Man betritt das Haus oben und lebt unten: ein Haus mit vier Schlafzimmern, aufgeteilt auf zwei um drei Meter versetzte Ebenen, mit einer Veranda mit Pergola und einer darauf ausgerichteten Wasserfläche. Die Parcela 90 entstand nicht aus dem Auftrag einer Privatperson mit eigenem Grundstück, sondern aus dem eines Bauträgers, der Modelle für Einfamilienhäuser in Antequera (Málaga) brauchte: wiederholbare Häuser auf unterschiedlichen Grundstücken, die sich einem Käufer erklären lassen, bevor sie existieren. Der Vorentwurf schloss mit 245,91 m² bebauter Fläche ab; die spätere Revision staffelte das Haus auf zwei Ebenen.
Der Auftrag: vier Modelle, nicht ein Haus
Auftraggeber war ein privater Bauträger, keine Familie. Gefragt war kein Haus, sondern ein Katalog: Die Vorentwurfsabgabe vom Dezember 2019 behandelt vier Grundstücke – 12, 54, 90 und 200 –, und die Revision von 2020 ergänzt ein fünftes Modell sowie Programmvarianten mit zwei, drei und vier Schlafzimmern. Jedes Modell musste für sich allein bestehen: Grundriss, Flächenaufstellung und Ausstattung.
Das Konzept der Wohnanlage setzte auf Antequera und nicht auf die Küste: den Verkehrsknotenpunkt zwischen den vier andalusischen Provinzhauptstädten, El Torcal, die zum UNESCO-Welterbe erklärte Dolmen-Stätte (Conjunto Megalítico de los Dólmenes) und den künftigen Trockenhafen (Puerto Seco). Die vorgesehenen Käufer kamen aus Großbritannien, Skandinavien und Mitteleuropa. Das lenkt das Projekt auf das, was sich auf einem Plan und einer Visualisierung verstehen lässt, bevor das Haus existiert.
Die Parcela 90 wurde mit vier Schlafzimmern, vier Bädern und einem Gäste-WC gelöst: 245,91 m² bebaute Fläche – 214,24 m² oberirdisch plus 31,67 m² Veranda mit Pergola – und 155,79 m² Nutzfläche. Ein Untergeschoss gibt es nicht; die Flächenaufstellung weist dafür nur einen Strich aus. Den Vorentwurf unterzeichneten wir, Juan A. Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela, Projektnummer 0768, Dezember 2019.
Der Entwurf: zwei um 3 Meter versetzte Ebenen
Die erste Fassung gliederte das Raumprogramm nach Funktionen. Die Revision ordnete es nach Höhenlage neu: Auf der Ebene +3,00 liegen der Zugang, eine Eingangshalle von 6,60 m² und Schlafzimmer 1 mit 15,60 m² und eigenem Bad; auf der Ebene +0,00 der Wohnbereich und die drei übrigen Schlafzimmer. Man betritt das Haus oben und lebt unten.
Diese Entscheidung hat ihren Preis auf der Baustelle, und er ist in der Flächenaufstellung beziffert: 84,30 m² Stützmauer aus Beton und 80,85 m² Natursteinmauer. Im Gegenzug konzentrieren sich die Erdarbeiten, und 736,76 m² des Grundstücks bleiben im natürlichen Zustand. Der Aufzug wurde eingezeichnet, aber als optional gekennzeichnet: zwei Ebenen, ohne alle zu zwingen, die Treppe zu nehmen.
Die Revision hat zudem den Innenraum dort vergrößert, wo man es spürt. Wohn- und Esszimmer, zuvor getrennt mit 21,23 und 14,16 m², werden zu einem Raum von 33,65 m² zusammengelegt. Die Küche wächst von 9,55 auf 12,20 m², Schlafzimmer 4 von 13,46 auf 15,15 m². Im Außenbereich gliedern die Veranda mit Pergola von 31,67 m² und eine darauf ausgerichtete Wasserfläche von 26,25 m² das Grundstück, während die niedrigen Natursteinmauern das Gelände abfangen und den Garten mit derselben Geste begrenzen.
Materialien und Konstruktion
Die Ausstattung stammt aus dem Entwurf der Baubeschreibung vom 24. März 2020, verfasst für die gesamte Wohnanlage. Es ist die Liste, mit der man bei einem Bauunternehmen ein Angebot anfragt: Marke oder gleichwertig, Stärke und Format.
