Une maison de plain-pied ouverte au sud, avec des auvents marqués, des menuiseries foncées et un porche qui en été est la pièce la plus utilisée. Casa Bona est une maison individuelle à Pinos de Alhaurín, Alhaurín de la Torre (Málaga) : construction neuve isolée, avec jardin et piscine, sur une parcelle de 1 381 m². La commande est arrivée avec une question préalable à tout dessin : que permettait réellement l’ordonnance N6-4 du PGOU municipal sur cette parcelle. L’avant-projet s’est clôturé en février 2020 avec la réponse par écrit.
Une maison individuelle à Pinos de Alhaurín : la parcelle et l’ordonnance N6-4
Le dossier s’ouvre le 12 février 2020 par le moins spectaculaire du métier : lire les papiers. Consultation descriptive et graphique du Cadastre —1 381 m² de surface graphique de parcelle—, ordonnance N6-4 du PGOU d’Alhaurín de la Torre, fiche de qualification 40/41 et l’ancien plan directeur des NNSS, au cas où quelque chose du régime antérieur conditionnerait encore le sol. Dessiner vient après cela, pas avant.
De là sort la première décision, qui est une question de taille : la proposition consomme 171,87 m² comptables au titre de la constructibilité. Sur 1 381 m² de sol, cela laisse libre la majeure partie de la parcelle, et c’est justement l’objectif. Le jardin et la piscine font partie du programme ; ils ne sont pas le trou qui reste entre la clôture et la façade.
La proposition : 174,27 m² construits et un porche de 13 m²
Le programme domestique s’organise en rez-de-chaussée, ouvert au sud. Séjour de 27,88 m², salle à manger de 14,28 m² et cuisine de 8,09 m² enchaînés vers le jardin. Deux chambres, de 16,28 et 10,57 m², dans la bande réservée, avec deux salles de bains de 4,67 m² chacune et une buanderie de 1,54 m². Entre la maison et le jardin, un porche couvert de 13,06 m², qui à Alhaurín de la Torre est la pièce la plus utilisée de juin à septembre.
La somme donne 161,21 m² clos plus ce porche : 174,27 m² construits et 135,93 m² utiles. L’enveloppe combine revêtement minéral clair, auvents marqués et menuiseries foncées, dans un langage méditerranéen actualisé : de l’ombre là où il en faut et une silhouette basse qui ne rivalise pas avec la pinède.
L’extérieur a été mesuré avec le même détail que la maison, parce que c’est là qu’un chantier dérape sans que personne ne s’en rende compte : 25,00 m² de plan d’eau à la piscine, 100 m² de pavages spéciaux et 260 mètres linéaires de clôture périphérique. L’avant-projet a été modélisé et rendu dans le cabinet, et le rendu de février 2020 a été produit avant la proposition de commande, pas après. Celui qui décide d’une maison doit être en train de regarder la maison.
Où s’est arrêté le projet
Les délais offerts étaient de quatre semaines pour l’avant-projet définitif et de six pour le projet d’exécution. Le projet en est resté à l’avant-projet. Si vous avez une parcelle dans la Vallée du Guadalhorce, l’ordre qui fonctionne est celui-ci : d’abord la fiche urbanistique, ensuite la maison. Contactez le cabinet et nous commençons par là.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Construction neuve. Maison individuelle isolée avec jardin et piscine
- Usage : Résidentiel. Maison individuelle
- Localisation : Lotissement Pinos de Alhaurín, Alhaurín de la Torre (Málaga), Andalousie
- Année de projet : 2020
- État : Avant-projet / proposition architecturale. Non construit
- Unités : 1 maison
- Surface construite : 174,27 m² (161,21 m² clos + 13,06 m² de porche) ; 135,93 m² utiles
- Surface comptable (constructibilité) : 171,87 m²
- Surface de parcelle : 1 381 m²
- Piscine : 25,00 m² de plan d’eau
- Aménagement extérieur : 100 m² de pavages spéciaux et 260 ml de clôture périphérique
- Cadre urbanistique : Ordonnance N6-4 du PGOU d’Alhaurín de la Torre ; fiche de qualification 40/41
- Client : Promoteur particulier
- Services : Conception architecturale, direction de chantier et gestion intégrale de la commande
- Travaux de l’avant-projet (2020) : Conception architecturale, modélisation 3D et rendu et tableau des surfaces
- Images : Rendu 3D de production propre du cabinet
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte, architecte (col. nº 1206, COA Málaga) et Ruth Buján Varela, architecte (col. nº 1333, COA Málaga). Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP
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