Un plateau de télévision converti en une seule grande salle où travaillent plus de cinquante personnes à la fois, sous un plafond acoustique en bois et entre des cloisons de verre bleu. Le coworking PROMÁLAGA CW occupe les anciens plateaux de Canal Málaga Televisión : 1 544 m² construits pour tourner de la fiction, pas pour y travailler. La commande de 2009 était de les convertir en un coworking dans le Parc Technologique d’Andalousie où personne ne se gênerait, et de le faire sans ajouter un seul mètre carré.
La commande
L’immeuble date de 2001, œuvre de Salvador Moreno Peralta, et était le siège de Canal Málaga Televisión : bureaux sans concours public, un plateau principal et un secondaire, deux étages plus un superstructure d’escaliers et une seconde superstructure pour l’antenne d’émission. Il est isolé, sur une parcelle d’environ 2 500 m² avec ordonnance IND1 du PGOU de 1998, et totalise 1 544,59 m² construits selon notre relevé de plans, contre les 1 467 m² des données cadastrales.
En 2009, la société municipale de promotion entrepreneuriale de la Mairie de Málaga nous a chargés de le convertir en pépinière d’entreprises : espace de coworking, bureaux d’entreprise et bureaux d’accueil de l’entrepreneur. Le projet basique et d’exécution a été visé au COA Málaga le 7 septembre 2009, dossier 2009/004278. C’était, selon les mots du studio de l’époque, « le premier chantier d’une certaine envergure que nous réalisions » : nous étions nés avec la crise et venions de la réhabilitation résidentielle.
Sans ajouter un mètre carré
La première décision fut de ne pas grandir. La surface construite de l’état rénové est exactement celle de l’état actuel : le projet n’agrandit rien. Tout l’effort va à ce qui changeait vraiment, c’est-à-dire l’usage. Passer d’un bâtiment audiovisuel sans concours public à un bâtiment recevant du public oblige à refaire presque tout ce qui ne se voit pas : installation électrique au Règlement Électrotechnique de Basse Tension de 2002, climatisation selon le CTE et le RITE, protection contre l’incendie selon le CTE DB-SI et l’ordonnance des pompiers de Málaga, et accessibilité selon le Décret 72/92 et l’ordonnance municipale.
L’espace de travail commun s’installe dans les anciens plateaux : environ 470 m² selon la notice du studio, dimensionnés pour plus de cinquante personnes travaillant à la fois. Autour et au-dessus s’ordonnent 24 bureaux d’entreprise, deux salles de réunion et une salle de conseil, quatre phone box, salle d’attente, zone de distribution automatique, toilettes aux deux étages et locaux techniques, avec les bureaux d’accueil de l’entrepreneur au premier étage. Les fermetures ont été doublées et de nouvelles baies vitrées ont été ouvertes, modulées par la structure existante, dans l’ancienne boîte du plateau. À l’extérieur, un relevé topographique a permis de redistribuer le parking de surface et d’en tirer plus de places.
L’acoustique, le problème qui ne se voit pas
Le défi déclaré du projet n’était pas esthétique : c’était de faire travailler ensemble plus de cinquante personnes dans un volume grand et dur sans qu’elles se gênent. Un plateau de télévision, vide, réverbère. Murs et plafonds ont été habillés d’éléments absorbants, et les bureaux d’entreprise ont été fermés avec des cloisons de verre jusqu’à la cote du faux plafond et, du faux plafond au plancher, une cloisonnerie sèche avec isolation acoustique.
Ce détail s’est amélioré en chantier. Le projet comportait des cloisons en bois de 2,30 m entre bureaux et le promoteur a demandé de les remplacer par une cloisonnerie sèche avec isolation acoustique du sol au plafond, ce qui a en outre permis d’encastrer les installations et d’élargir le couloir du rez-de-chaussée. Dans l’espace commun, le mouvement fut inverse : les cloisons des pièces logées dans les anciens plateaux ont été abaissées à 2,10 m, pour que la grande salle continue de se lire comme une seule salle. Cette double hauteur conservée est ce qui fait que le lieu ressemble encore à un plateau, et c’est la meilleure partie du projet.
