Der Tagesbereich öffnet sich über die verglaste Terrasse zum Meer, die Schlafzimmer liegen auf der Innenseite, dazu eine Palette aus Weißtönen, Marmor und Naturholz mit schwarzen Akzenten. Das Penthouse mit 209 m² Wohn- und Nutzfläche in einem Gebäude von 1988, in erster Meereslinie am Paseo Marítimo Rey de España, war noch im Originalzustand: ursprünglicher Grundriss, ursprüngliche Installationen. Der Auftrag lautete Komplettrenovierung in Fuengirola mit eigener Innenarchitektur – den Grundriss zum Meer hin neu ordnen, alles Unsichtbare erneuern und jede Oberfläche festlegen. Die Arbeiten wurden auf Grundlage eines unbepreisten Leistungsverzeichnisses ausgeschrieben und zwischen Juni 2022 und Januar 2023 ausgeführt.
Der Auftrag: den Grundriss ändern, ohne die Tragstruktur anzutasten
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988, und die Wohnung hatte noch ihren ursprünglichen Grundriss und die Originalinstallationen. Die erste Entscheidung betraf den Grundriss: den Tagesbereich – Wohnzimmer, Essbereich und Küche – über die verglaste Terrasse zum Meer hin öffnen und Schlafzimmer sowie Nebenräume auf der Innenseite belassen. Alles Weitere im Projekt ordnet sich dieser Entscheidung unter.
Die Maßnahme beschränkte sich auf den Innenraum: Raumaufteilung, Installationen, Wand- und Bodenbeläge sowie Innenarchitektur, ohne Eingriff in die Tragstruktur. Dadurch ließ sich das Vorhaben in Fuengirola als kleinere Baumaßnahme (obra menor) abwickeln – per Bauanzeige (Declaración Responsable) für Arbeiten des Typs B, ohne obligatorischen Sichtvermerk der Architektenkammer (Visado) und mit eigener Fotodokumentation und eigenen Plänen. Die Anzeige wurde am 24. Mai 2022 über das elektronische Register eingereicht, am 8. Juni nach einem Anruf der Gemeinde ergänzt, und die ICIO (kommunale Bausteuer) wurde entrichtet. Das ist der gesamte behördliche Vorgang für ein Vorhaben dieser Art.
Unbepreistes Leistungsverzeichnis und Ausschreibung
Bevor wir Angebote einholten, erstellten wir das unbepreiste Leistungsverzeichnis: unser eigenes Dokument, Gewerk für Gewerk, mit vorgegebenen Mengen und ohne Preise. Das bedeutet mehr Arbeit für uns. Es ist aber auch die einzige Möglichkeit, zwei Angebote wirklich miteinander zu vergleichen – und nicht zwei unterschiedliche Arten, dieselben Arbeiten zu beziffern.
Der Angebotsvergleich begann am 6. März 2022 und wurde am 13. Mai mit den endgültigen Preisspiegeln abgeschlossen. Am 16. Mai fiel die Wahl auf das Bauunternehmen Herguicons, S.L. aus Los Boliches; am 30. ging der Vertrag zur Unterschrift, und am 1. Juni begannen die Arbeiten. Beim Zeitrahmen lohnt sich Ehrlichkeit: In der Bauanzeige waren drei Monate angegeben, vom 1. Mai bis 1. August 2022. Tatsächlich gab es vier monatliche Abschlagsrechnungen zwischen Juni und September 2022 und die Restarbeiten im Januar 2023. Also sieben bis acht Monate. Mit dieser Zahl sollte man planen.
Was beim Abbruch zum Vorschein kam
Am 22. Juni waren die Abbrucharbeiten abgeschlossen, und mit ihnen kam das Übliche ans Licht: Die Fassade hatte keine Dämmung, nur eine Luftschicht. Im Baustellenbericht vom 21. Juni schlugen wir eine innenseitige Vorsatzschale aus Gipskarton mit 3 cm Dämmung vor; im Juli lag das Material bereits auf der Baustelle. Bei einem Gebäude von 1988 in erster Meereslinie ist das eher die Regel als die Ausnahme.
In derselben Woche zeigten sich drei weitere Punkte. Die Marmoreinfassungen der Fensteröffnungen waren in schlechtem Zustand, daher wurde ein Kostenangebot für ihren Austausch angefordert. Die Abwasserleitungen verliefen neben dem Hauptschlafzimmer und dem Wohnzimmer, weshalb wir eine Schalldämmung empfahlen. Und die 140 und 120 cm breiten Schiebeflügel der Cortizo-Aluminiumfenster gewährleisteten wegen ihrer schlanken Proportionen kein sauberes Gleiten: Wir schlugen vor, sie durch Dreh-Kipp-Flügel zu ersetzen. Auch die Deckenhöhen erwiesen sich als knapp. Zwischen Klimakanälen und Fallrohren war das Ziel, 2,40 m lichte Raumhöhe zu halten.
