Eine durchgehende Tageszone zum Meer hin, abgeschlossen von 12,1 Metern Glas ohne vertikale Profile, und eine um 68 % größere Küche – ohne einen einzigen Quadratmeter hinzuzufügen. Casa T&A ist eine Komplettrenovierung in Fuengirola: eine Wohnung mit 117,13 m² bebauter Fläche am Paseo Marítimo, in erster Meereslinie. Die Wohnung hatte vier Schlafzimmer, eine Waschküche, einen Abstellraum und eine geschlossene Küche von 7,76 m². Der Auftrag lautete nicht, etwas zu erweitern, sondern dieselben 89 m² Nutzfläche anders aufzuteilen.
Gleiche Quadratmeter, andere Aufteilung
Der Ausgangsgrundriss verteilte die Fläche auf vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Waschküche und einen Abstellraum. Wir schlugen vor, auf drei Schlafzimmer zu reduzieren und die beiden Nebenräume aufzulösen. Dadurch wächst die Küche von 7,76 auf 13,03 m², das Wohn-Esszimmer kommt auf 20,88 m² Nutzfläche, und daneben entsteht ein Arbeitsbereich von 4,69 m².
Die Flächen bleiben unverändert: 117,13 m² bebaute Fläche – 108,60 m² geschlossen plus 8,53 m² überdachte Terrasse – und 89,34 m² Nutzfläche gegenüber 89,06 m² im Ausgangszustand. Gerade einmal achtundzwanzig Hundertstel Quadratmeter Unterschied. Das gesamte Projekt entscheidet sich innerhalb dieser Quadratmeter, nicht darin, neue hinzuzufügen.
Während der laufenden Bauarbeiten entschieden die Eigentümer, auch die Trennung zwischen Arbeitsbereich und Wohn-Esszimmer zu entfernen, sodass beides zu einem einzigen Raum wurde. Es war die erste einer Reihe von Änderungen, die direkt vor Ort beschlossen wurden.
Was nach dem Abbruch zum Vorschein kam
Die Abbrucharbeiten legten drei Probleme in den vertikalen Leitungssträngen des Gebäudes offen, und alle drei machten es nötig, die Entwässerung auf der Baustelle neu auszuführen. Neben dem Küchenschrank verlief auf der anderen Seite des Pfeilers ein Fallrohr: Die Küchenentwässerung wurde neu geplant, um an dieses Fallrohr statt an das von Bad 02 anzuschließen; der Kühlschrank rückte rund 20 cm von der Wand ab, und die Möbel dieser Zeile wurden an ihm ausgerichtet.
In Bad 01 verhinderten ein Pfeiler von 30×36 cm und ein Lüftungsschacht, die Toilette an das vorgesehene Fallrohr anzuschließen; die Toilette liegt daher nun der geplanten Position gegenüber. In Bad 02 war der Lüftungsschacht nicht mit den unteren Geschossen verbunden: Die Toilette wanderte an die Stelle des Waschbeckens, die Wand zum Wohn-Esszimmer wurde um 15 cm versetzt, um die Tür aufzunehmen, und der in der Vertikalen verbleibende Hohlraum wurde als Schrank für das Hauptschlafzimmer genutzt.
Die letzte Warnung kam von der Gebäudetrennwand: Sie ist einen Stein stark gemauert und ließ keinen Unterputz-Sicherungskasten zu. Dieser fand schließlich im Schrank des Wohn-Esszimmers Platz, die Absperrventile im Küchenschrank. Nichts davon ist auf den Fotos zu sehen – und genau für diese Arbeit gibt es eine Bauleitung.
Materialien und Konstruktion
Außenfenster und -türen aus PVC von KÖMMERLING, als Schiebe- und Dreh-Kipp-Elemente, mit Zweifachverglasung aus Einscheibensicherheitsglas mit Low-E-Beschichtung 4/12/6. Direkt an der Strandpromenade arbeiten Glas und Beschläge zugleich gegen Sonne, Lärm und salzhaltige Luft. Die Terrasse wird mit einer 12,1 m langen Verglasung ohne vertikale Profile aus 8 mm starkem Einscheibensicherheitsglas geschlossen, mit einem Geländer ebenfalls aus Glas: Das Meer reicht ungeschmälert bis ins Wohnzimmer.
