Déplacer l’escalier pour libérer le plan, démolir un petit volume pour ramener la maison dans ses limites et confier la vie quotidienne à deux terrasses dont la surface dépasse celle de l’étage. Casa Los Olivos est la rénovation d’une villa de 1984 à Rincón de la Victoria, sur la Costa del Sol orientale, dont l’architecture d’intérieur a été conçue par le studio lui-même. La maison présentait 183,15 m² de surface constructible bâtie là où l’ordonnance n’en autorise que 151,49, ainsi qu’un excès d’emprise au sol et un recul par rapport aux limites séparatives non conforme. Le projet ne pouvait pas commencer par la distribution : il devait d’abord remettre la maison en conformité avec ses paramètres.
La commande : une villa de 1984 avec 31,66 m² de surface de plancher en trop
La parcelle mesure 504,95 m² selon le relevé topographique (491 m² selon le cadastre) et se situe dans un quartier résidentiel consolidé de maisons individuelles isolées et mitoyennes. Elle relève de l’ordonnance UAS-2 du PGOU (plan général d’urbanisme) de Rincón de la Victoria, qui fixe un maximum de 151,49 m² de constructibilité et autant d’emprise au sol. La maison existante atteignait respectivement 183,15 et 221,08 m² : 31,66 m² de surface de plancher et 69,59 m² d’emprise au-delà de la limite, et un recul par rapport aux limites séparatives qui n’était pas non plus conforme. C’est plus fréquent qu’il n’y paraît sur la côte : une maison des années quatre-vingt, d’apparence ordinaire, qui reste des décennies en dehors de ses paramètres sans que personne ne l’ait jamais vérifié.
Le programme, en revanche, était complet : entrée, séjour-salle à manger et cuisine dans un espace unique, bureau, deux chambres et salle de bains au rez-de-chaussée ; chambre principale avec salle de bains attenante et dressing au premier étage ; et un local de rangement indépendant. Rénover l’intérieur sans toucher à l’enveloppe aurait laissé la maison tout aussi mal ajustée, et sans place pour ce rangement. C’était là le véritable conflit de la commande, et il ne se résout pas en déplaçant des cloisons.
La décision : démolir un volume et réorganiser la maison
Deux interventions, dans cet ordre. D’abord, démolir le volume indépendant des toilettes du rez-de-chaussée : 1,75 m² utiles dont la disparition met d’un seul coup l’emprise du bâti en conformité avec le recul aux limites séparatives, l’emprise au sol et la constructibilité. Ensuite, sortir le rangement des pièces principales, afin que la maison gagne en programme sans consommer de surface de plancher.
Le bilan final s’établit à 151,27 m² comptabilisables pour 151,49 autorisés, et à une emprise au sol de 138,35 m² pour le même plafond. Soit 0,22 m² de marge. Ce n’est pas de la virtuosité : c’est ce qui restait, et cela explique pourquoi chaque décision de plan a été vérifiée par rapport au tableau des surfaces avant d’être dessinée.
La maison réorganisée et l’architecture d’intérieur
L’élément qui libère le plan, c’est l’escalier. L’ancienne trémie est refermée et une nouvelle est ouverte à un autre emplacement. Déplacer un escalier dans une maison des années quatre-vingt n’est pas un geste anodin, mais c’est ce qui permet au rez-de-chaussée de fonctionner comme un espace unique et non comme une juxtaposition de pièces.
Avec l’escalier sorti du centre, le rez-de-chaussée s’organise sur 87,10 m² utiles : entrée, séjour-salle à manger et cuisine dans un espace unique ouvert, bureau, deux chambres et salle de bains. Au premier étage, 32,95 m² utiles accueillent la chambre principale avec salle de bains attenante et dressing. À l’extérieur, une terrasse couverte d’une pergola de 45,77 m² et une terrasse découverte de 84,76 m² utiles : sur cette côte, c’est là que l’on vit vraiment une bonne partie de l’année.
