Una casa pequeña con mucho sitio donde estar: el 39 % de lo construido es porche, terraza o pérgola. La Parcela 54 es el anteproyecto de una vivienda unifamiliar en Antequera (Málaga) que proyectamos en 2019 para una promotora privada, una de las cuatro viviendas modelo del mismo encargo. El reto no era el estilo. Era encajar una casa vendible en una parcela en ladera sin aplanar el terreno, y que se pudiera construir sin sorpresas.
El encargo: una casa pensada para repetirse
El cliente no era un particular con una parcela, sino una promotora privada que preparaba un desarrollo residencial en Antequera. Entregamos los anteproyectos de cuatro viviendas modelo —parcelas 12, 54, 90 y 200— y, antes de dibujar ninguna, un estudio de posicionamiento del conjunto que defendía un modelo de ocupación esponjado, al estilo de la Ciudad Jardín americana. Esa decisión previa fija las reglas del juego: ninguna casa puede comerse su parcela.
Una vivienda modelo no se juzga como una casa hecha para un solo cliente. Tiene que funcionar en más de una parcela, entenderse a escala 1:100 y, sobre todo, poder construirse tal como está dibujada. El anteproyecto del expediente 0768 se entregó en diciembre de 2019: tres hojas de planimetría, cuatro infografías y un cuadro de superficies.
Condicionantes del solar
El solar cae. En vez de aplanarlo, el proyecto se apoya en la pendiente y reparte la casa en tres cotas separadas tres metros: planta baja a +496,50, planta de acceso a +499,50 y cubierta transitable a +502,50. Se entra por arriba, bajo un acceso y un aparcamiento pergolados, y se baja a la zona de día.
Sostener esa decisión tiene su parte de obra: 132,84 m² de muro de contención de mampostería de piedra en el cuadro de superficies, y una piscina resuelta abajo, a la cota +495,10. A cambio, 201,64 m² de la parcela se dejan en estado natural, más una zona de huerto rotulada en planta. La topografía se asume; no se borra.
La propuesta: 88,79 m² para estar fuera
De los 225,48 m² construidos, 88,79 m² son porche y terraza cubierta o apergolada: el 39 % de la superficie construida está fuera. Dentro quedan 101,07 m² útiles, con estancias contenidas —salón 11,11 m², comedor 12,70 m², cocina 8,87 m²— y tres dormitorios con tres baños repartidos entre las dos plantas cerradas.
Es una casa pequeña con mucho sitio donde estar. La zona de día se abre al jardín y a la piscina en la cota baja; los dos dormitorios principales y el hall quedan en la cota de acceso, tras una terraza cubierta; y la cubierta funciona como tercer nivel de estancia, mitad pergolada y mitad descubierta. En un verano de Antequera, ahí es donde los metros rinden.
Materiales
El paquete que salió a constructoras el 25 de marzo de 2020 llevaba planimetría, imágenes, cuadro de superficies y un borrador de memoria de calidades: fachada de termoarcilla de 14 cm con acabado de estuco de mortero de cal, estructura de hormigón armado, cubierta plana invertida —transitable con pavimento cerámico antideslizante, no transitable con canto rodado—, pérgolas de madera y carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo. Hay que decirlo: era un borrador escrito para el conjunto de la promoción, no un pliego cerrado de esta parcela.
Ahí termina el rastro documentado de la Parcela 54: proyectada y lista para licitar. Las revisiones de junio de 2020 —opciones de dos, tres y cuatro dormitorios— se desarrollaron sobre otra de las cuatro parcelas del encargo. Si tienes una parcela en pendiente y quieres saber qué te cabe antes de encargar el proyecto completo, contacta con el estudio: el anteproyecto es la parte fácil de la decisión.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Obra nueva contemporánea. Vivienda unifamiliar aislada en ladera, resuelta en tres niveles
- Uso: Vivienda unifamiliar aislada con piscina
- Localización: Antequera (Málaga), Andalucía
- Año de proyecto: 2019 (expediente Klic 0768-2019; planimetría fechada 12-2019)
- Estado: Proyecto / propuesta arquitectónica
- Superficie construida: 225,48 m² totales: 123,20 m² sobre rasante en dos alturas + 13,49 m² bajo rasante + 88,79 m² de porche y terraza cubierta o apergolada
- Superficie útil: 101,07 m²
- Programa: 3 dormitorios y 3 baños en tres cotas (+496,50 / +499,50 / +502,50); piscina de 15,00 m² de lámina de agua a la cota +495,10
- Exteriores: 197,38 m² de pavimentos especiales, 28,07 m² de césped o jardín, 132,84 m² de muro de contención de mampostería, 86,50 m² de vallado perimetral y 201,64 m² de parcela en estado natural
- Unidades: 1 vivienda, dentro de un encargo de 4 viviendas modelo (parcelas 12, 54, 90 y 200)
- Cliente: Promotora privada
- Equipo: Juan A. Goñi Uriarte (col. nº 1206 COA Málaga) y Ruth Buján Varela (col. nº 1333 COA Málaga)
- Imágenes: Infografías propias del estudio (modelo 3D y renders propios)
- Estudio: Klic Arquitectos — Estudio de arquitectura en Málaga
- Servicios: Diseño arquitectónico, dirección de obra y gestión integral del encargo
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