Eine Entscheidung fasst unsere Haltung zusammen. Nach dem Abbruch ließ die Türöffnung zum Hauptschlafzimmer nicht mehr als 72 cm zu, gegenüber 82 cm im Rest der Wohnung. Statt eine Tür einzubauen, die schmaler ist als alle anderen, schlugen wir vor, sie ganz wegzulassen: Das Schlafzimmer war bereits durch die Flurtür abgeschirmt und hatte ein eigenes Bad. Eine Tür weniger – und keine Tür, die aus der Reihe fällt.
Materialien, Details und Ergebnis
Die Innenarchitektur haben wir selbst übernommen, mit einem Materialdossier vom 10. Januar 2022 und einem überarbeiteten Vorschlag vom 21. Januar. Feinsteinzeug von Porcelanosa im Format 120×120 für die Böden, Farben und Tapeten von Farrow & Ball (Pavilion Gray 242, Plummett 272, Ammonite 274, Wevet 273, Strong White 2001), Zierleisten und Holzvertäfelungen in den Schlafzimmern, Marmor bei den Wandbelägen, Schalterprogramm von Gira, Türdrücker von Olivari, Leuchten von Faro Barcelona und Bover sowie eine Küche von Schmidt, die im Juli auf der Baustelle neu aufgemessen und angepasst wurde. Darunter das, was man nicht sieht: Fußbodenheizung und erneuerte Installationen.
Ein Beispiel dafür, warum sich Innenarchitektur letztlich auf der Baustelle entscheidet und nicht im Dossier: Das für die Schlafzimmer gewählte Feinsteinzeug Core Sand Nature wurde mitten im Projekt aus dem Programm genommen. Statt die gesamte Palette neu aufzurollen, schlugen wir Solid-ker Adda Sand im selben Format 120×120 vor – aus derselben Serie wie das bereits für das Wohnzimmer gewählte Adda Bone, bei dem es keine Lieferprobleme gab. Dieselbe Familie, dieselbe Bestellung, Zeitplan unverändert.
Die letzten Baustellenbesuche fanden am 4. und 12. Januar 2023 statt; offen waren nur noch Leuchten und Vorhänge. Am 24. Januar 2023 wurde die fertige Wohnung unmöbliert fotografiert, am 27. April dann im eingerichteten Zustand. Die endgültige Palette – Weißtöne, Marmor, Naturholz und schwarze Akzente – ist die, die Sie auf den Bildern sehen.
Galerie
Projektdaten
- Typologie: Komplettrenovierung einer Wohnung (Penthouse) mit Innenarchitektur in einem Mehrfamilienhaus von 1988
- Nutzung: Wohnnutzung · Wohnung
- Lage: Paseo Marítimo Rey de España Nr. 3, Fuengirola (Málaga, Costa del Sol)
- Einheiten: 1 Wohnung
- Raumprogramm: Eingangsbereich, Verteilerflur, offener Wohn-Essbereich, Küche mit Kochinsel, drei Schlafzimmer (das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite), zwei Bäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und zwei Terrassen, davon eine verglast und mit Panoramablick aufs Meer
- Planungsjahr: 2021–2022
- Ausführungsjahr: 2022–2023
- Status: Ausgeführt und fertiggestellt
- Wohn- und Nutzfläche: 209 m² bebaute Fläche (laut Katasterdatenblatt; Gebäude von 1988)
- Genehmigungsverfahren: Bauanzeige (Declaración Responsable) für Arbeiten des Typs B, Gemeinde Fuengirola, 17. Mai 2022, ohne obligatorischen Sichtvermerk der Architektenkammer
- Auftraggeber: Privatperson, alleiniger Bauherr der eigenen Wohnung
- Bauunternehmen: Herguicons, S.L. (Fuengirola)
- Bauleitung: Klic Arquitectos (Bauleitung und Bauüberwachung, regelmäßige Berichte und Abschlagsabrechnungen)
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos
- Fotografie: Fede Nale
- Leistungen von Klic: Ausführungsplanung, Innenarchitektur, unbepreistes Leistungsverzeichnis, Ausschreibung der Bauleistungen, Bauleitung und Abschlagsabrechnungen
- Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela, Architekten (Klic Arquitectos)
- Büro: Klic Arquitectos
