Die Treppe versetzen, um das Geschoss freizugeben, ein kleines Volumen abreißen, um das Haus in seine Grenzen zurückzuführen, und das tägliche Leben zwei Veranden anvertrauen, die zusammen mehr Fläche haben als das Obergeschoss. Casa Los Olivos ist die Sanierung einer Villa von 1984 in Rincón de la Victoria an der östlichen Costa del Sol, mit dem Interior Design vom eigenen Büro verfasst. Das Haus kam mit 183,15 m² gebauter Baumasse, wo die Ordnung 151,49 erlaubt, dazu Überschuss an Belegung und einen nicht eingehaltenen Grenzabstand. Das Projekt konnte nicht mit der Grundrisseinteilung beginnen: Es musste damit beginnen, das Haus in seine Parameter zurückzuführen.
Der Auftrag: eine Villa von 1984 mit 31,66 m² zu viel Geschossfläche
Das Grundstück misst laut topografischer Aufnahme 504,95 m² (491 m² laut Kataster) und liegt in einem konsolidierten Wohngebiet mit freistehenden und Doppelhäusern. Es gilt die Bauordnung UAS-2 des Bebauungsplans von Rincón de la Victoria, die maximal 151,49 m² Baumasse und ebenso 151,49 m² Belegung festsetzt. Das bestehende Haus lag bei 183,15 bzw. 221,08 m²: 31,66 m² Geschossfläche und 69,59 m² Grundfläche über dem Limit, und ein ebenfalls nicht eingehaltener Grenzabstand. Das ist an der Küste häufiger, als es scheint: ein Haus aus den Achtzigern, äußerlich normal, das jahrzehntelang außerhalb seiner Parameter liegt, ohne dass je jemand nachgeschaut hätte.
Das Programm dagegen war das volle: Eingang, Wohn-Essbereich und Küche in einem einzigen Raum, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss; Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide im Obergeschoss; und ein eigener Lagerraum. Nur innen zu sanieren, ohne die Hülle anzufassen, hätte das Haus genauso schlecht eingepasst und ohne Platz für diesen Lagerraum gelassen. Das war der eigentliche Konflikt des Auftrags, und er löst sich nicht durch Versetzen von Wänden.
Die Entscheidung: ein Volumen abreißen und das Haus neu ordnen
Zwei Schritte, in dieser Reihenfolge. Der erste: das freistehende WC-Volumen im Erdgeschoss abreißen — 1,75 m² Nutzfläche, deren Verschwinden die Grundfläche des Gebäudes auf einen Schlag an Grenzabstand, Belegung und Baumasse anpasst. Der zweite: die Lagerfläche aus den Haupträumen herausnehmen, damit das Haus Programm gewinnt, ohne Geschossfläche zu verbrauchen.
Die Endrechnung steht bei 151,27 anrechenbaren m² gegenüber den erlaubten 151,49, und einer Belegung von 138,35 m² gegenüber derselben Obergrenze. Das sind 0,22 m² Reserve. Kein Kunststück: Es ist, was übrig blieb, und es erklärt, warum jede Grundrissentscheidung vor dem Zeichnen gegen die Flächentabelle geprüft wurde.
Das neu geordnete Haus und das Interior Design
Das Stück, das das Geschoss freigibt, ist die Treppe. Das alte Treppenloch wird geschlossen und ein neues an anderer Position geöffnet. Eine Treppe in einem Achtziger-Jahre-Haus zu versetzen ist keine kostenlose Geste, aber sie lässt das Erdgeschoss als einen einzigen Raum funktionieren statt als Summe von Zimmern.
Mit der Treppe aus der Mitte ordnet sich das Erdgeschoss auf 87,10 m² Nutzfläche: Eingang, Wohn-Essbereich und Küche in einem offenen Raum, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und Bad. Im Obergeschoss 32,95 m² Nutzfläche für das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide. Draußen liegen eine Pergola-Veranda von 45,77 m² und eine offene Veranda von 84,76 m² Nutzfläche — an dieser Küste der Ort, an dem man einen guten Teil des Jahres wirklich lebt.
Die Hülle wird von innen verbessert. Auf das bestehende Ziegelmauerwerk kommt eine freistehende Vorsatzschale mit Steinwolleplatte und Gipskarton: die Art, ein Achtziger-Haus zu verbessern, ohne die Fassade neu zu machen. Das Warmwasser wird per Luftwärmepumpe erzeugt, die Entwässerung wird in Schmutz- und Regenwasser getrennt, die Lüftung ist hybrid mit Zuluft über Mikrolüftung in den Tischlereien und mechanischer Abluft in Küche und Bädern, und die Klimatisierung ist Luft-Luft über Kanäle, versteckt in der abgehängten Decke. Die Installationen werden in Anlagen des eigenen Projekts begründet: REBT, DB HS-4, DB HS-5 und RITE.
