Ein Fernsehstudio, umgewandelt in einen einzigen großen Saal, in dem über fünfzig Personen gleichzeitig arbeiten, unter einer Akustikdecke aus Holz und zwischen Trennwänden aus blauem Glas. Das Coworking PROMÁLAGA CW nimmt die ehemaligen Studios von Canal Málaga Televisión ein: 1.544 m², gebaut, um Fiktion zu drehen, nicht, um darin zu arbeiten. Der Auftrag von 2009 war, sie in ein Coworking im Technologiepark von Andalusien zu verwandeln, in dem sich niemand im Weg steht, und das ohne einen einzigen Quadratmeter hinzuzufügen.
Der Auftrag
Das Gebäude stammt von 2001, von Salvador Moreno Peralta, und war der Sitz von Canal Málaga Televisión: Büros ohne Publikumsverkehr, ein Hauptstudio und ein Nebenstudio, zwei Etagen plus Treppenturm und ein zweiter Turm für die Sendeantenne. Es steht frei auf einem Grundstück von etwa 2.500 m² mit der Ordnung IND1 des PGOU von 1998 und summiert nach unserer Planaufnahme 1.544,59 m² bebaute Fläche, gegenüber den 1.467 m² der Katasterdaten.
2009 beauftragte uns die städtische Gesellschaft für Unternehmensförderung des Rathauses von Málaga, es in eine Gründerzentrale umzuwandeln: Coworking-Bereich, Unternehmensbüros und Büros zur Gründerberatung. Das Basis- und Ausführungsprojekt wurde am 7. September 2009 beim COA Málaga vorgelegt, Vorgang 2009/004278. Es war, in den Worten des damaligen Büros, «die erste Arbeit von einigem Umfang, die wir realisierten»: Wir waren mit der Krise geboren worden und kamen aus der Wohnungssanierung.
Ohne einen Quadratmeter hinzuzufügen
Die erste Entscheidung war, nicht zu wachsen. Die bebaute Fläche des sanierten Zustands ist exakt die des Bestands: Das Projekt erweitert nichts. Der ganze Aufwand geht in das, was sich wirklich änderte, nämlich die Nutzung. Der Übergang von einem audiovisuellen Gebäude ohne Publikumsverkehr zu einem Gebäude mit Publikumsverkehr zwingt dazu, fast alles Unsichtbare zu erneuern: Elektroinstallation nach dem Niederspannungs-Elektrotechnik-Reglement von 2002, Klimatisierung nach CTE und RITE, Brandschutz nach CTE DB-SI und der Feuerwehrverordnung von Málaga sowie Barrierefreiheit nach Dekret 72/92 und der städtischen Verordnung.
Der gemeinsame Arbeitsbereich richtet sich in den ehemaligen Studios ein: etwa 470 m² nach der Baubeschreibung des Büros, bemessen für mehr als fünfzig gleichzeitig arbeitende Personen. Darum und darüber ordnen sich 24 Unternehmensbüros, zwei Besprechungsräume und ein Sitzungssaal, vier Phoneboxen, Wartebereich, Vending-Zone, WCs auf beiden Etagen und Technikräume, mit den Gründerberatungsbüros im ersten Stock. Die Abschlüsse wurden vorgesetzt und neue Fensteröffnungen, von der bestehenden Struktur moduliert, in den alten Studiokörper eingeschnitten. Draußen wurde eine Vermessung aufgenommen, um die oberirdische Parkfläche neu zu verteilen und mehr Stellplätze zu gewinnen.
Die Akustik, das Problem, das man nicht sieht
Die erklärte Herausforderung des Projekts war nicht ästhetisch: Es ging darum, mehr als fünfzig Personen in einem großen, harten Volumen zusammenarbeiten zu lassen, ohne sich gegenseitig zu stören. Ein leeres Fernsehstudio hallt. Wände und Decken wurden mit absorbierenden Elementen verkleidet, und die Unternehmensbüros wurden mit Glastrennwänden bis zur Höhe der abgehängten Decke geschlossen und, von der abgehängten Decke bis zur Rohdecke, mit Trockenbauwänden mit Schalldämmung.
Dieses Detail wurde auf der Baustelle verbessert. Das Projekt sah 2,30 m hohe Holztrennwände zwischen den Büros vor, und der Bauherr bat, sie durch raumhohe Trockenbauwände mit Schalldämmung zu ersetzen, was zudem erlaubte, die Installationen einzulassen und den Flur im Erdgeschoss zu verbreitern. Im Gemeinschaftsbereich war die Bewegung umgekehrt: Die Trennwände der in den alten Studios untergebrachten Räume wurden auf 2,10 m abgesenkt, damit der große Saal weiterhin als ein einziger Saal lesbar bleibt. Diese erhaltene Doppelhöhe ist es, die den Ort weiterhin wie ein Studio wirken lässt, und sie ist der beste Teil des Projekts.
