Un enduit minéral clair, des ouvertures en aluminium noir et près d’un quart de la maison à l’ombre. La Parcela 200 est une maison individuelle à Antequera (Málaga) projetée en 2019 comme l’un des quatre modèles que nous avons développés pour un promoteur privé. La commande ne venait pas d’une famille avec un programme fermé, mais d’une promotion immobilière : la maison devait pouvoir se répéter sur des terrains différents et, en même temps, s’adapter à la pente réelle de chacun. De là découlent les deux décisions qui ordonnent le projet : une emprise contenue et un travail sérieux de soutènement du terrain.
La commande : quatre modèles, pas une maison
Un promoteur privé nous a confié les modèles de logement d’une promotion résidentielle à Antequera. En décembre 2019, quatre ont été livrés, un par terrain : la 12, la 54, la 90 et la 200. Chacun a été dessiné complet —planimétrie et tableau des surfaces—, car de l’autre côté il n’y avait pas une famille avec un programme fermé, mais une équipe qui devait expliquer et vendre la maison avant qu’elle n’existe.
Le travail a continué après cette livraison. En mars 2020, la documentation pour les entreprises de construction a été préparée, avec planimétrie et un premier projet de cahier des charges. En juin 2020, l’avant-projet a été révisé, avec des versions à deux, trois et quatre chambres et un terrain supplémentaire intégré à la série.
La proposition : 270,79 m², dont près d’un quart à l’ombre
Le modèle totalise 270,79 m² construits : 208,95 m² de logement et 61,84 m² de porche et terrasse couverte ou pergolée. La surface utile est de 165,69 m². Près d’un quart de la surface construite est un extérieur couvert, et cette proportion est une décision de projet : dans le climat continental-méditerranéen d’Antequera, l’ombre est un programme, pas un ornement.
Le programme se résout avec quatre chambres, quatre salles de bain et des toilettes, un salon-salle à manger de 39,44 m², une cuisine de 8,42 m² avec buanderie et un plan d’eau de 25,50 m² à l’extérieur. L’enveloppe combine un enduit minéral clair, des menuiseries dissimulées et des ouvertures en aluminium noir : peu de matériaux, bien choisis, pour une maison qui doit plaire à des acheteurs qui ne l’ont pas encore vue.
Le terrain : contenir sans aplanir
La pente était la contrainte principale et elle a été résolue en la travaillant, pas en l’effaçant : 178,80 m² de mur de soutènement en béton et 149,10 m² de mur en maçonnerie, plus 232,50 m² de clôture périphérique. Les murs en maçonnerie réordonnent le terrain et renvoient aux clôtures rurales de la zone.
La décision qui ordonne le plus le terrain, en réalité, est celle qui ne se construit pas : 875,00 m² sont laissés à l’état naturel. À côté, seulement 86,10 m² de pistes en béton et 42,30 m² de pavés spéciaux. Moins de sol traité signifie moins de terrassement et un aménagement extérieur plus simple, qui est le chapitre qui dérape le plus dans une promotion sans que personne s’en aperçoive.
Ce qu’est devenu l’avant-projet
Le projet en est resté à la phase d’avant-projet : la dernière révision documentée date de juin 2020. Les images de cette fiche sont des infographies de cet avant-projet, produites au cabinet, et non des photographies d’un ouvrage terminé. Si vous avez un terrain à Antequera, l’ordre raisonnable est le suivant : d’abord contacter le cabinet et vérifier les règlements du PGOU d’Antequera et l’urbanisme du secteur ; dessiner ensuite.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Construction neuve. Maison individuelle isolée, l’un des quatre modèles d’une promotion résidentielle
- Usage : Maison individuelle isolée
- Localisation : Antequera (Málaga), Andalousie
- Année du projet : 2019 (avant-projet de décembre 2019 ; révision en juin 2020)
- État : Avant-projet / proposition architecturale
- Surface construite : 270,79 m² (208,95 m² de logement + 61,84 m² de porche et terrasse couverte ou pergolée)
- Surface utile : 165,69 m²
- Unités : 1 logement, comme modèle d’une série de quatre (terrains 12, 54, 90 et 200)
- Client : Promoteur privé
- Services de Klic : Conception architecturale, direction de chantier et gestion intégrale de la commande
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte, architecte (col. nº 1206, COA Málaga), et Ruth Buján Varela, architecte (col. nº 1333, COA Málaga)
- Infographies : Production propre de Klic Arquitectos
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