Du chantier à la fin de chantier
Le procès-verbal d’implantation a été signé le 30 avril 2010, avec Covalco Grupo Constructor comme entrepreneur et David González Faura comme coordinateur de sécurité et santé en phase d’exécution. Le délai du projet était de six mois. Le chantier a été certifié terminé le 13 décembre 2010 : environ sept mois et demi.
Tout ce qui a changé entre-temps est resté par écrit. La protection au feu des fermes est passée de peinture intumescente à mortier de vermiculite, avec le plafond architectural abaissé sous la ferme. Le promoteur a remplacé le système de climatisation projeté par un système VRV. Le service des ouvertures a demandé un ascenseur neuf conforme à la norme d’accessibilité en vigueur, installé à la place de l’ancien. Au mur de soutènement de la zone de parkings, il a fallu appliquer une émulsion asphaltique et une couche drainante. Et le revêtement de sol a été posé sur une couche de mortier autolissant.
Le certificat final mentionne 1 353,67 m², et non les 1 544,59 m² du relevé : les 190,92 m² manquants avaient été certifiés avant, dans une fin de chantier partielle visée le 28 septembre 2010. C’est le genre de détail qui n’apparaît sur aucune photo et qui décide si le bâtiment ouvre ou non. Si vous avez un bâtiment industriel ou un local tertiaire à reconvertir, parlons-en chez Klic Arquitectos.
Galerie
Fiche technique
- Projet : PROMÁLAGA CW · coworking municipal
- Typologie : Réhabilitation avec changement d’usage et d’activité : anciens plateaux de télévision convertis en coworking et centre d’affaires
- Usage : Tertiaire / bureaux. Pépinière d’entreprises municipale avec espace de coworking, bureaux d’entreprise et bureaux d’accueil de l’entrepreneur
- Emplacement : Parc Technologique d’Andalousie (PTA), Campanillas, Málaga
- Année de projet : 2009 (projet basique et d’exécution visé au COA Málaga le 7 septembre 2009, dossier 2009/004278)
- Année de chantier : 2010 (procès-verbal d’implantation le 30 avril ; certificat final de chantier le 13 décembre)
- État : Construit et achevé
- Surface construite : 1 544,59 m² selon le relevé de plans du studio (1 467 m² selon les données cadastrales). Le projet n’augmente pas la surface construite existante
- Surface de parcelle : Environ 2 500 m² (ordonnance IND1 du PGOU de 1998)
- Unités : Espace de travail commun d’environ 470 m² pour plus de 50 personnes travaillant à la fois, chiffre de la notice du studio, plus 24 bureaux d’entreprise selon le tableau des surfaces du projet
- Programme : Postes opérationnels ouverts dans les anciens plateaux, 24 bureaux d’entreprise, deux salles de réunion et salle de conseil, quatre phone box, réception et porche, salle d’attente, zone de distribution automatique, toilettes aux deux étages, locaux techniques et parking de surface réordonné
- Éléments clés : Double hauteur conservée · faux plafond acoustique perforé en bois · cloisons de verre trempé bleu · enseigne corporate PROMÁLAGA CW
- Palette matérielle : Bois naturel au sol et plafond acoustique, blanc architectural, verre bleu, luminaires industriels suspendus
- Délai : 6 mois prévus au projet ; environ 7,5 mois réels
- Client : Promálaga · Mairie de Málaga (société municipale de promotion entrepreneuriale)
- Entreprise : Covalco Grupo Constructor S.L.
- Structure : Existante, conservée et protégée au feu avec mortier de vermiculite
- Aménagement intérieur : Klic Arquitectos (mobilier et signalétique inclus dans le projet)
- Coordination de sécurité et santé en exécution : David González Faura
- Bâtiment original : 2001, Salvador Moreno Peralta (ancien siège de Canal Málaga Televisión)
- Services de Klic : Projet basique et d’exécution, étude de sécurité et santé, direction de travaux, aménagement intérieur et signalétique
- Studio : Klic Arquitectos
- Équipe : Juan Goñi et Ruth Buján, architectes directeurs
