Déplacer l’escalier pour libérer le niveau, démolir un petit volume pour rendre la maison à ses limites et confier la vie quotidienne à deux porches qui totalisent plus de surface que l’étage. Casa Los Olivos est la rénovation d’une villa de 1984 à Rincón de la Victoria, sur la Costa del Sol orientale, avec le design d’intérieur rédigé par le studio lui-même. La maison arrivait avec 183,15 m² d’édificabilité construite là où l’ordonnance en permet 151,49, plus un excès d’occupation et une distance aux limites non conforme. Le projet ne pouvait pas commencer par la distribution : il devait commencer par rendre la maison à ses paramètres.
La commande : une villa de 1984 avec 31,66 m² de plancher en trop
La parcelle mesure 504,95 m² selon le relevé topographique (491 m² au cadastre) et se trouve dans une zone résidentielle consolidée de maisons isolées et mitoyennes. Lui s’applique l’ordonnance UAS-2 du PGOU de Rincón de la Victoria, qui fixe un maximum de 151,49 m² d’édificabilité et autant d’occupation. La maison existante allait à 183,15 et 221,08 m² respectivement : 31,66 m² de plancher et 69,59 m² d’emprise au-dessus de la limite, et une distance aux limites non conforme. C’est plus fréquent qu’il n’y paraît sur la côte : une maison des années quatre-vingt, d’aspect normal, qui passe des décennies hors de ses paramètres sans que personne ne l’ait vérifié.
Le programme, lui, était complet : hall, salon-salle à manger et cuisine en un seul espace, bureau, deux chambres et salle de bain au rez-de-chaussée ; chambre principale avec salle de bain en suite et dressing à l’étage ; et un espace de rangement propre. Rénover l’intérieur sans toucher l’enveloppe aurait laissé la maison tout aussi mal ajustée et sans place pour ce rangement. Tel était le vrai conflit de la commande, et il ne se résout pas en déplaçant des cloisons.
La décision : démolir un volume et réordonner la maison
Deux mouvements, dans cet ordre. Le premier, démolir le volume isolé de toilettes du rez-de-chaussée : 1,75 m² utiles dont la disparition ajuste d’un coup l’emprise du bâti à la distance aux limites, à l’occupation et à l’édificabilité. Le second, sortir le rangement des pièces principales, pour que la maison gagne du programme sans consommer de plancher.
Les comptes finaux s’établissent à 151,27 m² computables contre 151,49 permis, et une occupation de 138,35 m² contre le même plafond. Soit 0,22 m² de marge. Ce n’est pas du virtuosisme : c’est ce qui restait, et cela explique pourquoi chaque décision de plan fut vérifiée contre le tableau des surfaces avant d’être dessinée.
La maison réorganisée et le design d’intérieur
La pièce qui libère le niveau est l’escalier. On ferme l’ancienne trémie et on en ouvre une nouvelle à une autre position. Déplacer un escalier dans une maison des années quatre-vingt n’est pas un geste gratuit, mais c’est ce qui permet au rez-de-chaussée de fonctionner comme un seul espace et non comme une somme de pièces.
L’escalier sorti du centre, le rez-de-chaussée s’ordonne en 87,10 m² utiles : hall, salon-salle à manger et cuisine en un seul espace ouvert, bureau, deux chambres et salle de bain. À l’étage, 32,95 m² utiles pour la chambre principale avec salle de bain en suite et dressing. Dehors restent un porche à pergola de 45,77 m² et un porche découvert de 84,76 m² utiles, qui sur cette côte est l’endroit où l’on vit vraiment une bonne partie de l’année.
L’enveloppe s’améliore depuis l’intérieur. Sur le mur de briques existant va un doublage autoportant avec panneau de laine de roche et plaque de plâtre : la manière d’améliorer une maison des années quatre-vingt sans refaire la façade. L’eau chaude est produite par aérothermie, l’assainissement est séparé en eaux usées et pluviales, la ventilation est hybride avec admission par micro-ventilation dans les menuiseries et extraction mécanique en cuisine et salles de bain, et la climatisation est air-air par gaines cachées en plafond technique. Les installations se justifient en annexes du projet même : REBT, DB HS-4, DB HS-5 et RITE.
