Un plateau de télévision converti en une seule grande salle où travaillent plus de cinquante personnes à la fois, sous un plafond acoustique en bois et entre des cloisons de verre bleu. Le coworking PROMÁLAGA CW occupe les anciens plateaux de Canal Málaga Televisión : 1 544 m² construits pour tourner des fictions, pas pour y travailler. La commande de 2009 consistait à les transformer en un coworking au sein du Parc technologique d’Andalousie où personne ne gênerait personne, et à le faire sans ajouter un seul mètre carré.
La commande
Le bâtiment date de 2001, œuvre de Salvador Moreno Peralta, et abritait le siège de Canal Málaga Televisión : des bureaux non ouverts au public, un plateau principal et un plateau secondaire, deux niveaux surmontés d’un édicule d’escalier et d’un second édicule destiné à l’antenne d’émission. Il est isolé, sur une parcelle d’environ 2 500 m² régie par l’ordonnance IND1 du PGOU (plan d’urbanisme) de 1998, et totalise 1 544,59 m² construits selon notre relevé, contre les 1 467 m² indiqués par les données cadastrales.
En 2009, la société municipale de promotion économique de la mairie de Malaga nous a chargés de le transformer en pépinière d’entreprises : espace de coworking, bureaux d’entreprises et bureaux d’accueil des entrepreneurs. Le projet de base et d’exécution a été visé par le COA Málaga (Ordre des architectes de Malaga) le 7 septembre 2009, dossier 2009/004278. C’était, selon les mots du studio à l’époque, « le premier chantier d’une certaine envergure que nous réalisions » : nous étions nés avec la crise et venions de la réhabilitation résidentielle.
Sans ajouter un mètre carré
La première décision a été de ne pas s’agrandir. La surface construite après travaux est exactement celle de l’état existant : le projet n’ajoute rien. Tout l’effort porte sur ce qui changeait vraiment, c’est-à-dire l’usage. Passer d’un bâtiment audiovisuel fermé au public à un établissement recevant du public oblige à refaire presque tout ce qui ne se voit pas : installation électrique conforme au Règlement électrotechnique basse tension de 2002, climatisation selon le CTE (Code technique de l’édification espagnol) et le RITE (règlement des installations thermiques), protection incendie selon le CTE DB-SI et l’ordonnance des pompiers de Malaga, et accessibilité selon le Décret 72/92 et l’ordonnance municipale.
L’espace de travail commun s’installe dans les anciens plateaux : environ 470 m² selon le mémoire du studio, dimensionnés pour plus de cinquante personnes travaillant simultanément. Autour et au-dessus s’organisent 24 bureaux d’entreprises, deux salles de réunion et une salle du conseil, quatre cabines téléphoniques (phone box), une salle d’attente, un espace distributeurs automatiques, des sanitaires aux deux niveaux et des locaux techniques, les bureaux d’accueil des entrepreneurs se trouvant au premier étage. Les façades de l’ancienne boîte du plateau ont été doublées et percées de nouvelles baies, rythmées par la structure existante. À l’extérieur, un relevé topographique a permis de réorganiser le parking de surface et de gagner des places.
L’acoustique, le problème qui ne se voit pas
Le défi affiché du projet n’était pas esthétique : il s’agissait de permettre à plus de cinquante personnes de travailler ensemble dans un volume vaste et dur sans se gêner. Un plateau de télévision vide résonne. Murs et plafonds ont été habillés d’éléments absorbants, et les bureaux d’entreprises ont été fermés par des cloisons vitrées jusqu’au niveau du faux plafond puis, du faux plafond à la dalle, par des cloisons sèches avec isolation acoustique.
Ce détail a été amélioré pendant le chantier. Le projet prévoyait des cloisons en bois de 2,30 m entre les bureaux, et le maître d’ouvrage a demandé de les remplacer par des cloisons sèches avec isolation acoustique du sol au plafond, ce qui a en outre permis d’encastrer les installations et d’élargir le couloir du rez-de-chaussée. Dans l’espace commun, le mouvement a été inverse : les cloisons des pièces logées dans les anciens plateaux ont été abaissées à 2,10 m, pour que la grande salle continue de se lire comme une seule salle. C’est cette double hauteur conservée qui fait que le lieu ressemble encore à un plateau, et c’est la meilleure partie du projet.
