Una zona de día continua hacia el mar, cerrada por 12,1 metros de vidrio sin perfiles verticales, y una cocina un 68 % más grande sin añadir un solo metro. Casa T&A es una reforma integral en Fuengirola, en un piso de 117,13 m² construidos del Paseo Marítimo, en primera línea de mar. La vivienda venía con cuatro dormitorios, lavadero, almacén y una cocina cerrada de 7,76 m². El encargo no era ampliar nada: era repartir de otra forma los mismos 89 m² útiles.
Mismos metros, otro reparto
La planta de partida repartía el espacio en cuatro dormitorios, dos baños, lavadero y almacén. Propusimos bajar a tres dormitorios y disolver las dos piezas de servicio. Con eso la cocina pasa de 7,76 a 13,03 m², el salón-comedor se queda en 20,88 m² útiles y aparece junto a él una zona de trabajo de 4,69 m².
Las superficies no se mueven: 117,13 m² construidos —108,60 cerrados más 8,53 de terraza cubierta— y 89,34 m² útiles frente a los 89,06 de partida. Veintiocho centésimas de metro cuadrado de diferencia. Todo el proyecto se juega dentro de esos metros, no en añadirlos.
Ya con la obra abierta, la propiedad decidió quitar también la separación entre la zona de trabajo y el salón-comedor, que quedó como una sola pieza. Fue el primero de una serie de cambios que se tomaron sobre el terreno.
Lo que apareció tras la demolición
Las demoliciones destaparon tres problemas en las verticales del edificio, y los tres obligaron a rehacer el saneamiento en obra. Junto al armario de cocina había una bajante al otro lado del pilar: la red de la cocina se replanteó para acometer a esa bajante en lugar de a la del baño 02, el frigorífico avanzó unos 20 cm respecto a la pared y los muebles de esa línea se alinearon a él.
En el baño 01, un pilar de 30×36 cm y un shunt de ventilación impedían llevar el inodoro a la bajante prevista, así que el inodoro quedó enfrentado a lo proyectado. En el baño 02 el shunt no conectaba con las plantas inferiores: el inodoro se trasladó a la posición del lavabo, el tabique con el salón-comedor se desplazó 15 cm para alojar la puerta y el hueco que quedó en la vertical se aprovechó como armario del dormitorio principal.
La medianera dio el último aviso: es de un pie de ladrillo y no admitía el cuadro eléctrico empotrado, que terminó alojado en el armario del salón-comedor, con las llaves de corte en el de la cocina. Nada de esto se ve en las fotos, y es exactamente el trabajo por el que existe una dirección de obra.
Materiales y construcción
Carpintería exterior de PVC KÖMMERLING, correderas y oscilobatientes, con doble acristalamiento templado de baja emisividad 4/12/6. A pie de paseo marítimo el vidrio y el herraje trabajan a la vez contra sol, ruido y salitre. La terraza se cierra con un acristalamiento sin perfiles verticales de 12,1 m de longitud, en vidrio templado de seguridad de 8 mm, con barandilla también de vidrio: el mar entra entero en el salón.
Dentro, tabiquería seca autoportante de yeso laminado con lana mineral, un tabique móvil acústico oculto en el entramado y siete puertas de madera correderas para armazón metálico oculto: seis de una hoja y una de dos. En 89 m² útiles, cada hoja que no barre el suelo es superficie que se usa. La cocina es un modelo Satén Papiro Gola con columna escobero, encimera de Dekton y electrodomésticos Bosch integrados.
La climatización es por conductos, con una unidad Fujitsu Inverter en bomba de calor de 8.600 frig/h (unos 10 kW). Aquí está el conflicto de siempre al climatizar un piso existente: el falso techo. Con rejillas de 10 cm en lugar de las convencionales se recuperó altura, pero en los puntos más desfavorables —pasillo y cocina— la altura libre se queda en 2,33 m. Es la contrapartida de los conductos, y conviene decidirla antes de empezar, no después.
La obra: tres meses
No hubo proyecto visado, y no hacía falta. La intervención se tramitó en el Ayuntamiento de Fuengirola como declaración responsable de obras de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no requieren proyecto técnico (artículo 138.1.A), registrada el 10 de febrero de 2022 y declarando terminación el 15 de junio. La fecha se cumplió: la demolición arrancó el 6 de marzo y el final de obra y repasos es del 15 de junio de 2022.
En medio se cruzó la huelga de transportistas de marzo de 2022, que dejó la cuba sin poder vaciarse y frenó la demolición varios días. Se recuperó sin mover el final de obra.
El resultado no se mide en metros ganados, porque no se ganó ninguno. Se mide en lo que hace cada uno: una zona de día continua hacia la terraza, una cocina un 68 % más grande y las verticales del edificio resueltas sin que se noten.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Reforma integral con interiorismo de vivienda en edificio plurifamiliar
- Uso: Residencial — vivienda
- Ubicación: Paseo Marítimo de Fuengirola (Málaga, Costa del Sol)
- Año de proyecto: 2021
- Año de obra: 2022
- Plazo de obra: Marzo a junio de 2022 (unos tres meses)
- Estado: Obra ejecutada
- Superficie construida: 117,13 m² (108,60 m² cerrados + 8,53 m² de terraza cubierta) · 89,34 m² útiles
- Unidades: 1 vivienda
- Cliente: Particular
- Tramitación: Declaración responsable de obras de escasa entidad (art. 138.1.A), Ayuntamiento de Fuengirola, febrero de 2022 — sin proyecto visado
- Constructora: Martín Obras y Gestión S.L.U.
- Dirección de obra: Klic Arquitectos
- Ingeniería de instalaciones: Klic Arquitectos (saneamiento, fontanería, climatización y electricidad, dentro del proyecto)
- Interiorismo: Klic Arquitectos
- Servicios de Klic: Proyecto de reforma, interiorismo, tramitación municipal y dirección de obra
- Equipo: Juan Alejandro Goñi Uriarte y Ruth Buján Varela
