Une petite maison avec beaucoup d’endroits où être : 39 % de la surface construite est un porche, une terrasse ou une pergola. La Parcela 54 est l’avant-projet d’une maison individuelle à Antequera (Málaga) que nous avons projetée en 2019 pour un promoteur privé, l’une des quatre maisons modèles de la même commande. L’enjeu n’était pas le style. C’était d’insérer une maison vendable sur un terrain en pente sans aplanir le sol, et qu’elle puisse se construire sans surprises.
La commande : une maison pensée pour se répéter
Le client n’était pas un particulier avec un terrain, mais un promoteur privé qui préparait un développement résidentiel à Antequera. Nous avons livré les avant-projets de quatre maisons modèles —terrains 12, 54, 90 et 200— et, avant d’en dessiner aucune, une étude de positionnement de l’ensemble qui défendait un modèle d’occupation aéré, dans l’esprit de la cité-jardin américaine. Cette décision préalable fixe les règles du jeu : aucune maison ne peut dévorer son terrain.
Une maison modèle ne se juge pas comme une maison faite pour un seul client. Elle doit fonctionner sur plus d’un terrain, se comprendre à l’échelle 1:100 et, surtout, pouvoir se construire telle qu’elle est dessinée. L’avant-projet du dossier 0768 a été livré en décembre 2019 : trois feuilles de planimétrie, quatre infographies et un tableau des surfaces.
Contraintes du terrain
Le terrain descend. Au lieu de l’aplanir, le projet s’appuie sur la pente et répartit la maison sur trois cotes séparées de trois mètres : rez-de-chaussée à +496,50, niveau d’accès à +499,50 et toiture accessible à +502,50. On entre par le haut, sous un accès et un parking pergolés, et on descend vers la zone de jour.
Soutenir cette décision a sa part de chantier : 132,84 m² de mur de soutènement en maçonnerie de pierre au tableau des surfaces, et une piscine résolue en bas, à la cote +495,10. En échange, 201,64 m² du terrain restent à l’état naturel, plus une zone de potager indiquée en plan. La topographie est assumée ; elle n’est pas effacée.
La proposition : 88,79 m² pour vivre dehors
Sur les 225,48 m² construits, 88,79 m² sont un porche et une terrasse couverte ou pergolée : 39 % de la surface construite est dehors. À l’intérieur restent 101,07 m² utiles, avec des pièces contenues —salon 11,11 m², salle à manger 12,70 m², cuisine 8,87 m²— et trois chambres avec trois salles de bain réparties entre les deux niveaux clos.
C’est une petite maison avec beaucoup d’endroits où être. La zone de jour s’ouvre sur le jardin et la piscine à la cote basse ; les deux chambres principales et le hall se trouvent à la cote d’accès, derrière une terrasse couverte ; et la toiture fonctionne comme un troisième niveau de séjour, moitié pergolée, moitié découverte. Dans un été d’Antequera, c’est là que les mètres rapportent.
Matériaux
Le dossier envoyé aux entreprises de construction le 25 mars 2020 comprenait planimétrie, images, tableau des surfaces et un projet de cahier des charges : façade en thermo-argile de 14 cm avec finition en stuc de mortier de chaux, structure en béton armé, toiture plate inversée —accessible avec pavé céramique antidérapant, non accessible avec gravier roulé—, pergolas en bois et menuiserie en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage à faible émissivité. Il faut le dire : c’était un projet écrit pour l’ensemble de la promotion, pas un cahier des charges fermé pour ce terrain.
C’est là que s’arrête la trace documentée de la Parcela 54 : projetée et prête pour l’appel d’offres. Les révisions de juin 2020 —options à deux, trois et quatre chambres— ont été développées sur un autre des quatre terrains de la commande. Si vous avez un terrain en pente et souhaitez savoir ce qui y tient avant de commander le projet complet, contactez le cabinet : l’avant-projet est la partie facile de la décision.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Construction neuve contemporaine. Maison individuelle isolée en pente, résolue sur trois niveaux
- Usage : Maison individuelle isolée avec piscine
- Localisation : Antequera (Málaga), Andalousie
- Année du projet : 2019 (dossier Klic 0768-2019 ; planimétrie datée 12-2019)
- État : Projet / proposition architecturale
- Surface construite : 225,48 m² au total : 123,20 m² hors sol sur deux niveaux + 13,49 m² en sous-sol + 88,79 m² de porche et terrasse couverte ou pergolée
- Surface utile : 101,07 m²
- Programme : 3 chambres et 3 salles de bain sur trois cotes (+496,50 / +499,50 / +502,50) ; piscine de 15,00 m² de plan d’eau à la cote +495,10
- Extérieurs : 197,38 m² de pavés spéciaux, 28,07 m² de gazon ou jardin, 132,84 m² de mur de soutènement en maçonnerie, 86,50 m² de clôture périphérique et 201,64 m² de terrain à l’état naturel
- Unités : 1 logement, dans le cadre d’une commande de 4 maisons modèles (terrains 12, 54, 90 et 200)
- Client : Promoteur privé
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte (col. nº 1206 COA Málaga) et Ruth Buján Varela (col. nº 1333 COA Málaga)
- Images : Infographies propres du cabinet (modèle 3D et rendus propres)
- Cabinet : Klic Arquitectos — Cabinet d’architecture à Málaga
- Services : Conception architecturale, direction de chantier et gestion intégrale de la commande
Autres projets à Antequera
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