Man kommt oben hinein und lebt unten: ein Haus mit vier Schlafzimmern, auf zwei um drei Meter getrennte Ebenen aufgeteilt, mit einer pergolierten Veranda und einer Wasserfläche, die mit ihr fluchtet. Die Parcela 90 entstand nicht aus dem Auftrag eines Privatbauherrn mit einem Grundstück, sondern einer Bauträgerin, die Modelle für Einfamilienhäuser in Antequera (Málaga) brauchte: wiederholbare Häuser auf unterschiedlichen Grundstücken, die sich einem Käufer erklären lassen, bevor sie existieren. Der Vorentwurf schloss mit 245,91 m² bebauter Fläche; die spätere Revision staffelte das Haus in zwei Ebenen.
Der Auftrag: vier Modelle, nicht ein Haus
Der Auftraggeber war eine private Bauträgerin, keine Familie. Gefragt war nicht ein Haus, sondern ein Katalog: Die Vorentwurfs-Lieferung vom Dezember 2019 löst vier Grundstücke —12, 54, 90 und 200—, und die Revision von 2020 fügt ein fünftes Modell und Programmvarianten mit zwei, drei und vier Schlafzimmern hinzu. Jedes Modell musste für sich allein stehen können: Grundriss, Flächenübersicht und Ausstattung.
Die Argumentation der Entwicklung stützte sich auf Antequera und nicht auf die Küste: der Wegekreuzungspunkt zwischen den vier andalusischen Hauptstädten, El Torcal, das zum Welterbe erklärte Megalithensemble der Dolmen und der künftige Puerto Seco. Der vorgesehene Käufer kam aus Großbritannien, Skandinavien und Mitteleuropa. Das drängt das Projekt zu dem, was sich auf einem Plan und einem Rendering verstehen lässt, bevor das Haus existiert.
Die Parcela 90 wurde mit vier Schlafzimmern, vier Bädern und einem Gäste-WC gelöst: 245,91 m² bebaut —214,24 m² oberirdisch plus 31,67 m² pergolierte Veranda— und 155,79 m² Nutzfläche. Ohne Untergeschoss, das die Flächenübersicht mit einem Strich verzeichnet. Den Vorentwurf zeichneten Juan A. Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela, Vorgang 0768, Dezember 2019.
Der Vorschlag: zwei um 3 Meter getrennte Ebenen
Die erste Version gruppierte das Programm nach Funktion. Die Revision ordnete es nach Höhe neu: Auf Ebene +3,00 liegen der Zugang, ein Eingangsbereich von 6,60 m² und das Schlafzimmer 1 mit 15,60 m² und eigenem Bad; auf Ebene +0,00 der Tagesbereich und die drei übrigen Schlafzimmer. Man kommt oben hinein und lebt unten.
Diese Entscheidung hat ihren Preis im Bau, und er ist in der Flächenübersicht vermessen: 84,30 m² Stützmauer aus Beton und 80,85 m² Steinmauer. Im Gegenzug konzentriert sich der Erdaushub, und 736,76 m² des Grundstücks bleiben im natürlichen Zustand. Der Aufzug wurde gezeichnet, aber als optional beschriftet: zwei Ebenen, ohne alle zur Treppenbenutzung zu verpflichten.
Die Revision hat den Innenraum außerdem dort erweitert, wo man es merkt. Wohn- und Esszimmer, vorher 21,23 und 14,16 m² getrennt, werden zu einem Raum von 33,65 m² vereint. Die Küche wächst von 9,55 auf 12,20 m²; das Schlafzimmer 4 von 13,46 auf 15,15 m². Draußen ordnen die pergolierte Veranda von 31,67 m² und eine mit ihr fluchtende Wasserfläche von 26,25 m² das Grundstück, während die niedrigen Steinmauern das Gelände halten und den Garten mit derselben Geste begrenzen.
