Un plató de televisión convertido en una sola sala grande donde trabajan más de cincuenta personas a la vez, bajo un techo acústico de madera y entre mamparas de vidrio azul. El coworking PROMÁLAGA CW ocupa los antiguos platós de Canal Málaga Televisión: 1.544 m² construidos para rodar ficción, no para trabajar dentro. El encargo de 2009 era convertirlos en un coworking en el Parque Tecnológico de Andalucía donde nadie se estorbara, y hacerlo sin añadir un solo metro cuadrado.
El encargo
El edificio es de 2001, obra de Salvador Moreno Peralta, y era la sede de Canal Málaga Televisión: oficinas sin pública concurrencia, un plató principal y otro secundario, dos plantas más castillete de escaleras y un segundo castillete para la antena de emisión. Está exento, sobre una parcela de unos 2.500 m² con ordenanza IND1 del PGOU de 1998, y suma 1.544,59 m² construidos según nuestro levantamiento de planos, frente a los 1.467 m² que dan los datos catastrales.
En 2009 la sociedad municipal de promoción empresarial del Ayuntamiento de Málaga nos encargó convertirlo en vivero de empresas: espacio de coworking, oficinas de empresa y oficinas de atención al emprendedor. El proyecto básico y de ejecución se visó en el COA Málaga el 7 de septiembre de 2009, expediente 2009/004278. Era, en palabras del propio estudio de entonces, «la primera obra de cierta entidad que realizamos»: habíamos nacido con la crisis y veníamos de rehabilitación residencial.
Sin añadir un metro cuadrado
La primera decisión fue no crecer. La superficie construida del estado reformado es exactamente la del estado actual: el proyecto no amplía nada. Todo el esfuerzo se va a lo que de verdad cambiaba, que es el uso. Pasar de un edificio audiovisual sin pública concurrencia a un edificio de pública concurrencia obliga a rehacer casi todo lo que no se ve: instalación eléctrica al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión de 2002, climatización según el CTE y el RITE, protección contra incendios según el CTE DB-SI y la ordenanza de bomberos de Málaga, y accesibilidad según el Decreto 72/92 y la ordenanza municipal.
El espacio común de trabajo se instala en los antiguos platós: unos 470 m² según la memoria del estudio, dimensionados para más de cincuenta personas trabajando a la vez. Alrededor y encima se ordenan 24 oficinas de empresa, dos salas de reuniones y una sala de juntas, cuatro phone box, sala de espera, zona de vending, aseos en las dos plantas y cuartos técnicos, con las oficinas de atención al emprendedor en planta primera. Se trasdosaron cerramientos y se abrieron nuevos ventanales, modulados por la estructura existente, en la antigua caja del plató. Fuera se levantó un topográfico para redistribuir el aparcamiento en superficie y sacar más plazas.
La acústica, el problema que no se ve
El reto declarado del proyecto no era estético: era conseguir que más de cincuenta personas trabajasen juntas en un volumen grande y duro sin interferirse. Un plató de televisión, vacío, reverbera. Paredes y techos se forraron con elementos absorbentes, y las oficinas de empresa se cerraron con mamparas de vidrio hasta la cota del falso techo y, del falso techo al forjado, tabiquería seca con aislamiento acústico.
Ese detalle mejoró en obra. El proyecto llevaba mamparas de madera de 2,30 m entre oficinas y el promotor pidió sustituirlas por tabiquería seca con aislamiento acústico de suelo a techo, lo que además permitió empotrar las instalaciones y ampliar el pasillo de planta baja. Dentro del espacio común el movimiento fue el contrario: las particiones de las estancias alojadas en los antiguos platós se rebajaron a 2,10 m, para que la sala grande siguiera leyéndose como una sola sala. Esa doble altura conservada es lo que hace que el sitio siga pareciendo un plató, y es la mejor parte del proyecto.
