Zwei Zugänge auf Gehwegniveau, eine Technikdecke, die die Fallleitungen der darüberliegenden Wohnungen verbirgt, und eine Fassade, die sich schon von der Straße aus lesen lässt. Ausgangspunkt war eine Gewerbefläche im Rohbauzustand im Erdgeschoss eines Wohngebäudes in Teatinos, mit doppelter Fassade und Fallleitungen quer durch die Decke. Der Auftrag: daraus einen Unternehmensinkubator in Teatinos, Málaga, zu machen – vom Gehweg aus erkennbar und ebenerdig zugänglich. 68,55 m² bebaute Fläche und drei Monate Bauzeit.
Der Auftrag: eine öffentliche Einrichtung in einem Wohnblock
Die Gewerbefläche befindet sich in kommunalem Eigentum und wird im Rahmen einer Nutzungsvereinbarung der städtischen Gesellschaft für Wirtschaftsförderung überlassen, die sie in ihr Netz von Unternehmensinkubatoren aufnimmt. Das Gebäude ist ein Block des geförderten Wohnungsbaus (Vivienda de Protección Oficial). Das heißt: eine öffentliche Einrichtung mitten in einem bewohnten Wohngefüge, mit der Auflage, oberhalb des Erdgeschosses nichts anzutasten. Maßgeblich ist der Flächennutzungsplan (PGOU) von Málaga aus dem Jahr 2011, Bauvorschrift „Manzana Cerrada“ (geschlossene Blockrandbebauung), Datenblatt PAM T.3 (83).
Ausgangslage waren 68,55 m² bebaute Fläche und 60,21 m² Nutzfläche. Die bebaute Fläche bleibt im gesamten Projekt unverändert, da die Gebäudehülle nicht angetastet wird; die Nutzfläche wird am Ende mit 51,59 m² zertifiziert. Die 8,6 m² Differenz stecken in der Stärke der Vorsatzschalen und der neuen Trennwände. Bei einer Gewerbefläche dieser Größe wird jede konstruktive Entscheidung in Quadratmetern Nutzfläche bezahlt.
Die Entscheidungen, die den Raum ordnen
Das im Oktober 2019 für die Baugenehmigung erstellte Projekt sah eine Rampe vor. Im Anhang zur Barrierefreiheit aus demselben Monat wurde die Tür eines der Zugänge versetzt, und die Rampe entfiel. Beide Zugänge liegen nun ebenerdig zur Calle Charles Dickens. Weniger Bauaufwand und eine klarere Fassade – gelöst durch das Verschieben einer Öffnung im Grundriss.
Die Entwässerung war der zweite Knackpunkt. Auf dem vorhandenen Niveau gab es keinen Anschluss, also wurde der Boden mit einem belüfteten Unterboden (Forjado sanitario) auf leichten Mauerstegen angehoben und die Leitungen darunter hindurchgeführt. Die verbleibende lichte Höhe wurde für eine durchgehende Technikdecke genutzt, die die Fallleitungen und Installationen der darüberliegenden Wohnungen verbirgt. In kein Element des Gebäudetragwerks wird eingegriffen: ein chirurgischer Eingriff im Erdgeschoss.
Vier Versionen und eine Überarbeitung des Leistungsumfangs
Zwischen dem Genehmigungsprojekt und dem Baubeginn entstanden vier Versionen der Entwurfs- und Ausführungsplanung (Proyecto Básico y de Ejecución): Oktober 2019, April 2020 und zwei im Juni 2020. Die letzte war eine vollständige Überarbeitung zur Vereinfachung, mit Mengenvergleich, Punkt für Punkt mit dem Bauherrn abgestimmt.
Ein öffentlicher Bauvertrag verzeiht keine Improvisation: Ausschreibung, monatliche Abschlagsrechnungen und Endabnahme. Vor der Ausschreibung auf dem Papier umzuplanen ist weitaus einfacher, als auf der Baustelle umzuplanen, wenn das Bauunternehmen bereits vor Ort ist. Diese Überarbeitungsphase, die im Zeitplan unschön aussieht, hat das Projekt anschließend getragen.
Die Bauausführung
Protokoll der Absteckungsprüfung am 16. September 2020, Fertigstellung am 16. Dezember. Drei Monate statt der sechs, die die Baugenehmigung vorsah. Ausgeführt hat die Arbeiten EMIN S.L., mit wöchentlichen Baustellenprotokollen vom ersten Tag bis zum 9. Dezember.
Das Erscheinungsbild der Fassade wurde auf der Baustelle festgelegt. Der Vorschlag für die Ansichten und die Farbwahl stammen vom 19. November 2020; das Schild wurde am 11. Dezember festgelegt, fünf Tage vor Fertigstellung. Die Abnahme erfolgte unter Vorbehalt, mit anschließendem Protokoll über die Mängelbeseitigung. Die Fertigstellungsbescheinigung trägt das Datum 29. Dezember 2020; die Energieausweise wurden danach ausgestellt.
Wenn Sie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss haben, die als öffentliche Einrichtung funktionieren und sich von der Straße aus erklären soll, sprechen wir darüber – bei Klic Arquitectos.
Galerie
Projektdaten
- Typologie: Umbau einer Gewerbefläche im Erdgeschoss eines bestehenden Wohngebäudes zu einer öffentlichen Dienstleistungseinrichtung
- Nutzung: Gewerbe / unternehmerische Nutzung
- Lage: Calle Doctor Miguel Díaz Recio / Calle Charles Dickens, Teatinos, Málaga
- Planungszeitraum: 2018-2020
- Bauzeitraum: 2020
- Status: Gebaut und fertiggestellt (Dezember 2020)
- Bebaute Fläche: 68,55 m² (unverändert gegenüber dem Bestand: die Gebäudehülle wird nicht verändert)
- Nutzfläche: 51,59 m² (zertifiziert)
- Bauzeit: 3 Monate (16.09.2020 – 16.12.2020) statt der 6 Monate laut Baugenehmigung
- Auftraggeber: Öffentliche Hand: städtische Gesellschaft für Wirtschafts- und Gründungsförderung. Kommunale Gewerbefläche, im Rahmen einer Nutzungsvereinbarung überlassen
- Bauunternehmen: EMIN S.L. (Emin Obras y Servicios), Málaga
- Bauleitung: Klic Arquitectos: Juan Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela
- Haustechnikplanung: Im Rahmen des Projekts von Klic Arquitectos erstellt (Entwässerung, Sanitär, Elektro, Telekommunikation, Lüftung, Klimatisierung und Brandschutz)
- Tragwerk: Kein Eingriff in das bestehende Tragwerk. Neuer belüfteter Unterboden auf leichten Mauerstegen für die Führung der Entwässerung
- Innenarchitektur: Im Rahmen des Projekts und der Bauleitung von Klic Arquitectos festgelegt
- Fotos: Renderings und Baustellenfotos des Büros
- Leistungen von Klic: Entwurfs- und Ausführungsplanung, Bauleitung, Basisstudie für Sicherheit und Gesundheitsschutz (Estudio Básico de Seguridad y Salud), Sicherheits- und Gesundheitskoordination in der Ausführungsphase sowie Energieausweis
- Team: Juan Goñi Uriarte, Architekt, Kammer-Nr. 1.206 COA Málaga, und Ruth Buján Varela, Architektin, Kammer-Nr. 1.333 COA Málaga
- Planungsrecht: PGOU von Málaga 2011, Bauvorschrift „Manzana Cerrada“, Datenblatt PAM T.3 (83)
