Une petite maison avec beaucoup d’endroits où se poser : 39 % de la surface construite est constituée de porches, de terrasses ou de pergolas. La Parcela 54 est l’avant-projet d’une maison individuelle à Antequera (Malaga) que nous avons conçue en 2019 pour un promoteur privé ; c’est l’une des quatre maisons modèles d’une même commande. L’enjeu n’était pas le style. Il s’agissait d’implanter une maison facile à vendre sur un terrain en pente sans aplanir le sol, et de pouvoir la construire sans mauvaises surprises.
La commande : une maison pensée pour être reproduite
Le client n’était pas un particulier propriétaire d’un terrain, mais un promoteur privé qui préparait un ensemble résidentiel à Antequera. Nous avons livré les avant-projets de quatre maisons modèles — parcelles 12, 54, 90 et 200 — et, avant d’en dessiner une seule, une étude de positionnement de l’ensemble qui défendait un modèle d’occupation aéré, dans l’esprit de la cité-jardin américaine. Cette décision préalable fixe les règles du jeu : aucune maison ne peut dévorer sa parcelle.
Une maison modèle ne se juge pas comme une maison conçue pour un seul client. Elle doit fonctionner sur plus d’une parcelle, se lire à l’échelle 1/100 et, surtout, pouvoir être construite telle qu’elle est dessinée. L’avant-projet du dossier 0768 a été remis en décembre 2019 : trois planches de plans, quatre images de synthèse et un tableau des surfaces.
Contraintes du terrain
Le terrain descend. Plutôt que de l’aplanir, le projet s’appuie sur la pente et répartit la maison sur trois niveaux décalés de trois mètres : rez-de-chaussée à +496,50, niveau d’accès à +499,50 et toit-terrasse accessible à +502,50. On entre par le haut, sous un accès et un stationnement couverts de pergolas, puis on descend vers l’espace jour.
Ce parti pris implique des travaux : 132,84 m² de mur de soutènement en maçonnerie de pierre au tableau des surfaces, et une piscine implantée en contrebas, à la cote +495,10. En contrepartie, 201,64 m² de la parcelle restent à l’état naturel, auxquels s’ajoute un potager indiqué sur le plan. La topographie est assumée ; elle n’est pas effacée.
La proposition : 88,79 m² pour vivre dehors
Sur les 225,48 m² construits, 88,79 m² sont des porches et des terrasses couvertes ou sous pergola : 39 % de la surface construite se trouve à l’extérieur. À l’intérieur restent 101,07 m² utiles, avec des pièces aux dimensions mesurées — salon 11,11 m², salle à manger 12,70 m², cuisine 8,87 m² — et trois chambres avec trois salles de bains réparties sur les deux niveaux fermés.
C’est une petite maison avec beaucoup d’endroits où se poser. L’espace jour s’ouvre sur le jardin et la piscine au niveau bas ; les deux chambres principales et le hall se trouvent au niveau d’accès, derrière une terrasse couverte ; et le toit fonctionne comme un troisième niveau de vie, pour moitié sous pergola et pour moitié à ciel ouvert. En plein été à Antequera, c’est là que les mètres carrés donnent toute leur mesure.
Matériaux
Le dossier transmis aux entreprises de construction le 25 mars 2020 comprenait les plans, les images, le tableau des surfaces et une ébauche de descriptif des prestations : façade en brique de terre cuite alvéolée (Termoarcilla) de 14 cm avec finition en stuc au mortier de chaux, structure en béton armé, toiture plate inversée — accessible avec carrelage céramique antidérapant, non accessible avec gravier roulé —, pergolas en bois et menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage à faible émissivité. Il faut le préciser : il s’agissait d’une ébauche rédigée pour l’ensemble de la promotion, et non d’un cahier des charges définitif propre à cette parcelle.
C’est là que s’arrête la trace documentée de la Parcela 54 : conçue et prête pour l’appel d’offres. Les révisions de juin 2020 — variantes à deux, trois et quatre chambres — ont porté sur une autre des quatre parcelles de la commande. Si vous possédez un terrain en pente et souhaitez savoir ce que vous pouvez y construire avant de commander le projet complet, contactez le studio : l’avant-projet est la partie facile de la décision.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Construction neuve contemporaine. Maison individuelle isolée à flanc de coteau, organisée sur trois niveaux
- Usage : Maison individuelle isolée avec piscine
- Localisation : Antequera (Malaga), Andalousie
- Année du projet : 2019 (dossier Klic 0768-2019 ; plans datés 12-2019)
- État : Projet / proposition architecturale
- Surface construite : 225,48 m² au total : 123,20 m² hors sol sur deux niveaux + 13,49 m² en sous-sol + 88,79 m² de porche et de terrasse couverte ou sous pergola
- Surface utile : 101,07 m²
- Programme : 3 chambres et 3 salles de bains sur trois niveaux (+496,50 / +499,50 / +502,50) ; piscine de 15,00 m² de plan d’eau à la cote +495,10
- Extérieurs : 197,38 m² de revêtements de sol spéciaux, 28,07 m² de gazon ou jardin, 132,84 m² de mur de soutènement en maçonnerie, 86,50 m² de clôture périphérique et 201,64 m² de parcelle à l’état naturel
- Unités : 1 logement, dans le cadre d’une commande de 4 maisons modèles (parcelles 12, 54, 90 et 200)
- Client : Promoteur privé
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte (inscrit au COA Málaga sous le n° 1206) et Ruth Buján Varela (inscrite au COA Málaga sous le n° 1333)
- Images : Images de synthèse réalisées par le studio (modèle 3D et rendus réalisés en interne)
- Studio : Klic Arquitectos — Studio d’architecture à Malaga
- Services : Conception architecturale, direction de travaux et gestion intégrale de la mission
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