen statt zu schließen
Die Rechnung ist einfach: Die Kosten einer Vollschließung sind nicht nur der Bau, sondern der entgangene Gewinn der nicht verkauften Zimmer und das Risiko, Gäste und Positionierung zu verlieren. Phasenweise zu bauen verteuert Projekt und Ausführung etwas – es muss sorgfältiger und in engen Zeitfenstern gearbeitet werden –, hält aber einen Teil des Hotels betriebsbereit und schützt die Kasse während der Renovierung.
Wie plant man eine Renovierung im laufenden Betrieb
Der Schlüssel ist der Phasenplan: Das Hotel wird nach Etagen, Flügeln oder Zonen aufgeteilt, sodass ein Bereich bearbeitet wird, während der Rest weiterläuft. Vor Beginn werden Reihenfolge, getrennte Bauwege für Gäste und Bau, Zeitfenster für laute Arbeiten sowie Sicherheits-, Staub- und Schallschutzmaßnahmen festgelegt. Gute Vorplanung vermeidet Improvisationen, die Termine und Beschwerden explodieren lassen.
Was renoviert werden kann, ohne den Gast zu beeinträchtigen
Zimmer in Blöcken, Gemeinschaftsbereiche zu Zeiten geringer Belegung, Küchen und Office mit Provisorien, Fassaden und Installationen mit Abschirmungen … Der Großteil einer Renovierung lässt sich staffeln. Kritisch sind meist die Haustechnik (Elektrik, Klima, Brandschutz): Dort plant man kurze, terminierte Abschaltungen, meist in der Nebensaison.
Wie wir bei Klic Arquitectos vorgehen
Die Gesellschafter leiten den Bau selbst – mit Festterminen ab dem Vorentwurf und zweiwöchentlichen Koordinierungsgesprächen mit Eigentümer und Bauunternehmen. Wir prüfen die Abrechnungen gegen das Projekt zur Budgetkontrolle und passen den Phasenplan an die reale Hotelauslastung an. Ziel: mit minimaler Beeinträchtigung von Gästeerlebnis und Ergebnis renovieren.
Preguntas frecuentes
Kann man ein Hotel im geöffneten Zustand renovieren?
Ja. In den meisten Fällen wird der Bau phasenweise organisiert (Etagen oder Flügel), um einen Teil des Hotels betriebsbereit zu halten. Nur einige Eingriffe in die Haustechnik erfordern kurze, terminierte Abschaltungen.
Wie viel länger dauert eine phasenweise Renovierung gegenüber einer Vollschließung?
Die Gesamtdauer ist meist etwas länger als bei Komplettschließung, da abschnittsweise gearbeitet wird, wird aber durch die weiterlaufenden Einnahmen ausgeglichen. Das genaue Gleichgewicht definiert der Phasenplan je nach Auslastung.
Beeinträchtigen Lärm und Staub das Gästeerlebnis?
Mit Abschirmungen, getrennten Bauwegen und engen Zeitfenstern für laute Arbeiten wird die Belästigung minimiert. Die Vorplanung macht den Unterschied.
Müssen Sie Ihr Hotel renovieren?
Bei Klic Arquitectos entwerfen und leiten wir Hotelrenovierungen in Málaga und an der Costa del Sol – mit Phasenbau und direktem Kontakt zu den Gesellschaftern. Erzählen Sie es uns in einem ersten unverbindlichen Gespräch.
