La zone de jour ouverte sur la mer à travers la terrasse vitrée, les chambres côté intérieur et une palette de blancs, de marbres et de bois naturels rehaussée d’accents noirs. Un penthouse de 209 m² construits, dans un immeuble de 1988 en première ligne du Paseo Marítimo Rey de España, nous est parvenu avec sa distribution et ses installations d’origine. La commande : une rénovation complète à Fuengirola, avec notre propre architecture d’intérieur — réorganiser le plan vers la mer, renouveler tout ce qui ne se voit pas et décider de chaque finition. Les travaux ont fait l’objet d’un appel d’offres sur métrés à l’aveugle et ont été exécutés entre juin 2022 et janvier 2023.
La commande : transformer le plan sans toucher à la structure
L’immeuble date de 1988 et le logement nous est parvenu avec son plan et ses installations d’origine. La première décision a porté sur le plan : ouvrir la zone de jour — salon, salle à manger et cuisine — sur la mer à travers la terrasse vitrée, et placer les chambres et les pièces de service côté intérieur. Tout le reste du projet découle de cette décision.
L’intervention était intérieure : distribution, installations, revêtements et architecture d’intérieur, sans intervention structurelle. Cela a permis de la traiter à Fuengirola comme des travaux mineurs, par déclaration responsable de travaux de type B et sans visa obligatoire de l’Ordre des architectes, avec un reportage photographique et des plans établis par nos soins. Le dossier a été déposé au registre électronique le 24 mai 2022, complété le 8 juin après un appel de la mairie, puis l’ICIO (taxe municipale sur les constructions, installations et ouvrages) a été acquitté. Voilà toute la trace administrative d’un chantier de ce type.
Métrés à l’aveugle et appel d’offres
Avant de demander des offres, nous avons établi les métrés à l’aveugle : notre propre document, chapitre par chapitre, avec les quantités renseignées et sans aucun prix. Cela représente plus de travail de notre côté. C’est aussi la seule façon de comparer réellement deux offres, et non deux manières différentes de compter le même chantier.
La consultation s’est ouverte le 6 mars 2022 et s’est close le 13 mai avec les tableaux comparatifs définitifs. Le 16 mai, le choix s’est porté sur l’entreprise de construction Herguicons, S.L., basée à Los Boliches ; le 30, le contrat a été transmis pour signature et, le 1er juin, les travaux ont commencé. Sur le délai, mieux vaut être honnête : la déclaration responsable annonçait trois mois, du 1er mai au 1er août 2022. Dans les faits, il y a eu quatre situations de travaux mensuelles entre juin et septembre 2022, puis les finitions en janvier 2023. Entre sept et huit mois. C’est le chiffre sur lequel il faut planifier.
Ce que la démolition a révélé
Le 22 juin, la démolition était achevée et, avec elle, est arrivé le grand classique : la façade n’avait aucune isolation, seulement une lame d’air. Dans le rapport de chantier du 21 juin, nous avons proposé un doublage intérieur en plaques de plâtre avec 3 cm d’isolant ; en juillet, le matériau était déjà approvisionné sur le chantier. Dans un immeuble de 1988 en première ligne de mer, c’est plus la règle que l’exception.
La même semaine a mis au jour trois autres points. Les marbres des encadrements de fenêtre étaient en mauvais état, et un chiffrage a été demandé pour les remplacer. Le réseau d’évacuation passait à côté de la chambre principale et du salon : il a donc été recommandé de l’isoler acoustiquement. Enfin, les vantaux coulissants de 140 et 120 cm des menuiseries en aluminium Cortizo, trop élancés, ne garantissaient pas un bon coulissement : nous avons proposé de les remplacer par des oscillo-battants. Les plafonds aussi se sont révélés justes. Entre les gaines de climatisation et les descentes, l’objectif a été de conserver 2,40 m de hauteur sous plafond.
Une décision résume notre approche. Après la démolition, l’ouverture de la porte de la chambre principale ne permettait pas plus de 72 cm, contre 82 cm dans le reste de la maison. Plutôt que de laisser une porte plus étroite que les autres, nous avons proposé de la supprimer : la chambre était déjà protégée par la porte du couloir et disposait de sa propre salle de bains. Une porte de moins, et aucune porte qui détonne.
Matériaux, finitions et résultat
L’architecture d’intérieur, nous l’avons menée nous-mêmes, avec un dossier de matériaux du 10 janvier 2022 et une proposition révisée le 21. Grès cérame Porcelanosa 120×120 pour les sols, peintures et papiers peints Farrow & Ball (Pavilion Gray 242, Plummett 272, Ammonite 274, Wevet 273, Strong White 2001), moulures et lambris en bois dans les chambres, marbre en revêtement, appareillage électrique Gira, poignées Olivari, luminaires Faro Barcelona et Bover, et cuisine Schmidt réimplantée sur le chantier en juillet. En dessous, ce qui ne se voit pas : plancher chauffant et installations renouvelées.
Un exemple qui montre pourquoi l’architecture d’intérieur se finalise sur le chantier et non dans le dossier : le grès cérame choisi pour les chambres, Core Sand Nature, a cessé d’être fabriqué en cours de projet. Plutôt que de rouvrir la palette, nous avons proposé le Solid-ker Adda Sand, dans le même format 120×120 et de la même série que l’Adda Bone déjà retenu pour le salon, qui ne posait aucun problème d’approvisionnement. Même famille, même commande, délai intact.
Les dernières visites ont eu lieu les 4 et 12 janvier 2023, avec les luminaires et les rideaux pour seule décision en suspens. Le logement a été photographié terminé et vide le 24 janvier 2023, puis meublé le 27 avril. La palette finale — blancs, marbres, bois naturels et accents noirs — est celle que l’on voit sur les images.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation complète avec architecture d’intérieur d’un logement (penthouse) dans un immeuble résidentiel de 1988
- Usage : Résidentiel · logement
- Emplacement : Paseo Marítimo Rey de España nº 3, Fuengirola (Malaga, Costa del Sol)
- Unités : 1 logement
- Programme : Entrée, couloir de distribution, salon-salle à manger ouvert, cuisine avec îlot, trois chambres (la principale avec dressing et salle de bains attenante), deux salles de bains, WC invités, buanderie, débarras et deux terrasses, dont une vitrée avec vue panoramique sur la mer
- Année du projet : 2021-2022
- Année des travaux : 2022-2023
- État : Travaux exécutés et achevés
- Surface construite : 209 m² (fiche cadastrale ; immeuble de 1988)
- Procédure administrative : Déclaration responsable de travaux de type B, mairie de Fuengirola, 17 mai 2022, sans visa obligatoire de l’Ordre des architectes
- Client : Particulier, auto-promoteur de son propre logement
- Entreprise de construction : Herguicons, S.L. (Fuengirola)
- Direction de travaux : Klic Arquitectos (maîtrise d’œuvre d’exécution, rapports périodiques et situations de travaux)
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos
- Photographie : Fede Nale
- Services de Klic : Projet d’exécution, architecture d’intérieur, métrés à l’aveugle, appel d’offres auprès des entreprises de construction, direction de travaux et situations de travaux
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela, architectes (Klic Arquitectos)
- Studio : Klic Arquitectos