De la obra al final de obra
El acta de replanteo se firmó el 30 de abril de 2010, con Covalco Grupo Constructor como contratista y David González Faura como coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución. El plazo de proyecto era de seis meses. La obra se certificó terminada el 13 de diciembre de 2010: unos siete meses y medio.
Todo lo que cambió en medio quedó por escrito. La protección al fuego de las cerchas pasó de pintura intumescente a mortero de vermiculita, con el techo arquitectónico bajado por debajo de la cercha. El promotor cambió el sistema de climatización proyectado por un sistema VRV. El servicio de aperturas pidió un ascensor nuevo conforme a la normativa de accesibilidad vigente, y se instaló en el lugar del anterior. Al muro de contención de la zona de aparcamientos hubo que aplicarle una emulsión asfáltica y una capa drenante. Y el pavimento se colocó sobre una capa de mortero autonivelante.
El certificado final recoge 1.353,67 m², no los 1.544,59 m² del levantamiento: los 190,92 m² que faltan se habían certificado antes, en un final de obra parcial visado el 28 de septiembre de 2010. Es el tipo de detalle que no sale en ninguna foto y que decide si el edificio abre o no abre. Si tienes un edificio industrial o un local terciario que quieres reconvertir, hablamos en Klic Arquitectos.
Galería
Ficha técnica
- Proyecto: PROMÁLAGA CW · coworking municipal
- Tipología: Rehabilitación con cambio de uso y actividad: antiguos platós de televisión convertidos en coworking y centro de negocios
- Uso: Terciario / oficinas. Vivero de empresas municipal con espacio de coworking, oficinas de empresa y oficinas de atención al emprendedor
- Ubicación: Parque Tecnológico de Andalucía (PTA), Campanillas, Málaga
- Año de proyecto: 2009 (proyecto básico y de ejecución visado en el COA Málaga el 7 de septiembre de 2009, expte. 2009/004278)
- Año de obra: 2010 (acta de replanteo el 30 de abril; certificado final de obra el 13 de diciembre)
- Estado: Construido y terminado
- Superficie construida: 1.544,59 m² según levantamiento de planos del estudio (1.467 m² según datos catastrales). El proyecto no aumenta la superficie construida existente
- Superficie de parcela: Unos 2.500 m² (ordenanza IND1 del PGOU de 1998)
- Unidades: Espacio común de trabajo de unos 470 m² para más de 50 personas trabajando a la vez, cifra de la memoria del estudio, más 24 oficinas de empresa según el cuadro de superficies del proyecto
- Programa: Puestos operativos abiertos en los antiguos platós, 24 oficinas de empresa, dos salas de reuniones y sala de juntas, cuatro phone box, recepción y porche, sala de espera, zona de vending, aseos en ambas plantas, cuartos técnicos y aparcamiento en superficie reordenado
- Elementos clave: Doble altura conservada · falso techo acústico perforado de madera · mamparas de vidrio templado azul · rótulo corporativo PROMÁLAGA CW
- Paleta material: Madera natural en pavimento y techo acústico, blanco arquitectónico, vidrio azul, luminarias industriales colgantes
- Plazo: 6 meses previstos en proyecto; unos 7,5 meses reales
- Cliente: Promálaga · Ayuntamiento de Málaga (sociedad municipal de promoción empresarial)
- Constructora: Covalco Grupo Constructor S.L.
- Estructura: Existente, conservada y protegida al fuego con mortero de vermiculita
- Interiorismo: Klic Arquitectos (mobiliario y rotulación incluidos en el proyecto)
- Coordinación de seguridad y salud en ejecución: David González Faura
- Edificio original: 2001, Salvador Moreno Peralta (antigua sede de Canal Málaga Televisión)
- Servicios de Klic: Proyecto básico y de ejecución, estudio de seguridad y salud, dirección de obra, interiorismo y rotulación
- Estudio: Klic Arquitectos
- Equipo: Juan Goñi y Ruth Buján, arquitectos directores
