On entre par le haut et on vit en bas : une maison de quatre chambres partagée en deux cotes séparées de trois mètres, avec un porche pergolé et un plan d’eau aligné avec lui. La Parcelle 90 n’est pas née de la commande d’un particulier avec un terrain, mais d’un promoteur qui avait besoin de modèles de maison individuelle à Antequera (Málaga) : des maisons répétables sur des parcelles différentes et explicables à un acheteur avant d’exister. L’avant-projet s’est arrêté à 245,91 m² construits ; la révision ultérieure a échelonné la maison en deux niveaux.
La commande : quatre modèles, pas une maison
Le client était un promoteur privé, pas une famille. Ce qu’il a demandé n’était pas une maison, mais un catalogue : la livraison d’avant-projet de décembre 2019 résout quatre parcelles —12, 54, 90 et 200— et la révision de 2020 ajoute un cinquième modèle et des variantes de programme de deux, trois et quatre chambres. Chaque modèle devait se suffire à lui-même : plan, tableau des surfaces et qualités.
L’argumentaire du développement s’appuyait sur Antequera et non sur la côte : le carrefour entre les quatre capitales andalouses, El Torcal, l’Ensemble Mégalithique des Dolmens classé au Patrimoine Mondial et le futur Puerto Seco. L’acheteur prévu venait du Royaume-Uni, de Scandinavie et d’Europe centrale. Cela pousse le projet vers ce qui peut se comprendre sur un plan et un rendu, avant que la maison existe.
La Parcelle 90 a été résolue avec quatre chambres, quatre salles de bains et des toilettes : 245,91 m² construits —214,24 m² hors sol plus 31,67 m² de porche pergolé— et 155,79 m² utiles. Sans niveau sous-sol, que le tableau des surfaces chiffre d’un tiret. Nous avons signé l’avant-projet Juan A. Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela, dossier 0768, décembre 2019.
La proposition : deux cotes séparées de 3 mètres
La première version regroupait le programme par fonction. La révision l’a réordonné par hauteur : à la cote +3,00 se trouvent l’accès, un hall de 6,60 m² et la chambre 1 de 15,60 m² avec sa salle de bains ; à la cote +0,00, la zone de jour et les trois chambres restantes. On entre par le haut et on vit en bas.
Cette décision a sa contrepartie au chantier, et elle apparaît mesurée dans le tableau des surfaces : 84,30 m² de mur de soutènement en béton et 80,85 m² de mur de pierre. En échange, le mouvement de terre se concentre et 736,76 m² de parcelle restent à l’état naturel. L’ascenseur a été dessiné, mais étiqueté comme optionnel : deux niveaux sans obliger tout le monde à utiliser l’escalier.
La révision a aussi étoffé l’intérieur là où ça se remarque. Salon et salle à manger, avant 21,23 et 14,16 m² séparés, s’unifient en une pièce de 33,65 m². La cuisine passe de 9,55 à 12,20 m² ; la chambre 4, de 13,46 à 15,15 m². Dehors, le porche pergolé de 31,67 m² et un plan d’eau de 26,25 m² aligné avec lui ordonnent la parcelle, tandis que les murs bas de pierre contiennent le terrain et délimitent le jardin du même geste.
Matériaux et construction
Les qualités viennent du brouillon de mémoire daté du 24 mars 2020, rédigé pour l’ensemble de la promotion. C’est la liste avec laquelle on demande une offre à une entreprise : marque ou équivalent, épaisseur et format.
Façade en thermobrique de 14 cm finie en mortier de chaux —revêtement minéral, de ceux qui vieillissent bien— avec doublage autoportant à l’intérieur. Toiture plate inversée : galets là où l’on ne marche pas, grès antidérapant 60×60 là où l’on marche. La zone pergolée, avec structure en bois ; la toiture inclinée, en tuile arabe ancienne. Menuiserie extérieure en aluminium laqué ton foncé à rupture de pont thermique, double vitrage faiblement émissif et volets motorisés dans les chambres principales, de sécurité au rez-de-chaussée.
Fondations et structure en béton armé selon CTE, EHE et NCSE. Climatisation par pompe à chaleur et gaines au salon et aux chambres, plus chaudière individuelle à condensation au gaz avec eau chaude instantanée appuyée sur des panneaux solaires. Grès porcelainé 75×75 en cuisine et salles de bains, parquet multicouche dans le reste. Rien d’exotique : la liste est pensée pour qu’une entreprise la comprenne sans surprises.
De l’avant-projet à la demande d’offres
Le 25 mars 2020 a été préparée une livraison pour les entreprises —plans, images, résumé des surfaces et le brouillon de qualités de la veille— afin de demander des offres. C’est le paquet minimal avec lequel un avant-projet peut sortir en appel d’offres : surfaces mesurées, qualités écrites et plans à l’échelle.
Il convient de le dire clairement : la Parcelle 90 est un avant-projet et les images qui accompagnent cette fiche sont des rendus produits dans le cabinet, pas des photographies d’une maison construite. Ce qui reste vaut pour autre chose : un modèle arrêté, avec des surfaces mesurées.
Si vous avez une parcelle à Antequera ou envisagez une promotion de plusieurs maisons, l’ordre est celui-ci : d’abord l’avant-projet et les surfaces, ensuite les offres des entreprises, et seulement alors la décision. Prenez rendez-vous.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Construction neuve contemporaine. L’un des modèles de maison projetés pour la promotion
- Usage : Maison individuelle isolée avec piscine
- Localisation : Antequera (Málaga), Andalousie
- Année de projet : 2019 (avant-projet de décembre) ; révision en 2020
- État : Projet / proposition architecturale. Avant-projet non construit
- Surface construite : 245,91 m² (214,24 m² hors sol + 31,67 m² de porche pergolé). 155,79 m² utiles. Sans niveau sous-sol
- Unités : 1 maison, l’un des quatre modèles livrés en décembre 2019 (parcelles 12, 54, 90 et 200)
- Client : Promoteur privé
- Structure : Béton armé selon CTE, EHE et NCSE (prévision d’avant-projet)
- Images : Rendus de production propre de Klic. Il n’y a pas de reportage photographique : la maison n’a pas été construite
- Cabinet : Klic Arquitectos — Cabinet d’architecture à Málaga
- Services de Klic : Conception architecturale, direction de chantier et gestion intégrale de la commande
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte (col. nº 1206, COA Málaga) et Ruth Buján Varela (col. nº 1333, COA Málaga)
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