On entre par le haut et l’on vit en bas : une maison de quatre chambres répartie sur deux niveaux décalés de trois mètres, avec un porche sous pergola et un miroir d’eau aligné sur celui-ci. La Parcelle 90 n’est pas née de la commande d’un particulier possédant un terrain, mais de celle d’un promoteur qui avait besoin de modèles de maison individuelle à Antequera (Malaga) : des maisons reproductibles sur des parcelles différentes et que l’on puisse expliquer à un acheteur avant même qu’elles n’existent. L’avant-projet a été arrêté à 245,91 m² construits ; la révision ultérieure a échelonné la maison sur deux niveaux.
La commande : quatre modèles, pas une maison
Le client était un promoteur privé, pas une famille. Ce qu’il a demandé n’était pas une maison, mais un catalogue : le rendu d’avant-projet de décembre 2019 traite quatre parcelles — 12, 54, 90 et 200 — et la révision de 2020 ajoute un cinquième modèle ainsi que des variantes de programme à deux, trois et quatre chambres. Chaque modèle devait se suffire à lui-même : plan, tableau des surfaces et prestations.
L’argumentaire commercial de l’opération misait sur Antequera et non sur la côte : un carrefour entre les quatre capitales andalouses, El Torcal, le site des Dolmens d’Antequera inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO et le futur port sec (Puerto Seco). L’acheteur visé venait du Royaume-Uni, de Scandinavie et d’Europe centrale. Cela pousse le projet vers ce qui peut se comprendre sur un plan et une image de synthèse, avant que la maison n’existe.
La Parcelle 90 a été conçue avec quatre chambres, quatre salles de bains et un WC invités : 245,91 m² construits — 214,24 m² hors sol plus 31,67 m² de porche sous pergola — et 155,79 m² habitables. Pas de niveau en sous-sol, ce que le tableau des surfaces indique par un simple tiret. Nous, Juan A. Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela, avons signé l’avant-projet (dossier 0768) en décembre 2019.
La proposition : deux niveaux décalés de 3 mètres
La première version regroupait le programme par fonction. La révision l’a réorganisé par hauteur : à la cote +3,00 se trouvent l’entrée, un hall de 6,60 m² et la chambre 1, de 15,60 m², avec sa salle de bains ; à la cote +0,00, les pièces de jour et les trois autres chambres. On entre par le haut et l’on vit en bas.
Ce choix a sa contrepartie sur le chantier, et elle figure, chiffrée, dans le tableau des surfaces : 84,30 m² de mur de soutènement en béton et 80,85 m² de mur en pierre. En échange, les terrassements sont concentrés et 736,76 m² de la parcelle restent à l’état naturel. L’ascenseur a été dessiné, mais indiqué comme optionnel : deux niveaux, sans obliger tout le monde à prendre l’escalier.
La révision a également agrandi l’intérieur là où cela se ressent. Le salon et la salle à manger, auparavant séparés (21,23 et 14,16 m²), sont réunis en une seule pièce de 33,65 m². La cuisine passe de 9,55 à 12,20 m² ; la chambre 4, de 13,46 à 15,15 m². À l’extérieur, le porche sous pergola de 31,67 m² et un miroir d’eau de 26,25 m² aligné sur celui-ci organisent la parcelle, tandis que les murets en pierre retiennent le terrain et délimitent le jardin d’un même geste.
Matériaux et construction
Les prestations proviennent du projet de notice descriptive daté du 24 mars 2020, rédigé pour l’ensemble de la promotion. C’est la liste avec laquelle on demande un devis à une entreprise de construction : marque ou équivalent, épaisseur et format.
Façade en brique alvéolaire de terre cuite de 14 cm, finie à l’enduit à la chaux — un revêtement minéral, de ceux qui vieillissent bien —, avec contre-cloison autoportante à l’intérieur. Toiture-terrasse inversée : galets roulés sur les zones non accessibles, grès antidérapant 60×60 sur les zones accessibles. La partie sous pergola, à structure bois ; la toiture en pente, en tuiles canal anciennes. Menuiseries extérieures en aluminium laqué de teinte sombre à rupture de pont thermique, double vitrage à faible émissivité et volets roulants motorisés dans les chambres principales, volets de sécurité au rez-de-chaussée.
Fondations et structure en béton armé conformes au CTE (Code technique de l’édification espagnol), à l’EHE et à la NCSE. Climatisation par pompe à chaleur et gaines dans le salon et les chambres, complétée par une chaudière individuelle gaz à condensation avec production instantanée d’eau chaude, appuyée par des panneaux solaires. Grès cérame 75×75 dans la cuisine et les salles de bains, parquet contrecollé ailleurs. Rien d’exotique : la liste est pensée pour qu’une entreprise de construction la comprenne sans mauvaises surprises.
De l’avant-projet à l’appel d’offres
Le 25 mars 2020, un dossier a été préparé pour les entreprises de construction — plans, images, récapitulatif des surfaces et le projet de prestations de la veille — afin de solliciter des offres. C’est le dossier minimal avec lequel un avant-projet peut être mis en concurrence : surfaces mesurées, prestations écrites et plans à l’échelle.
Autant le dire clairement : la Parcelle 90 est un avant-projet, et les images qui accompagnent cette fiche sont des images de synthèse réalisées au studio, non des photographies d’une maison construite. Sa valeur est ailleurs : un modèle abouti, aux surfaces mesurées.
Si vous possédez une parcelle à Antequera ou envisagez une promotion de plusieurs logements, l’ordre est le suivant : d’abord l’avant-projet et les surfaces, ensuite les offres des entreprises de construction, et seulement alors la décision. Prenez rendez-vous.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Construction neuve contemporaine. L’un des modèles de maison conçus pour la promotion
- Usage : Maison individuelle isolée avec piscine
- Localisation : Antequera (Malaga), Andalousie
- Année du projet : 2019 (avant-projet de décembre) ; révision en 2020
- État : Projet / proposition architecturale. Avant-projet non construit
- Surface construite : 245,91 m² (214,24 m² hors sol + 31,67 m² de porche sous pergola). 155,79 m² habitables. Pas de niveau en sous-sol
- Unités : 1 maison, l’un des quatre modèles livrés en décembre 2019 (parcelles 12, 54, 90 et 200)
- Client : Promoteur privé
- Structure : Béton armé conforme au CTE, à l’EHE et à la NCSE (prévision d’avant-projet)
- Images : Images de synthèse réalisées par Klic. Aucun reportage photographique : la maison n’a pas été construite
- Studio : Klic Arquitectos — studio d’architecture à Malaga
- Services de Klic : Conception architecturale, direction de travaux et gestion intégrale de la mission
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte (architecte inscrit au COA Málaga sous le n° 1206) et Ruth Buján Varela (architecte inscrite au COA Málaga sous le n° 1333)
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