Das Interior Design zeichnet das eigene Büro, mit Plänen für Böden, Bäder, Küche, Decken, Möblierung, Beleuchtung und Klimatisierung. Böden aus großformatigem Feinsteinzeug, Walmer Pearl 90×90, mit Rutschhemmung C1, C2 oder C3 je nach Raum und je nach innen oder außen. Maßgefertigte Holzmöbel, ein im Hauptbad maßgefertigter Waschtisch aus TAU-Feinsteinzeug von 160 x 50 x 13 cm, wandhängende Ona-Sanitärobjekte von Roca, Armaturen und Profile in gebürstetem Roségold und Spiegel mit umlaufendem Licht. Außentischlerei aus Aluminium in Anthrazit, mit raumhohen Verglasungen. Die Renderings des Entwurfs wurden dem Eigentümer am 18. Dezember 2025 übergeben; die Bad- und Keramiklieferungen wurden mit PROINCO und Palomo Cerámicas geschlossen, mit Produkt von TAU.
Von der Vorlage zur Genehmigung: acht Monate Verfahren
Das Vor- und Ausführungsprojekt wurde am 30. Oktober 2025 bei der Architektenkammer Málaga vorgelegt. Der Antrag ging am 24. November 2025 beim Rathaus von Rincón de la Victoria ein, und der Beschluss über die Genehmigung für den Rohbau kam am 22. Juli 2026: acht Monate, mit zwei Nachbesserungsaufforderungen dazwischen. Die erste verlangte UTM-Koordinaten von Grundstück und Gebäude sowie die Nachweise der Kautionen für öffentlichen Grund und Abfallwirtschaft; die zweite einen katastralen Bestätigungsbericht. Nichts davon war verhandelbar oder überraschend, aber es summiert acht Monate auf den Zeitplan des Bauherrn. Ein Verfahren mit geerbten Überschüssen wird genauer geprüft, und das sagt man bei Vertragsunterschrift, nicht im sechsten Monat.
Die Bauarbeiten wurden zwischen drei Baufirmen ausgeschrieben.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Integrale Villensanierung mit Interior Design
- Nutzung: Wohnen — freistehendes Einfamilienhaus. Bauordnung UAS-2 des Bebauungsplans von Rincón de la Victoria
- Lage: Rincón de la Victoria (Málaga, östliche Costa del Sol / Axarquía)
- Projektjahr: 2025 (Baubeschreibung vom Oktober 2025)
- Stand: Projekt in Ausführung
- Bebaute Fläche: 283,53 m² oberirdisch. Anrechenbar für die Baumasse 151,27 m²
- Grundstücksfläche: 504,95 m² laut topografischer Aufnahme (491 m² laut Kataster)
- Einheiten: 1 Einfamilienhaus
- Programm: Erdgeschoss 87,10 m² Nutzfläche (Wohn-Essbereich und Küche in einem offenen Raum, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und Bad); Obergeschoss 32,95 m² Nutzfläche (Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide); Pergola-Veranda 45,77 m² und offene Veranda 84,76 m² Nutzfläche
- Bauherr: Privater Auftraggeber — eigenes Einfamilienhaus
- Bauleitung: Klic Arquitectos
- Technische Ausrüstung: Eigenes Projekt von Klic Arquitectos (Anlagen REBT, DB HS-4, DB HS-5 und RITE)
- Interior Design: Klic Arquitectos
- Lieferanten Interior Design: PROINCO (Sanitärobjekte und Armaturen) und Palomo Cerámicas / TAU Cerámica (Böden und Wandfliesen)
- Vorlage: COA Málaga, 30. Oktober 2025
- Genehmigung: Genehmigung für den Rohbau der Stadt Rincón de la Victoria, 22. Juli 2026
- Leistungen von Klic: Bestandsaufnahme, Vorentwurf, Vor- und Ausführungsprojekt, Interior-Design-Projekt, Vorlage, Genehmigungsmanagement, Bauausschreibung und Bauleitung
- Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte (Mitgl.-Nr. 1.206) und Ruth Buján Varela (Mitgl.-Nr. 1.333) — Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP, Berufsgesellschaft Nr. 804 der COA Málaga