Le design d’intérieur est signé par le studio lui-même, avec plans de sols, salles de bain, cuisine, plafonds, mobilier, éclairage et climatisation. Sols en porcelaine grand format, Walmer Pearl 90×90, avec glissance C1, C2 ou C3 selon la pièce et selon intérieur ou extérieur. Mobilier en bois sur mesure, vasque dessinée sur mesure en porcelaine TAU de 160 x 50 x 13 cm dans la salle de bain principale, sanitaires suspendus Ona de Roca, robinetterie et profilés en or rose brossé et miroirs à lumière périmétrale. Menuiserie extérieure en aluminium anthracite, avec baies du sol au plafond. Les rendus de la proposition ont été remis au propriétaire le 18 décembre 2025 ; les fournitures de salle de bain et céramique ont été closes avec PROINCO et Palomo Cerámicas, avec produit TAU.
Du visa au permis : huit mois de dossier
Le projet de base et d’exécution a été visé à l’Ordre des Architectes de Málaga le 30 octobre 2025. La demande est entrée à la mairie de Rincón de la Victoria le 24 novembre 2025 et l’arrêté de permis de gros œuvre est arrivé le 22 juillet 2026 : huit mois, avec deux demandes de régularisation entre-temps. La première demandait les coordonnées UTM de la parcelle et du bâti et les justificatifs des cautions de voie publique et de gestion des déchets ; la seconde, un rapport de validation graphique cadastrale. Rien de tout cela n’était discutable ni surprenant, mais cela ajoute huit mois au calendrier du client. Un dossier qui traîne des excès hérités est examiné avec plus d’attention, et cela s’annonce à la signature de la commande, pas au sixième mois.
Le chantier a été mis en consultation entre trois entreprises.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation intégrale de villa avec design d’intérieur
- Usage : Résidentiel — maison unifamiliale isolée. Ordonnance UAS-2 du PGOU de Rincón de la Victoria
- Emplacement : Rincón de la Victoria (Málaga, Costa del Sol orientale / axarquía)
- Année de projet : 2025 (mémoire d’octobre 2025)
- État : Projet en chantier
- Surface construite : 283,53 m² hors sol. Computables aux effets de l’édificabilité, 151,27 m²
- Surface de la parcelle : 504,95 m² selon relevé topographique (491 m² selon le cadastre)
- Unités : 1 maison unifamiliale
- Programme : Rez-de-chaussée 87,10 m² utiles (salon-salle à manger et cuisine en un seul espace ouvert, bureau, deux chambres et salle de bain) ; étage 32,95 m² utiles (chambre principale avec salle de bain en suite et dressing) ; porche à pergola 45,77 m² et porche découvert 84,76 m² utiles
- Client : Client particulier — maison unifamiliale propre
- Direction des travaux : Klic Arquitectos
- Ingénierie des installations : Projet propre de Klic Arquitectos (annexes REBT, DB HS-4, DB HS-5 et RITE)
- Design d’intérieur : Klic Arquitectos
- Fournisseurs du design d’intérieur : PROINCO (sanitaires et robinetterie) et Palomo Cerámicas / TAU Cerámica (sols et carrelages)
- Visa : COA Málaga, 30 octobre 2025
- Permis : Permis de gros œuvre de la mairie de Rincón de la Victoria, 22 juillet 2026
- Services de Klic : Relevé de l’état actuel, avant-projet, projet de base et d’exécution, projet de design d’intérieur, visa, gestion du permis, mise en consultation du chantier et direction des travaux
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte (n° col. 1.206) et Ruth Buján Varela (n° col. 1.333) — Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP, société professionnelle n° 804 du COA Málaga
