Microcemento, madera, piedra, latón, enea y zellige de color: la paleta que ha acabado dando nombre a la casa. Villa Boho es una villa de lujo en Colinas del Limonar, Málaga, de 700 m², con proyecto, interiorismo y dirección de obra de Klic Arquitectos. Llegó como encargo doble de una promotora privada: dos viviendas unifamiliares en parcelas contiguas, tramitadas y construidas en paralelo. El problema serio no apareció en el papel, sino en la excavación: la parcela apoya sobre roca de filitas y el agua no tiene por dónde irse.
El encargo y lo que permitía la parcela
La parcela es rectangular, encajada entre otras unifamiliares, con la calle al norte y zona verde pública al sur. La ordenanza UAS del plan parcial de Colinas del Limonar impone 3,0 m de retranqueo a los laterales y fija la cota de la planta baja, así que la implantación no se elige: se acepta y se aprovecha. La casa se organiza en tres niveles. Planta baja para salón, cocina-comedor, garaje y porche apergolado, con la piscina al sur. Planta primera con dos dormitorios, ambos a sur, con salida a una terraza apergolada. Y un sótano entero dedicado a servicio: almacén, trasteros, cuarto de limpieza y despensa.
La licencia no salió a la primera. El Ayuntamiento de Málaga emitió informe desfavorable y hubo que rehacer el proyecto básico en tres frentes: altura de la edificación, vallado y cómputo de edificabilidad. El básico modificado se presentó seis días después y acabó con informe favorable y licencia. Lo contamos porque es el patrón habitual en obra nueva en Málaga y conviene saberlo antes de comprometer plazos.
Lo que apareció en la excavación
El estudio geotécnico avisó. El nivel de apoyo es roca de filitas de compacidad muy densa, con una permeabilidad de 10⁻⁷ a 10⁻⁸ m/s. Traducido: el terreno aguanta mucho —3,0 kgf/cm² de carga admisible a partir de los 4,0 m— pero no drena. El sondeo no encontró nivel freático en los 6,0 m que alcanzó, y aun así el informe daba el drenaje de la parcela por desfavorable.
Se cumplió. Al abrir el vaciado apareció una balsa de agua que cubría casi toda la superficie de la excavación, por filtración. Ordenamos un pozo de drenaje junto a la zona de filtración y bombas de achique para vaciar el agua embalsada; la cimentación no siguió hasta entonces. La impermeabilización se aprobó mixta, cada solución donde valía la pena: en la losa, drenaje nodular, hormigón de limpieza y manta de bentonita de sodio; en las paredes exteriores de los muros de sótano, emulsión asfáltica y tela asfáltica de 4 kg. El drenaje perimetral pasó de tubo de 100 a 200 mm y se exigió a la constructora seguimiento fotográfico de la ejecución. Un sótano completo bajo una parcela que no drena no admite despistes.
Cómo está construida
La cimentación se empotra en la roca a partir de unos 4,0 m de profundidad. Encima, hormigón armado: pilares y muros, forjado reticular de 30 cm de canto (25+5) con bloques perdidos, muros de contención en sótano y piscina, y losas macizas de 30 cm para resolver el vaso. El cerramiento es capuchina —ladrillo perforado a medio pie, cámara de aire, lana mineral y hoja interior de hueco doble—. Nada llamativo. Sigue siendo la respuesta sensata en Málaga cuando el esfuerzo tiene que llegar también al interior.
Antes de empezar se licitó con comparativa entre cuatro empresas, una de ellas solo para la estructura, y la obra se adjudicó a Hermanos Campano, S.L. Arrancó en enero de 2025. Con la obra ya abierta se tramitó un reformado del proyecto básico que reordenó la planta baja —recibidor más generoso, garaje más pequeño, una cocina exterior apergolada nueva— y el sótano. La obra sigue en ejecución. No hay acta de recepción, así que las imágenes de esta ficha son del proyecto, no de la casa acabada.
El interiorismo, con nombre y referencia
El interiorismo lo firma también Klic, y no como moodboard: hay planos de techos, cocina, baños, mobiliario a medida, iluminación y climatización. El pavimento interior y exterior, la escalera y la piscina van en Dekton Nacre con acabado Kraftizen, la misma pieza dentro y fuera para que el suelo no cambie al cruzar la puerta. Los frentes húmedos se resuelven con cerámica de color: Tropic Turquesa en el aseo de planta baja, Vouge Musgo de 6,5×20 en el baño principal, Sahn Green de 10×10 en la ducha de invitados y Sahn Sand de 10×10 en la cocina, todos de Tau Cerámica. Los revestimientos suben hasta el techo, a 2,50 m, y se encuentran a inglete. Es más trabajo de ejecutar y se nota.
La paleta es la que ha acabado dando nombre a la casa: microcemento, madera, piedra, tela, latón, enea y zellige de color, con antracita en los pilares para que la estructura se lea. La cocina se articula en torno a una isla de mármol y sillas Wishbone. En la zona de estar, una biblioteca arqueada empotrada convierte el muro en la pieza principal de la estancia. El aseo de cortesía juega con revestimiento verde y lavabo de pedestal. Y la terraza, con piscina y pérgola de lamas, es la habitación que más se va a usar.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Vivienda unifamiliar aislada con piscina, en planta sótano, planta baja y planta primera
- Uso: Residencial
- Ubicación: Colinas del Limonar, Málaga
- Año de proyecto: 2021
- Año de obra: 2025
- Estado: En ejecución (obra iniciada en enero de 2025)
- Superficie construida: 700 m²
- Programa destacado: cocina con isla de mármol, sala de estar con biblioteca arqueada, aseo con lavabo de pedestal y revestimiento verde, terraza con piscina y pérgola
- Unidades: 1 vivienda, dentro de un encargo de dos viviendas en parcelas contiguas tramitadas y construidas en paralelo
- Cliente: Promotora privada
- Estudio: Klic Arquitectos
- Constructora: Hermanos Campano, S.L.
- Dirección de obra: Klic Arquitectos
- Dirección de ejecución: Vicente Bejarano Reyes, arquitecto técnico
- Estructura: Proyecto propio de Klic: forjado reticular de 30 cm (25+5), pilares y muros de hormigón armado
- Ingeniería de instalaciones: Proyecto propio de Klic, modelado en 3D
- Interiorismo: Klic Arquitectos
- Estudio geotécnico: Laboratorio Conanma (Loja, Granada)
- Servicios de Klic: Anteproyecto, proyecto básico y tramitación de licencia, proyecto de ejecución visado, interiorismo, estudio de seguridad y salud y dirección de obra
- Equipo: Juan Alejandro Goñi Uriarte (col. nº 1.206 COA Málaga) y Ruth Buján Varela (col. nº 1.333 COA Málaga)
Otros proyectos en Colinas del Limonar
- Casa Colinas del Limonar: vivienda unifamiliar contemporánea con piscina, pérgola y composición de volúmenes blancos.
- Villa Sand: vivienda unifamiliar de 700 m² con piscina elevada, voladizos y celosía de madera.
