Zwei Zugänge auf Bürgersteigniveau, eine Technikdecke, die die Fallleitungen der darüberliegenden Wohnungen verbirgt, und eine Fassade, die von der Straße aus lesbar ist. Ausgangspunkt war eine rohe Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohngebäudes in Teatinos, mit doppelter Fassade und die Decke durchquerenden Fallleitungen. Der Auftrag: daraus einen Unternehmensinkubator in Teatinos, Málaga zu machen, vom Bürgersteig aus erkennbar und ebenerdig zugänglich. 68,55 m² bebaut und drei Monate Bauzeit.
Der Auftrag: eine öffentliche Einrichtung in einem Wohnblock
Die Gewerbefläche ist in kommunalem Eigentum und wird im Rahmen einer Nutzungsvereinbarung an das städtische Unternehmen für Wirtschaftsförderung überlassen, um sie in dessen Inkubator-Netzwerk einzugliedern. Das Gebäude, das sie beherbergt, ist ein Block mit gefördertem Wohnungsbau. Das heißt: eine öffentliche Einrichtung mitten im lebendigen Wohngefüge, mit der Verpflichtung, oberhalb des Erdgeschosses nichts anzufassen. Maßgeblich ist der Bebauungsplan PGOU von Málaga aus 2011, Ordnung Manzana Cerrada, Karte PAM T.3 (83).
Wir gingen von 68,55 m² bebauter und 60,21 m² Nutzfläche aus. Die bebaute Fläche ändert sich im gesamten Projekt nicht, da die Hülle unverändert bleibt, und die Nutzfläche wird am Ende mit 51,59 m² zertifiziert. Diese 8,6 m² Differenz stecken in der Stärke der Vorsatzschalen und der neuen Trennwände. Bei einer Gewerbefläche dieser Größe wird jede konstruktive Entscheidung in Nutzmetern bezahlt.
Die Entscheidungen, die die Fläche ordnen
Das für die Genehmigung im Oktober 2019 erstellte Projekt sah eine Rampe vor. Im Barrierefreiheits-Anhang desselben Monats wurde die Tür eines der Zugänge verlegt und die Rampe verschwand. Beide Zugänge liegen nun ebenerdig von der Calle Charles Dickens aus. Weniger Bauarbeiten und eine sauberere Fassade, gelöst durch das Versetzen einer Öffnung im Grundriss.
Die Entwässerung war der andere Knackpunkt. Es gab keinen Ausgang auf das vorhandene Niveau, also wurde der Boden mit einem Sanitär-Bodenaufbau auf leichten Ständerwänden angehoben und darunter hindurchgeführt. Die verbleibende lichte Höhe wurde für eine durchgehende Technikdecke genutzt, die die Fallleitungen und die Installationen der darüberliegenden Wohnungen verbirgt. Es wird in kein Element der Gebäudestruktur eingegriffen: ein chirurgischer Eingriff im Erdgeschoss.
Vier Versionen und eine Überarbeitung des Umfangs
Zwischen dem Genehmigungsprojekt und dem Baubeginn gab es vier Versionen des Basis- und Ausführungsprojekts: Oktober 2019, April 2020 und zwei im Juni 2020. Die letzte war eine vollständige Überarbeitung zur Vereinfachung, mit Mengenvergleich, Punkt für Punkt mit dem Bauherrn erarbeitet.
Ein öffentlicher Bauauftrag verzeiht keine Improvisationen: Ausschreibung, monatliche Abschlagszahlungen und Endabnahme. Neu zu entwerfen auf dem Papier vor der Ausschreibung ist weitaus einfacher als im laufenden Bau mit der Baufirma vor Ort. Diese Überarbeitungsphase, die im Kalender unschön aussieht, ist es, die das Projekt danach getragen hat.
Die Bauarbeiten
Absteckungsprotokoll am 16. September 2020 und Fertigstellung am 16. Dezember. Drei Monate, gegenüber den sechs der Genehmigung. Ausgeführt von EMIN S.L., mit wöchentlichen Baustellenbegehungsprotokollen vom ersten Tag bis zum 9. Dezember.
Das Fassadenbild wurde auf der Baustelle festgelegt. Der Ansichten-Vorschlag und die Farbwahl stammen vom 19. November 2020; das Schild wurde am 11. Dezember definiert, fünf Tage vor Abschluss. Die Arbeiten wurden mit Vorbehalt abgenommen, mit anschließendem Mängelbeseitigungsprotokoll. Das Abschlusszeugnis trägt das Datum 29. Dezember 2020, die Energieeffizienz-Zertifikate wurden danach ausgestellt.
Wenn Sie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss haben, die als öffentliche Einrichtung funktionieren und von der Straße aus verständlich sein muss, sprechen wir bei Klic Arquitectos darüber.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Umbau einer Gewerbefläche im Erdgeschoss eines bestehenden Wohngebäudes zu einer öffentlichen Tertiär-Einrichtung
- Nutzung: Gewerblich / unternehmerisch produktiv
- Lage: Calle Doctor Miguel Díaz Recio Ecke Calle Charles Dickens, Teatinos, Málaga
- Projektjahr: 2018-2020
- Baujahr: 2020
- Status: Gebaut und fertiggestellt (Dezember 2020)
- Bebaute Fläche: 68,55 m² (unverändert gegenüber dem Bestand: die Hülle wird nicht verändert)
- Nutzfläche: 51,59 m² zertifiziert
- Bauzeit: 3 Monate (16.09.2020 – 16.12.2020), gegenüber den 6 Monaten der Genehmigung
- Auftraggeber: Öffentliche Verwaltung: städtisches Unternehmen für Wirtschaftsförderung und Unternehmertum. Kommunale Gewerbefläche, im Rahmen einer Nutzungsvereinbarung überlassen
- Bauunternehmen: EMIN S.L. (Emin Obras y Servicios), Málaga
- Bauleitung: Klic Arquitectos: Juan Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela
- Technische Ausrüstung: Im Projekt von Klic Arquitectos erstellt (Entwässerung, Sanitär, Elektrik, Telekommunikation, Lüftung, Klimatisierung und Brandschutz)
- Tragwerk: Kein Eingriff in die bestehende Struktur. Neuer Sanitär-Bodenaufbau auf leichten Ständerwänden für die Führung der Entwässerung
- Innenausbau: Aus dem Projekt selbst und der Bauleitung von Klic Arquitectos definiert
- Fotografie: Renderings und Baustellenfotos des eigenen Büros
- Leistungen von Klic: Basis- und Ausführungsprojekt, Bauleitung, grundlegende Sicherheits- und Gesundheitsstudie, Sicherheits- und Gesundheitskoordination in der Ausführungsphase und Energiezertifizierung
- Team: Juan Goñi Uriarte, Architekt Mitgl.-Nr. 1.206 COA Málaga, und Ruth Buján Varela, Architektin Mitgl.-Nr. 1.333 COA Málaga
- Stadtplanung: PGOU von Málaga 2011, Ordnung Manzana Cerrada, Karte PAM T.3 (83)