L’enveloppe est améliorée par l’intérieur. Sur le mur de brique existant vient se poser un doublage autoportant avec panneau de laine de roche et plaque de plâtre : la façon d’améliorer une maison des années quatre-vingt sans refaire la façade. L’eau chaude est produite par aérothermie (pompe à chaleur), l’assainissement est séparatif (eaux usées et eaux pluviales), la ventilation est hybride, avec entrées d’air par micro-ventilation dans les menuiseries et extraction mécanique dans la cuisine et les salles de bains, et la climatisation est de type air-air par gaines dissimulées dans un faux plafond technique. Les installations sont justifiées dans des annexes du projet lui-même : REBT, DB HS-4, DB HS-5 et RITE.
L’architecture d’intérieur est signée par le studio lui-même, avec plans des sols, salles de bains, cuisine, plafonds, mobilier, éclairage et climatisation. Sols en grès cérame grand format, Walmer Pearl 90×90, de classe de glissance C1, C2 ou C3 selon la pièce et selon qu’il s’agit d’un espace intérieur ou extérieur. Mobilier en bois sur mesure, vasque dessinée sur mesure en grès cérame TAU de 160 x 50 x 13 cm dans la salle de bains principale, sanitaires suspendus Ona de Roca, robinetterie et profilés en or rose brossé, et miroirs à éclairage périphérique. Menuiseries extérieures en aluminium anthracite, avec baies vitrées toute hauteur. Les rendus de la proposition ont été remis aux propriétaires le 18 décembre 2025 ; les fournitures de salle de bains et de céramique ont été arrêtées avec PROINCO et Palomo Cerámicas, avec des produits TAU.
Du visa au permis : huit mois d’instruction
Le projet de base et d’exécution a été visé par l’Ordre des architectes (Colegio de Arquitectos de Málaga) le 30 octobre 2025. La demande a été déposée à la mairie de Rincón de la Victoria le 24 novembre 2025 et l’arrêté accordant le permis de construire est arrivé le 22 juillet 2026 : huit mois, avec deux demandes de pièces complémentaires entre-temps. La première exigeait les coordonnées UTM de la parcelle et du bâti ainsi que les justificatifs des cautions pour occupation de la voie publique et gestion des déchets ; la seconde, un rapport de validation graphique cadastrale. Rien de tout cela n’était contestable ni surprenant, mais cela ajoute huit mois au calendrier du client. Un dossier qui traîne des excès hérités est examiné à la loupe, et il faut le dire à la signature de la commande, pas au sixième mois.
Le chantier a fait l’objet d’un appel d’offres auprès de trois entreprises de construction.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation complète de villa avec architecture d’intérieur
- Usage : Résidentiel — maison individuelle isolée. Ordonnance UAS-2 du PGOU de Rincón de la Victoria
- Emplacement : Rincón de la Victoria (Malaga, Costa del Sol orientale / Axarquía)
- Année du projet : 2025 (notice descriptive d’octobre 2025)
- État : Projet en chantier
- Surface construite : 283,53 m² hors sol. Surface comptabilisée au titre de la constructibilité : 151,27 m²
- Surface de la parcelle : 504,95 m² selon relevé topographique (491 m² selon le cadastre)
- Unités : 1 maison individuelle
- Programme : Rez-de-chaussée 87,10 m² utiles (séjour-salle à manger et cuisine dans un espace unique ouvert, bureau, deux chambres et salle de bains) ; premier étage 32,95 m² utiles (chambre principale avec salle de bains attenante et dressing) ; terrasse sous pergola 45,77 m² et terrasse découverte 84,76 m² utiles
- Client : Client particulier — maison individuelle pour son propre usage
- Direction de travaux : Klic Arquitectos
- Ingénierie des installations : Projet réalisé en interne par Klic Arquitectos (annexes REBT, DB HS-4, DB HS-5 et RITE)
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos
- Fournisseurs (architecture d’intérieur) : PROINCO (sanitaires et robinetterie) et Palomo Cerámicas / TAU Cerámica (sols et faïences)
- Visa : COA Málaga (Ordre des architectes de Malaga), 30 octobre 2025
- Permis : Permis de construire délivré par la mairie de Rincón de la Victoria, 22 juillet 2026
- Services de Klic : Relevé de l’existant, avant-projet sommaire, projet de base et d’exécution, projet d’architecture d’intérieur, visa, obtention du permis, appel d’offres travaux et direction de travaux
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte (n° d’ordre 1206) et Ruth Buján Varela (n° d’ordre 1333) — Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP, société professionnelle n° 804 du COA Málaga