Von der Baustelle zum Bauabschluss
Das Absteckungsprotokoll wurde am 30. April 2010 unterzeichnet, mit Covalco Grupo Constructor als Auftragnehmer und David González Faura als Koordinator für Sicherheit und Gesundheit in der Ausführungsphase. Die Projekt-Bauzeit betrug sechs Monate. Die Arbeiten wurden am 13. Dezember 2010 als abgeschlossen zertifiziert: etwa siebeneinhalb Monate.
Alles, was sich zwischendurch änderte, wurde schriftlich festgehalten. Der Brandschutz der Fachwerkträger ging von intumeszierender Farbe zu Vermiculitmörtel über, mit der unter den Träger abgesenkten Architekturdecke. Der Bauherr ersetzte das geplante Klimasystem durch ein VRV-System. Der Eröffnungsdienst forderte einen neuen Aufzug nach der geltenden Barrierefreiheitsnorm, eingebaut an der Stelle des alten. Auf die Stützmauer der Parkfläche musste eine Asphaltemulsion und eine Drainageschicht aufgebracht werden. Und der Bodenbelag wurde auf einer Schicht selbstverlaufendem Mörtel verlegt.
Das Abschlusszeugnis weist 1.353,67 m² aus, nicht die 1.544,59 m² der Aufnahme: Die fehlenden 190,92 m² waren zuvor in einer teilweisen Bauabnahme zertifiziert worden, vorgelegt am 28. September 2010. Es ist die Art von Detail, die auf keinem Foto auftaucht und darüber entscheidet, ob das Gebäude öffnet oder nicht. Wenn Sie ein Industriegebäude oder eine Gewerbefläche umnutzen möchten, sprechen wir bei Klic Arquitectos.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Projekt: PROMÁLAGA CW · städtisches Coworking
- Typologie: Sanierung mit Nutzungs- und Tätigkeitsänderung: ehemalige Fernsehstudios, umgewandelt in Coworking und Businesscenter
- Nutzung: Tertiär / Büros. Städtische Gründerzentrale mit Coworking-Bereich, Unternehmensbüros und Büros zur Gründerberatung
- Lage: Technologiepark von Andalusien (PTA), Campanillas, Málaga
- Projektjahr: 2009 (Basis- und Ausführungsprojekt, vorgelegt beim COA Málaga am 7. September 2009, Vorg. 2009/004278)
- Baujahr: 2010 (Absteckungsprotokoll am 30. April; Abschlusszeugnis am 13. Dezember)
- Status: Gebaut und fertiggestellt
- Bebaute Fläche: 1.544,59 m² nach Planaufnahme des Büros (1.467 m² nach Katasterdaten). Das Projekt vergrößert die bestehende bebaute Fläche nicht
- Grundstücksfläche: Etwa 2.500 m² (Ordnung IND1 des PGOU von 1998)
- Einheiten: Gemeinsamer Arbeitsbereich von etwa 470 m² für mehr als 50 gleichzeitig arbeitende Personen, Angabe aus der Baubeschreibung des Büros, plus 24 Unternehmensbüros nach der Flächentabelle des Projekts
- Programm: Offene Arbeitsplätze in den ehemaligen Studios, 24 Unternehmensbüros, zwei Besprechungsräume und Sitzungssaal, vier Phoneboxen, Empfang und Vorbau, Wartebereich, Vending-Zone, WCs auf beiden Etagen, Technikräume und neu geordnete oberirdische Parkfläche
- Schlusselelemente: Erhaltene Doppelhöhe · perforierte Akustikdecke aus Holz · Trennwände aus blauem Einscheibensicherheitsglas · Corporate-Schild PROMÁLAGA CW
- Materialpalette: Naturholz am Boden und an der Akustikdecke, architektonisches Weiß, blaues Glas, hängende Industrieleuchten
- Bauzeit: 6 Monate im Projekt vorgesehen; etwa 7,5 Monate tatsächlich
- Auftraggeber: Promálaga · Rathaus von Málaga (städtische Gesellschaft für Unternehmensförderung)
- Bauunternehmen: Covalco Grupo Constructor S.L.
- Tragwerk: Bestehend, erhalten und mit Vermiculitmörtel brandschutzbeschichtet
- Innenausbau: Klic Arquitectos (Möblierung und Beschilderung im Projekt enthalten)
- Sicherheits- und Gesundheitskoordination in der Ausführung: David González Faura
- Ursprungsgebäude: 2001, Salvador Moreno Peralta (ehemaliger Sitz von Canal Málaga Televisión)
- Leistungen von Klic: Basis- und Ausführungsprojekt, Sicherheits- und Gesundheitsstudie, Bauleitung, Innenausbau und Beschilderung
- Büro: Klic Arquitectos
- Team: Juan Goñi und Ruth Buján, leitende Architekten
