Ein Gebäude ohne technische Due Diligence zu kaufen, ist wie ein Autokauf, ohne unter die Motorhaube zu schauen. Das rechtliche Gutachten prüft Eigentumsverhältnisse und Belastungen; das technische prüft, ob das Gebäude – baulich wie auch mit Blick auf die geltenden Vorschriften – den Preis wert ist, den Sie zahlen. Für Investoren ist das der Unterschied zwischen einer sicheren Transaktion und einer teuren Überraschung.
Was eine technische Due Diligence ist
Sie ist eine Analyse der Immobilie, die vor dem Kauf ihren tatsächlichen Zustand und ihre Realisierbarkeit bewertet: Tragwerk, Haustechnik, Einhaltung der Vorschriften, planungsrechtliche Situation und die geschätzten Kosten, um sie an die von Ihnen gewünschte Nutzung anzupassen. Das Ergebnis ist ein Gutachten mit Schlussfolgerungen und Risiken, mit dem Sie auf Basis belastbarer Daten entscheiden können.
Was sie umfasst
- Zustand des Tragwerks und Bauschäden (Risse, Feuchtigkeit, Aluminose, Korrosion).
- Haustechnik (Elektrik, Sanitär, Klimatisierung, Brandschutz) und deren Alter.
- Planungsrechtliche Situation: Nutzung, zulässiges Bauvolumen, mögliche Einstufung als planungswidriger Bestand („fuera de ordenación“).
- Einhaltung der Vorschriften: Barrierefreiheit, Fluchtwege, Energieeffizienz.
- Kostenschätzung für die Renovierung oder die Anpassung an die geplante Nutzung.
Warum Sie sie vor der Unterschrift durchführen sollten
Technische Informationen sind vor dem Kauf mehr wert als danach: Sie können den Preis senken, die Transaktion an Bedingungen knüpfen oder vom Kauf abraten. Viele Schnäppchen sind keine mehr, sobald man die Kosten für die Instandsetzung des Gebäudes hinzurechnet. Ein gutes Gutachten macht aus einer Bauchentscheidung eine Entscheidung auf Basis von Zahlen.
Wie wir bei Klic Arquitectos vorgehen
Wir erstellen technische Due-Diligence-Prüfungen und Building Surveys für Immobilienkäufe an der Costa del Sol und nutzen dabei unsere Erfahrung mit planungsrechtlichen, bautechnischen und statischen Sachverständigengutachten. Sie erhalten von uns ein klares Gutachten mit priorisierten Risiken und einer Schätzung der Anpassungskosten.
Häufige Fragen
Was ist eine technische Due Diligence für ein Gebäude?
Eine Analyse vor dem Kauf, die Tragwerk, Haustechnik, planungsrechtliche Situation und die Einhaltung der Vorschriften bewertet – mit einer Schätzung der Kosten, um das Gebäude an die geplante Nutzung anzupassen.
Worin unterscheidet sie sich von der rechtlichen Due Diligence?
Die rechtliche prüft Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Verträge; die technische prüft den baulichen und regulatorischen Zustand der Immobilie. Beide ergänzen sich und sollten vor der Unterschrift durchgeführt werden.
Wann sollte ich sie in Auftrag geben?
Vor Abschluss des Kaufs, solange die Erkenntnisse den Preis oder die Entscheidung noch beeinflussen können. Zu diesem Zeitpunkt spart sie Ihnen am meisten.
Planen Sie den Kauf eines Gebäudes?
Klic Arquitectos führt technische Due-Diligence-Prüfungen vor dem Kauf an der Costa del Sol durch. Erzählen Sie uns davon in einem ersten, unverbindlichen Telefonat.
