Comprar un edificio sin una due diligence técnica es como comprar un coche sin abrir el capó. El informe legal comprueba la titularidad y las cargas; el técnico comprueba si el edificio, físicamente y en normativa, vale lo que pagas. Para un inversor, es la diferencia entre una operación segura y una sorpresa cara.
Qué es una due diligence técnica
Es un análisis del inmueble que evalúa su estado real y su viabilidad antes de la compra: estructura, instalaciones, cumplimiento normativo, situación urbanística y el coste estimado de adaptarlo al uso que quieres darle. El resultado es un informe con conclusiones y riesgos que te permite decidir con datos.
Qué incluye
- Estado estructural y patologías (grietas, humedades, aluminosis, corrosión).
- Instalaciones (electricidad, fontanería, clima, protección contra incendios) y su antigüedad.
- Situación urbanística: uso, edificabilidad, posibles fuera de ordenación.
- Cumplimiento normativo: accesibilidad, evacuación, eficiencia.
- Estimación del coste de reforma o adaptación al uso previsto.
Por qué hacerla antes de firmar
La información técnica vale más antes de la compra que después: puede rebajar el precio, condicionar la operación o desaconsejarla. Muchas gangas dejan de serlo al sumar el coste de poner el edificio en condiciones. Un buen informe convierte una decisión de intuición en una decisión de números.
Cómo la hacemos en Klic Arquitectos
Elaboramos due diligences técnicas y surveys para compras en la Costa del Sol, aprovechando nuestra experiencia en informes periciales urbanísticos, constructivos y estructurales. Te entregamos un informe claro, con riesgos priorizados y una estimación de costes de adaptación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una due diligence técnica de un edificio?
Un análisis previo a la compra que evalúa estructura, instalaciones, situación urbanística y cumplimiento normativo, con una estimación del coste de adaptar el edificio al uso previsto.
¿En qué se diferencia de la due diligence legal?
La legal revisa titularidad, cargas y contratos; la técnica revisa el estado físico y normativo del inmueble. Ambas son complementarias y conviene hacerlas antes de firmar.
¿Cuándo debo encargarla?
Antes de cerrar la compra, cuando la información puede cambiar el precio o la decisión. Es el momento en que más te ahorra.
¿Vas a comprar un edificio?
En Klic Arquitectos hacemos due diligence técnica antes de la compra en la Costa del Sol. Cuéntanoslo en una primera llamada sin compromiso.
