Une maison compacte de plain-pied, avec porche et piscine, posée sur un versant d’Antequera et avec plus de la moitié du terrain laissée comme elle était. La Parcela 12 est une maison individuelle à Antequera (Málaga) que nous avons projetée sans savoir qui allait y vivre : c’est l’un des quatre modèles qu’un promoteur nous a commandés en 2019 pour vendre ses terrains. L’enjeu était double : résoudre un terrain en pente de 541 m² et faire en sorte que la maison puisse se construire telle qu’elle était dessinée, sans complications. De là sont sortis 130,15 m² construits.
La commande : quatre modèles de maison pour vendre des terrains
Le client était un promoteur privé avec des terrains à vendre à Antequera. Il ne demandait pas une maison : il demandait un produit. Quatre modèles —terrains 12, 54, 90 et 200— qui donneraient à l’acheteur quelque chose de concret à imaginer et qui pourraient se construire tels qu’ils étaient dessinés.
Cela change les règles du projet. Quand il n’y a pas de famille derrière, la proposition se justifie devant un autre tribunal : des mètres utiles bien exploités, peu d’entretien et une construction que n’importe quelle entreprise comprend du premier coup. Sur le terrain 12, nous avons rédigé l’avant-projet complet : planimétrie, résumé des surfaces et les infographies, modélisées et rendues en interne.
Contraintes du terrain
Le terrain 12 représente 541 m² de sol non bâti en pente. La réponse facile aurait été de creuser et d’enterrer la moitié de la maison dans un sous-sol. Nous avons décidé le contraire : tout le logement sur un seul niveau hors sol, rien en sous-sol, et le dénivelé absorbé par un mur de soutènement en béton de 21,45 m² et 70,80 m² de plateformes pavées qui ordonnent l’accès, le porche et la zone de la piscine.
La deuxième décision fut une décision de retenue. Sur les 541 m², 304 m² restent à l’état naturel —plus de la moitié du terrain—, avec une végétation à faible consommation d’eau propre au paysage aride d’Antequera. Moins de jardin à arroser pour l’acheteur et moins de terrassement. Sur un terrain en pente, le sol que l’on ne touche pas est autant du projet que celui que l’on construit.
La proposition : la même maison en trois tailles
La livraison initiale résolvait 119,95 m² de logement sur un niveau plus un porche couvert de 10,20 m² : 130,15 m² construits et 101,47 m² utiles. Trois chambres, la zone de jour ouverte sur le paysage agricole et le profil de la sierra, et une piscine de 22,50 m² de plan d’eau sur la plateforme qui regarde la vallée.
En juin 2020, nous avons refait le modèle en trois versions de programme sur la même architecture : deux chambres (115,10 m² construits), trois chambres (130,15 m²) et trois chambres plus un studio (157,85 m²). Ce n’était pas un exercice de design. Une promotion a besoin d’offrir plus d’une taille de maison, et la manière propre d’y arriver est que la maison grandisse là où il était prévu qu’elle grandisse, pas à coups de rustines.
Résultat
Le 25 mars 2020, nous avons préparé la livraison pour les entreprises de construction : planimétrie et images du terrain 12, prêtes pour l’appel d’offres. Le modèle a été mis en adjudication et en est resté là. Cette page est publiée pour ce qu’elle est, une proposition architecturale, pas un ouvrage terminé. Les images qui l’accompagnent sont nos infographies, pas des photographies, et nous préférons le dire plutôt que de laisser un rendu passer pour une maison construite.
Si vous avez un terrain à Antequera et souhaitez savoir ce qui y tient, nous le voyons lors d’une première réunion.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison individuelle isolée de construction neuve, sur un seul niveau hors sol
- Usage : Maison individuelle isolée avec piscine et terrasses
- Localisation : Antequera (Málaga), Andalousie
- Année du projet : 2019, avec révision du programme en juin 2020
- État : Projet / proposition architecturale, non construite
- Surface construite : 130,15 m² (119,95 m² de logement + 10,20 m² de porche) ; 101,47 m² utiles
- Surface du terrain : 541 m², dont 304 m² maintenus à l’état naturel
- Unités : 1 logement, dans le cadre d’une commande de quatre modèles (terrains 12, 54, 90 et 200)
- Client : Promoteur privé d’un développement résidentiel à Antequera
- Infographies : Klic Arquitectos (modèle et rendus propres)
- Services : Conception architecturale, direction de chantier et gestion intégrale de la commande
- Équipe : Klicstudio Arquitectura y Diseño, SLP (Klic Arquitectos), Torremolinos (Málaga)
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