Un enduit minéral clair, des baies en aluminium noir et près d’un quart de la maison à l’ombre. La Parcela 200 est une maison individuelle à Antequera (Malaga), conçue en 2019 comme l’un des quatre modèles que nous avons développés pour un promoteur privé. La commande ne venait pas d’une famille au programme arrêté, mais d’une promotion immobilière : la maison devait pouvoir se répéter sur différentes parcelles tout en s’adaptant à la pente réelle de chacune. D’où les deux décisions qui structurent le projet : une emprise maîtrisée et un véritable travail de soutènement du terrain.
La commande : quatre modèles, pas une maison
Un promoteur privé nous a confié la conception des modèles de logement d’un programme résidentiel à Antequera. En décembre 2019, nous en avons livré quatre, un par parcelle : la 12, la 54, la 90 et la 200. Chacun a été dessiné de façon complète — plans et tableau des surfaces —, car en face il n’y avait pas une famille au programme arrêté, mais une équipe qui devait expliquer et vendre la maison avant même qu’elle n’existe.
Le travail s’est poursuivi après cette livraison. En mars 2020, nous avons préparé le dossier destiné aux entreprises de construction, avec les plans et une première ébauche de descriptif des prestations. En juin 2020, l’avant-projet a été révisé, avec désormais des versions à deux, trois et quatre chambres et une parcelle supplémentaire intégrée à la série.
La proposition : 270,79 m², dont près d’un quart à l’ombre
Le modèle totalise 270,79 m² construits : 208,95 m² de logement et 61,84 m² de porche et de terrasse couverte ou sous pergola. La surface utile est de 165,69 m². Près d’un quart de la surface construite est un espace extérieur couvert, et cette proportion est un choix de projet : sous le climat continental méditerranéen d’Antequera, l’ombre fait partie du programme, ce n’est pas un ornement.
Le programme comprend quatre chambres, quatre salles de bains et des toilettes invités, un séjour-salle à manger de 39,44 m², une cuisine de 8,42 m² avec buanderie et, à l’extérieur, un miroir d’eau de 25,50 m². L’enveloppe associe un enduit minéral clair, des menuiseries dissimulées et des baies en aluminium noir : peu de matériaux, bien choisis, pour une maison qui doit séduire des acheteurs qui ne l’ont pas encore vue.
Le terrain : retenir sans aplanir
La pente était la contrainte principale, et nous l’avons résolue en la travaillant, non en l’effaçant : 178,80 m² de mur de soutènement en béton et 149,10 m² de mur en moellons, plus 232,50 m² de clôture périphérique. Les murs en moellons réorganisent le terrain et rappellent les murets ruraux des environs.
En réalité, la décision qui structure le plus la parcelle porte sur ce que l’on ne construit pas : 875,00 m² sont laissés à l’état naturel. À côté, seulement 86,10 m² d’allées en béton et 42,30 m² de revêtements de sol spéciaux. Moins de surface aménagée signifie moins de terrassements et des aménagements extérieurs plus simples ; or c’est le poste qui dérape le plus dans une promotion, sans que personne ne s’en rende compte.
Ce qu’il est advenu de l’avant-projet
Le projet est resté au stade de l’avant-projet : la dernière révision documentée date de juin 2020. Les images de cette fiche sont des images de synthèse de cet avant-projet, réalisées par le studio, et non des photographies d’un ouvrage achevé. Si vous possédez une parcelle à Antequera, voici l’ordre le plus raisonnable : d’abord contacter le studio et vérifier les règlements du PGOU (plan général d’urbanisme) d’Antequera ainsi que les documents de planification du secteur ; ensuite seulement, dessiner.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Construction neuve. Maison individuelle isolée, l’un des quatre modèles d’un programme résidentiel
- Usage : Maison individuelle isolée
- Localisation : Antequera (Malaga), Andalousie
- Année du projet : 2019 (avant-projet de décembre 2019 ; révision en juin 2020)
- État : Avant-projet / proposition architecturale
- Surface construite : 270,79 m² (208,95 m² de logement + 61,84 m² de porche et de terrasse couverte ou sous pergola)
- Surface utile : 165,69 m²
- Unités : 1 logement, modèle d’une série de quatre (parcelles 12, 54, 90 et 200)
- Client : Promoteur privé
- Prestations de Klic : Conception architecturale, direction de travaux et gestion intégrale de la mission
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte, architecte (inscrit sous le n° 1206, COA Málaga), et Ruth Buján Varela, architecte (inscrite sous le n° 1333, COA Málaga)
- Images de synthèse : Réalisation interne de Klic Arquitectos
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