Fassade aus 14 cm starken Wärmedämmziegeln (Termoarcilla) mit Kalkputz – ein mineralischer Belag, der gut altert – und freistehender Vorsatzschale auf der Innenseite. Flachdach als Umkehrdach: Rundkies, wo es nicht begangen wird, rutschfestes Feinsteinzeug 60×60, wo doch. Der Pergola-Bereich mit Holzkonstruktion, das geneigte Dach mit alten Mönch-Nonne-Ziegeln. Außenfenster aus dunkel lackiertem Aluminium mit thermischer Trennung, Wärmeschutz-Zweifachverglasung (Low-E) und motorisierte Rollläden in den Hauptschlafzimmern, im Erdgeschoss in Sicherheitsausführung.
Fundamente und Tragwerk aus Stahlbeton nach CTE (spanische technische Bauordnung), EHE und NCSE. Klimatisierung über Wärmepumpe mit Luftkanälen in Wohnzimmer und Schlafzimmern, dazu eine individuelle Gas-Brennwerttherme mit Durchlauf-Warmwasserbereitung, unterstützt durch Solarkollektoren. Feinsteinzeug 75×75 in Küche und Bädern, Mehrschichtparkett in den übrigen Räumen. Nichts Exotisches: Die Liste ist so angelegt, dass ein Bauunternehmen sie ohne Überraschungen versteht.
Vom Vorentwurf zur Angebotsanfrage
Am 25. März 2020 wurde ein Paket für Bauunternehmen vorbereitet – Pläne, Bilder, Flächenaufstellung und der Ausstattungsentwurf vom Vortag –, um Angebote einzuholen. Es ist das Mindestpaket, mit dem ein Vorentwurf in die Ausschreibung gehen kann: vermessene Flächen, schriftlich festgelegte Ausstattung und maßstabsgerechte Pläne.
Das sollte man klar sagen: Die Parcela 90 ist ein Vorentwurf, und die Bilder zu diesem Projektblatt sind im Büro erstellte Visualisierungen, keine Fotos eines gebauten Hauses. Was bleibt, hat einen anderen Wert: ein abgeschlossenes Modell mit vermessenen Flächen.
Wenn Sie ein Grundstück in Antequera besitzen oder eine Wohnanlage mit mehreren Häusern in Erwägung ziehen, ist die Reihenfolge folgende: zuerst Vorentwurf und Flächen, dann die Angebote der Bauunternehmen und erst danach die Entscheidung. Vereinbaren Sie einen Termin.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Zeitgenössischer Neubau. Eines der für die Wohnanlage geplanten Hausmodelle
- Nutzung: Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool
- Ort: Antequera (Málaga), Andalusien
- Projektjahr: 2019 (Vorentwurf vom Dezember); Revision 2020
- Status: Projekt / architektonischer Entwurf. Nicht realisierter Vorentwurf
- Bebaute Fläche: 245,91 m² (214,24 m² oberirdisch + 31,67 m² Veranda mit Pergola). 155,79 m² Nutzfläche. Ohne Untergeschoss
- Einheiten: 1 Haus, eines der vier im Dezember 2019 abgegebenen Modelle (Grundstücke 12, 54, 90 und 200)
- Auftraggeber: Privater Bauträger
- Tragwerk: Stahlbeton nach CTE, EHE und NCSE (Annahme im Vorentwurf)
- Bilder: Visualisierungen aus eigener Produktion von Klic. Es gibt keine Fotoreportage: Das Haus wurde nie gebaut
- Büro: Klic Arquitectos – Architekturbüro in Málaga
- Leistungen von Klic: Architekturentwurf, Bauleitung und umfassende Betreuung des Auftrags
- Team: Juan A. Goñi Uriarte (Kammer-Nr. 1206, COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Kammer-Nr. 1333, COA Málaga)
Weitere Projekte in Antequera
Entdecken Sie die weiteren zeitgenössischen Einfamilienhäuser, die das Büro in Antequera (Málaga) geplant hat: Parcela 200, Parcela 54, Parcela 12 und Parcela 90. Sie haben ein Grundstück in Antequera und möchten Ihr Haus bauen? Kontaktieren Sie Klic Arquitectos.
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