Panelado de caoba, una librería que ordena el salón y verdes profundos en cocina y tapicerías, con el mar delante de todo. Casa Caoba es una reforma de detalle con interiorismo en Torremolinos: una vivienda en primera línea de playa, dentro de un edificio plurifamiliar de 1968. El encargo a Klic Arquitectos venía con un límite que condiciona todo lo demás: redistribuir 247,85 m² construidos sin tocar la estructura, sin aumentar la edificabilidad y sin entrar en los espacios comunes del edificio. La planta la acaban ordenando dos cosas poco fotogénicas: las bajantes existentes y la vía administrativa elegida.
El encargo: lo que había antes y cómo se tramita
La vivienda estaba compartimentada como se compartimentaba en los años sesenta: cuatro dormitorios, un vestidor, un despacho, lavadero, despensa, dos baños y un aseo. La cocina era una habitación cerrada de 19,32 m². El salón-comedor ocupaba otros 43,56 m² por su cuenta, con el mar delante y sin ninguna relación con la cocina. Metros no faltaban; faltaba orden.
La obra se tramitó por Declaración Responsable ante el Ayuntamiento de Torremolinos. Es una vía más rápida que la licencia, pero llega con una declaración firmada de lo que no se va a hacer: ni cambio de uso, ni aumento de edificabilidad, ni modificación de la estructura del volumen existente, ni actuaciones en los espacios comunes. Conviene saber que esa vía tampoco es un mero formulario: en Torremolinos devenga tasas e ICIO, más una fianza de gestión de residuos.
La propuesta: un solo espacio y un área de servicio
La primera decisión fue juntar lo que estaba separado: cocina, salón y comedor pasan a ser un único ámbito abierto al frente marino. La segunda, sacar de ahí el trabajo, con una cocina de servicio que absorbe lo que ensucia y deja la zona principal despejada. La tercera fue de cuentas: de cuatro dormitorios se baja a dos, con dos baños y un aseo, y se incorpora un área destinada al personal de servicio con estar-comedor, cocina integrada, dormitorio y baño propios.
Nada de eso se coloca donde apetece. Las zonas húmedas se apoyan en las bajantes que ya existían, porque mover una bajante en un edificio de 1968 significa entrar en los patinillos comunes, y eso estaba descartado desde el primer día. Sobre ese esqueleto invisible se dibuja todo lo demás. El anteproyecto se cerró en marzo de 2025, después de comparar opciones de distribución. Es el mismo punto de partida que en Casa Al Mar · Primera línea de playa · Benalmádena.
Materiales y construcción
La madera de caoba da nombre al proyecto y ordena la paleta: panelado, carpintería interior y la librería del salón, con verdes profundos en cocina y tapicerías. Debajo hay un pliego menos vistoso. Se sustituyen todas las carpinterías de huecos y todas las puertas interiores. Los baños se revisten con porcelánico —Bottega Caliza de Porcelanosa— y el resto de los paramentos va en pintura plástica. Grifería en acero cepillado, mecanismos y downlights empotrados en negro: decisiones pequeñas que se toman pronto y ahorran veinte discusiones en obra.
El techo es un plano técnico continuo de placa de yeso en casi toda la vivienda, hidrófugo en baño y aseo. Por encima pasa lo que nadie fotografía: instalación nueva de electricidad e iluminación, fontanería y saneamiento ajustados a las bajantes conservadas, ventilación adaptada y climatización por aerotermia con unidades interiores tipo split en el salón-comedor-cocina y en los dormitorios. Las instalaciones no se subcontratan: se definen en el propio proyecto.
El interiorismo se entregó en julio de 2025 como documento propio, separado del proyecto de reforma, con un check list ilustrado y editable —en español y en inglés— para que el cliente fuera cerrando partida a partida: grifería, iluminación, armarios. Sirve para que las decisiones de interiorismo no se tomen en obra y con prisa. Así entendemos la arquitectura de reformas con interiorismo, y así se trabajó también Casa Caliza · Benalmádena Pueblo: un encargo con dos documentos, no dos encargos.
El proceso: de las tres ofertas a la obra
Con el proyecto cerrado llegaron las mediciones, en septiembre de 2025, cerradas para que cualquier constructora ofertara sobre las mismas partidas. Sobre ese documento se licitó a tres empresas entre diciembre de 2025 y febrero de 2026. Comparar tres ofertas contra una medición propia es la única forma de saber si una oferta está ajustada; sin ella se comparan folios distintos.
La Declaración Responsable se registró en abril de 2026 y la obra arrancó a finales de mayo. Sigue en ejecución. La dirección facultativa la lleva el propio estudio, con actas de visita numeradas y emitidas en las dos lenguas, igual que el resto de la documentación del encargo; la primera es del 9 de junio de 2026. Dicho con claridad: hoy Casa Caoba no es una obra terminada, y las imágenes que acompañan a esta ficha son imágenes de proyecto, no fotografías del resultado.
El mismo servicio de principio a fin —anteproyecto, proyecto, interiorismo, medición, licitación y obra— está detrás de Casa Brisas · Marbella, Casa Posh · Altos del Rodeo · Marbella y Casa Duquesa de Parcent · Soho · Málaga. Si tienes una vivienda en primera línea de playa de Torremolinos, cuéntanos el proyecto: lo primero que miramos son las bajantes y los papeles, en ese orden.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Reforma de detalle con interiorismo en vivienda existente, dentro de un edificio plurifamiliar de 1968
- Uso: Residencial (vivienda)
- Ubicación: Primera línea de playa · Torremolinos · Málaga · Costa del Sol
- Año de proyecto: 2024-2025 (anteproyecto en marzo de 2025; proyecto de reforma y proyecto de interiorismo en julio de 2025)
- Año de obra: 2026 (inicio en mayo)
- Estado: En obra
- Superficie construida: 247,85 m² (estado reformado)
- Unidades: 1 vivienda
- Cliente: Particular (persona física)
- Tramitación: Declaración Responsable · Ayuntamiento de Torremolinos (abril de 2026)
- Estructura: Sin intervención estructural, declarado de forma expresa en la Declaración Responsable
- Ingeniería de instalaciones: Klic Arquitectos (electricidad e iluminación, fontanería y saneamiento, ventilación y aerotermia)
- Interiorismo: Klic Arquitectos (proyecto de interiorismo independiente, julio de 2025)
- Materialidad: Madera de caoba, verdes profundos, piedra natural, mármol y textiles cálidos; porcelánico Bottega Caliza de Porcelanosa en baños; grifería en acero cepillado y mecanismos en negro
- Dirección de obra: Klic Arquitectos (dirección facultativa, con actas de visita numeradas en español e inglés)
- Infografías y modelado 3D: Klic Arquitectos
- Estudio: Klic Arquitectos · estudio de arquitectura en Málaga
- Servicios de Klic: Proyecto, dirección de obra e interiorismo integral: anteproyecto con opciones comparadas, proyecto de reforma, proyecto de interiorismo, mediciones, licitación comparada a tres constructoras, gestión de la Declaración Responsable y dirección facultativa
- Equipo: Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP · Juan A. Goñi Uriarte (col. nº 1206, COA Málaga) y Ruth Buján Varela (col. nº 1333, COA Málaga)