Du chantier à la réception
Le procès-verbal d’implantation a été signé le 30 avril 2010, avec Covalco Grupo Constructor comme entreprise de construction et David González Faura comme coordinateur sécurité et santé en phase d’exécution. Le délai prévu au projet était de six mois. L’achèvement des travaux a été certifié le 13 décembre 2010 : environ sept mois et demi.
Tout ce qui a changé entre-temps a été consigné par écrit. La protection au feu des fermes est passée d’une peinture intumescente à un mortier de vermiculite, avec un plafond architectural abaissé sous les fermes. Le maître d’ouvrage a remplacé le système de climatisation prévu par un système VRV. Le service municipal des licences d’ouverture a exigé un ascenseur neuf conforme à la réglementation d’accessibilité en vigueur, installé à l’emplacement de l’ancien. Le mur de soutènement de la zone de stationnement a dû recevoir une émulsion bitumineuse et une couche drainante. Enfin, le revêtement de sol a été posé sur une chape de mortier autonivelant.
Le certificat final mentionne 1 353,67 m², et non les 1 544,59 m² du relevé : les 190,92 m² manquants avaient été certifiés auparavant, dans un certificat de fin de chantier partiel visé le 28 septembre 2010. C’est le genre de détail qui n’apparaît sur aucune photo et qui décide si le bâtiment ouvre ou non. Si vous avez un bâtiment industriel ou un local tertiaire à reconvertir, parlons-en chez Klic Arquitectos.
Galerie
Fiche technique
- Projet : PROMÁLAGA CW · coworking municipal
- Typologie : Réhabilitation avec changement d’usage et d’activité : anciens plateaux de télévision convertis en coworking et centre d’affaires
- Usage : Tertiaire / bureaux. Pépinière d’entreprises municipale avec espace de coworking, bureaux d’entreprises et bureaux d’accueil des entrepreneurs
- Emplacement : Parc technologique d’Andalousie (PTA), Campanillas, Malaga
- Année du projet : 2009 (projet de base et d’exécution visé par le COA Málaga le 7 septembre 2009, dossier 2009/004278)
- Année des travaux : 2010 (procès-verbal d’implantation le 30 avril ; certificat de fin de chantier le 13 décembre)
- État : Construit et achevé
- Surface construite : 1 544,59 m² selon le relevé du studio (1 467 m² selon les données cadastrales). Le projet n’augmente pas la surface construite existante
- Surface de la parcelle : Environ 2 500 m² (ordonnance IND1 du PGOU de 1998)
- Unités : Espace de travail commun d’environ 470 m² pour plus de 50 personnes travaillant simultanément, chiffre tiré du mémoire du studio, plus 24 bureaux d’entreprises selon le tableau des surfaces du projet
- Programme : Postes de travail ouverts dans les anciens plateaux, 24 bureaux d’entreprises, deux salles de réunion et une salle du conseil, quatre cabines téléphoniques (phone box), accueil et porche, salle d’attente, espace distributeurs automatiques, sanitaires aux deux niveaux, locaux techniques et parking de surface réorganisé
- Éléments clés : Double hauteur conservée · faux plafond acoustique en bois perforé · cloisons en verre trempé bleu · enseigne PROMÁLAGA CW
- Palette de matériaux : Bois naturel au sol et au plafond acoustique, blanc architectural, verre bleu, suspensions industrielles
- Délai : 6 mois prévus au projet ; environ 7,5 mois en réalité
- Client : Promálaga · mairie de Malaga (société municipale de promotion économique)
- Entreprise de construction : Covalco Grupo Constructor S.L.
- Structure : Existante, conservée et protégée au feu par un mortier de vermiculite
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos (mobilier et signalétique inclus dans le projet)
- Coordination sécurité et santé en phase d’exécution : David González Faura
- Bâtiment d’origine : 2001, Salvador Moreno Peralta (ancien siège de Canal Málaga Televisión)
- Missions de Klic : Projet de base et d’exécution, étude de sécurité et santé, direction de travaux, architecture d’intérieur et signalétique
- Studio : Klic Arquitectos
- Équipe : Juan Goñi et Ruth Buján, architectes directeurs