Materialien und Konstruktion
Die Ausstattung stammt aus dem Berichtsentwurf vom 24. März 2020, verfasst für die gesamte Wohnanlage. Es ist die Liste, mit der man ein Bauunternehmen um ein Angebot bittet: Marke oder gleichwertig, Stärke und Format.
Fassade aus 14 cm Thermoziegel mit Kalkmörtelputz —mineralischer Belag, der gut altert— und freistehender Vorsatzschale innen. Umgekehrtes Flachdach: Kies, wo nicht betreten wird, rutschfestes Feinsteinzeug 60×60, wo doch. Die pergolierte Zone mit Holzkonstruktion; das geneigte Dach mit alter Mönch-Nonnen-Ziegeldeckung. Außenfenster aus dunkel lackiertem Aluminium mit thermischer Trennung, Zweifachverglasung mit niedrigem Emissionsgrad und motorisierte Rollläden in den Hauptschlafzimmern, im Erdgeschoss Sicherheitsausführung.
Fundamente und Tragwerk aus Stahlbeton nach CTE, EHE und NCSE. Klimatisierung über Wärmepumpe und Kanäle in Wohn- und Schlafzimmern, plus individuelle Gas-Brennwerttherme mit Durchlaufwarmwasser, unterstützt durch Solaranlagen. Feinsteinzeug 75×75 in Küche und Bädern, Mehrschichtparkett im Übrigen. Nichts Exotisches: Die Liste ist so gedacht, dass ein Bauunternehmen sie ohne Überraschungen versteht.
Vom Vorentwurf zur Angebotsanfrage
Am 25. März 2020 wurde eine Lieferung für Bauunternehmen vorbereitet —Pläne, Bilder, Flächenübersicht und der Ausstattungsentwurf vom Vortag—, um Angebote einzuholen. Es ist das Mindestpaket, mit dem ein Vorentwurf in die Ausschreibung gehen kann: vermessene Flächen, schriftliche Ausstattung und maßstäbliche Pläne.
Man sollte es klar sagen: Die Parcela 90 ist ein Vorentwurf, und die Bilder zu diesem Datenblatt sind im Büro produzierte Renderings, keine Fotografien eines gebauten Hauses. Was bleibt, gilt für etwas anderes: ein geschlossenes Modell mit vermessenen Flächen.
Wenn Sie ein Grundstück in Antequera haben oder eine Anlage mehrerer Häuser erwägen, ist die Reihenfolge diese: zuerst Vorentwurf und Flächen, dann die Angebote der Bauunternehmen, und erst dann die Entscheidung. Vereinbaren Sie einen Termin.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Zeitgenössischer Neubau. Eines der für die Anlage geplanten Hausmodelle
- Nutzung: Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool
- Ort: Antequera (Málaga), Andalusien
- Projektjahr: 2019 (Vorentwurf vom Dezember); Revision 2020
- Status: Projekt / architektonischer Vorschlag. Nicht gebauter Vorentwurf
- Bebaute Fläche: 245,91 m² (214,24 m² oberirdisch + 31,67 m² pergolierte Veranda). 155,79 m² Nutzfläche. Ohne Untergeschoss
- Einheiten: 1 Haus, eines der vier im Dezember 2019 gelieferten Modelle (Grundstücke 12, 54, 90 und 200)
- Bauherr: Private Bauträgerin
- Tragwerk: Stahlbeton nach CTE, EHE und NCSE (Vorentwurfs-Vorgabe)
- Bilder: Renderings in Eigenproduktion von Klic. Es gibt keine Fotoreportage: Das Haus wurde nicht gebaut
- Büro: Klic Arquitectos — Architekturbüro in Málaga
- Leistungen von Klic: Architektonischer Entwurf, Bauleitung und Gesamtmanagement des Auftrags
- Team: Juan A. Goñi Uriarte (Mitgl. Nr. 1206, COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Mitgl. Nr. 1333, COA Málaga)
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