Deux accès de plain-pied depuis le trottoir, un faux plafond technique qui dissimule les descentes des logements du dessus et une façade qui se lit depuis la rue. Le point de départ : un local brut au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel de Teatinos, avec double façade et des descentes traversant le plafond. La commande : le transformer en incubateur d’entreprises à Teatinos, Malaga, reconnaissable depuis le trottoir et accessible de plain-pied. 68,55 m² construits et trois mois de chantier.
La commande : un équipement public dans un immeuble de logements
Le local appartient à la municipalité et il est cédé, par convention d’usage, à l’entreprise municipale de promotion économique, qui l’intègre à son réseau d’incubateurs. L’immeuble qui l’accueille est un ensemble de logements sociaux (viviendas de protección oficial). Autrement dit : un équipement public inséré dans un tissu résidentiel habité, avec l’obligation de ne rien toucher au-dessus du rez-de-chaussée. Le document d’urbanisme applicable est le PGOU de Málaga de 2011 (plan général d’urbanisme), ordonnance Manzana Cerrada (îlot fermé), fiche PAM T.3 (83).
Nous partions de 68,55 m² construits et de 60,21 m² utiles. La surface construite reste inchangée tout au long du projet, puisque l’enveloppe n’est pas modifiée, et la surface utile est finalement certifiée à 51,59 m². Les 8,6 m² d’écart sont absorbés par l’épaisseur des doublages et des nouvelles cloisons. Dans un local de cette taille, chaque décision constructive se paie en mètres utiles.
Les décisions qui organisent le local
Le projet rédigé pour le permis de construire, en octobre 2019, prévoyait une rampe. Dans l’annexe d’accessibilité du même mois, la porte de l’un des accès a été déplacée et la rampe a disparu. Les deux accès sont de plain-pied depuis la Calle Charles Dickens. Moins de travaux et une façade plus épurée, obtenus simplement en déplaçant une ouverture en plan.
L’évacuation des eaux usées était l’autre point critique. Impossible de sortir à la cote existante : le sol a donc été surélevé au moyen d’un plancher sur vide sanitaire reposant sur des murets allégés, et les réseaux passent en dessous. La hauteur libre restante a été mise à profit pour un faux plafond technique continu qui dissimule les descentes et les installations des logements du dessus. Aucun élément de la structure de l’immeuble n’est touché : c’est une intervention chirurgicale sur le rez-de-chaussée.
Quatre versions et une révision du périmètre
Entre le projet de permis et le démarrage du chantier, l’avant-projet et le projet d’exécution ont connu quatre versions : octobre 2019, avril 2020 et deux en juin 2020. La dernière était une révision complète visant à simplifier, avec comparatif des métrés, travaillée point par point avec le maître d’ouvrage.
Un marché public de travaux ne pardonne pas l’improvisation : appel d’offres, situations de travaux mensuelles et réception définitive. Redessiner sur le papier avant la mise en concurrence est bien plus simple que de redessiner sur le chantier, l’entreprise déjà à pied d’œuvre. Cette phase de révision, qui fait mauvais effet sur le planning, est celle qui a ensuite porté le projet.
Le chantier
Procès-verbal de vérification de l’implantation le 16 septembre 2020 et achèvement le 16 décembre. Trois mois, contre les six prévus par le permis. Les travaux ont été réalisés par EMIN S.L., avec des comptes rendus de visite hebdomadaires du premier jour jusqu’au 9 décembre.
L’image de la façade s’est finalisée en cours de chantier. La proposition d’élévations et le choix des couleurs datent du 19 novembre 2020 ; l’enseigne a été arrêtée le 11 décembre, cinq jours avant la fin des travaux. Le chantier a été réceptionné avec réserves, suivies de leur procès-verbal de levée. Le certificat de fin de travaux est daté du 29 décembre 2020 et les certificats de performance énergétique ont été délivrés ensuite.
Si vous disposez d’un local en rez-de-chaussée qui doit fonctionner comme équipement public et s’expliquer depuis la rue, parlons-en chez Klic Arquitectos.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation d’un local en rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel existant, transformé en équipement tertiaire public
- Usage : Commercial / activité entrepreneuriale
- Emplacement : Calle Doctor Miguel Díaz Recio, angle Calle Charles Dickens, Teatinos, Malaga
- Année du projet : 2018-2020
- Année des travaux : 2020
- État : Construit et achevé (décembre 2020)
- Surface construite : 68,55 m² (inchangée par rapport à l’état initial : l’enveloppe n’est pas modifiée)
- Surface utile : 51,59 m² certifiés
- Délai d’exécution : 3 mois (16/09/2020 – 16/12/2020), contre les 6 mois prévus par le permis
- Client : Administration publique : entreprise municipale de promotion économique et d’entrepreneuriat. Local appartenant à la municipalité, cédé par convention d’usage
- Entreprise de construction : EMIN S.L. (Emin Obras y Servicios), Malaga
- Direction de travaux : Klic Arquitectos : Juan Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela
- Ingénierie des installations : Intégrée au projet rédigé par Klic Arquitectos (assainissement, plomberie, électricité, télécommunications, ventilation, climatisation et protection incendie)
- Structure : Aucune intervention sur la structure existante. Nouveau plancher sur vide sanitaire reposant sur des murets allégés pour le passage de l’assainissement
- Architecture d’intérieur : Définie dans le projet lui-même et lors de la direction de travaux de Klic Arquitectos
- Photographie : Rendus et photographies de chantier réalisés par le studio
- Services de Klic : Avant-projet (projet de base) et projet d’exécution, direction de travaux, étude de base de sécurité et santé, coordination sécurité et santé en phase d’exécution et certification énergétique
- Équipe : Juan Goñi Uriarte, architecte inscrit sous le n° 1.206 au COA Málaga, et Ruth Buján Varela, architecte inscrite sous le n° 1.333 au COA Málaga
- Urbanisme : PGOU de Málaga 2011, ordonnance Manzana Cerrada, fiche PAM T.3 (83)