Im Inneren: freistehende Trockenbauwände aus Gipskarton mit Mineralwolle, eine im Ständerwerk verborgene akustische Schiebewand und sieben Holz-Schiebetüren in verdeckten Schiebetürkassetten aus Metall – sechs einflügelig, eine zweiflügelig. Auf 89 m² Nutzfläche ist jeder Türflügel, der nicht aufschwenkt, nutzbare Fläche. Die Küche ist das Modell Satén Papiro Gola mit Besenhochschrank, Arbeitsplatte aus Dekton und integrierten Bosch-Geräten.
Die Klimatisierung erfolgt über Luftkanäle, gespeist von einer Fujitsu-Inverter-Wärmepumpe mit 8.600 Frigorien pro Stunde Kühlleistung (rund 10 kW). Hier liegt der übliche Konflikt bei der Klimatisierung einer Bestandswohnung: die abgehängte Decke. Mit 10-cm-Lüftungsgittern anstelle herkömmlicher Gitter wurde Raumhöhe zurückgewonnen, doch an den ungünstigsten Stellen – Flur und Küche – bleibt die lichte Höhe bei 2,33 m. Das ist der Preis der Luftkanäle, und diese Entscheidung sollte vor Baubeginn fallen, nicht danach.
Die Bauarbeiten: drei Monate
Es gab kein von der Architektenkammer visiertes Projekt – und es war auch keines nötig. Der Eingriff wurde bei der Gemeinde Fuengirola als Verantwortungserklärung (Declaración responsable) für Bauarbeiten von geringem baulichem Umfang und technischer Einfachheit eingereicht, die kein technisches Projekt erfordern (Artikel 138.1.A), registriert am 10. Februar 2022 und mit angezeigter Fertigstellung zum 15. Juni. Der Termin wurde eingehalten: Der Abbruch begann am 6. März, und Bauende einschließlich Nacharbeiten war am 15. Juni 2022.
Dazwischen fiel der Streik der Transportunternehmer im März 2022, durch den der Bauschuttcontainer nicht geleert werden konnte und der Abbruch mehrere Tage ins Stocken geriet. Der Rückstand wurde aufgeholt, ohne das Bauende zu verschieben.
Das Ergebnis misst sich nicht in gewonnenen Quadratmetern, denn es wurde keiner gewonnen. Es misst sich an dem, was jeder einzelne leistet: eine durchgehende Tageszone zur Terrasse hin, eine um 68 % größere Küche und unauffällig gelöste vertikale Leitungsstränge des Gebäudes.
Galerie
Technische Daten
- Typologie: Komplettrenovierung mit Innenarchitektur einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus
- Nutzung: Wohnen – Wohnung
- Standort: Paseo Marítimo von Fuengirola (Málaga, Costa del Sol)
- Projektjahr: 2021
- Ausführungsjahr: 2022
- Bauzeit: März bis Juni 2022 (rund drei Monate)
- Status: Ausgeführt
- Bebaute Fläche: 117,13 m² (108,60 m² geschlossen + 8,53 m² überdachte Terrasse) · 89,34 m² Nutzfläche
- Einheiten: 1 Wohnung
- Auftraggeber: Privatperson
- Verfahren: Verantwortungserklärung für Bauarbeiten geringen Umfangs (Art. 138.1.A), Gemeinde Fuengirola, Februar 2022 – ohne visiertes Projekt
- Bauunternehmen: Martín Obras y Gestión S.L.U.
- Bauleitung: Klic Arquitectos
- Haustechnikplanung: Klic Arquitectos (Entwässerung, Sanitär, Klimatisierung und Elektrik, im Projekt enthalten)
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos
- Leistungen von Klic: Renovierungsprojekt, Innenarchitektur, Genehmigungsverfahren bei der Gemeinde und Bauleitung
- Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela
