Une zone de jour continue vers la mer, fermée par 12,1 mètres de verre sans profilés verticaux, et une cuisine 68 % plus grande sans ajouter un seul mètre. Casa T&A est une rénovation intégrale à Fuengirola, dans un appartement de 117,13 m² construits sur le Paseo Marítimo, en première ligne de mer. Le logement comprenait quatre chambres, une buanderie, un débarras et une cuisine fermée de 7,76 m². La mission n’était pas d’agrandir quoi que ce soit : il s’agissait de redistribuer autrement les mêmes 89 m² utiles.
Mêmes mètres, autre répartition
Le plan d’origine répartissait l’espace en quatre chambres, deux salles de bain, une buanderie et un débarras. Nous avons proposé de descendre à trois chambres et de dissoudre les deux pièces de service. La cuisine passe ainsi de 7,76 à 13,03 m², le salon-salle à manger reste à 20,88 m² utiles et une zone de travail de 4,69 m² apparaît à côté.
Les surfaces ne bougent pas : 117,13 m² construits —108,60 clos plus 8,53 de terrasse couverte— et 89,34 m² utiles contre 89,06 au départ. Vingt-huit centièmes de mètre carré d’écart. Tout le projet se joue à l’intérieur de ces mètres, pas en les ajoutant.
Une fois le chantier ouvert, le propriétaire a décidé de supprimer aussi la séparation entre la zone de travail et le salon-salle à manger, qui est restée comme une seule pièce. Ce fut le premier d’une série de changements décidés sur le terrain.
Ce qui est apparu après la démolition
Les démolitions ont mis au jour trois problèmes dans les colonnes verticales de l’immeuble, et les trois ont obligé à refaire l’assainissement en chantier. À côté du meuble de cuisine se trouvait une colonne d’évacuation de l’autre côté du pilier : le réseau de la cuisine a été repensé pour se raccorder à cette colonne plutôt qu’à celle de la salle de bain 02, le réfrigérateur a avancé d’environ 20 cm par rapport au mur et les meubles de cette ligne se sont alignés sur lui.
Dans la salle de bain 01, un pilier de 30×36 cm et un shunt de ventilation empêchaient de mener les toilettes à la colonne prévue, si bien que les toilettes se sont retrouvées à l’opposé de ce qui était projeté. Dans la salle de bain 02, le shunt ne se raccordait pas aux étages inférieurs : les toilettes ont été déplacées à l’emplacement du lavabo, la cloison avec le salon-salle à manger s’est décalée de 15 cm pour loger la porte, et le vide resté dans la verticale a été exploité comme placard de la chambre principale.
Le mur mitoyen a donné le dernier avertissement : il est en brique d’un pied et n’admettait pas le tableau électrique encastré, qui a fini logé dans le placard du salon-salle à manger, avec les disjoncteurs dans celui de la cuisine. Rien de tout cela ne se voit sur les photos, et c’est exactement le travail pour lequel existe une direction de chantier.
Matériaux et construction
Menuiserie extérieure en PVC KÖMMERLING, coulissante et oscillo-battante, avec double vitrage trempé à faible émissivité 4/12/6. Au bord de la promenade maritime, le verre et la quincaillerie travaillent à la fois contre le soleil, le bruit et le salpêtre. La terrasse se ferme par un vitrage sans profilés verticaux de 12,1 m de long, en verre trempé de sécurité de 8 mm, avec une balustrade également en verre : la mer entre entière dans le salon.
À l’intérieur, cloisons sèches autoportantes en plaques de plâtre avec laine minérale, une cloison mobile acoustique dissimulée dans la structure et sept portes coulissantes en bois pour châssis métallique dissimulé : six à un vantail et une à deux. Sur 89 m² utiles, chaque vantail qui ne balaie pas le sol est de la surface utilisée. La cuisine est un modèle Satén Papiro Gola avec colonne balai, plan de travail Dekton et électroménager Bosch intégré.
La climatisation est gainable, avec une unité Fujitsu Inverter en pompe à chaleur de 8 600 frig/h (environ 10 kW). C’est le conflit habituel pour climatiser un appartement existant : le faux plafond. Avec des grilles de 10 cm au lieu des conventionnelles, on a récupéré de la hauteur, mais aux points les plus défavorables —couloir et cuisine— la hauteur libre reste à 2,33 m. C’est la contrepartie des gaines, et il convient de la décider avant de commencer, pas après.
Le chantier : trois mois
Il n’y a pas eu de projet visé, et il n’en fallait pas. L’intervention s’est traitée à la mairie de Fuengirola comme déclaration de responsabilité pour travaux de faible entité constructive et de simplicité technique ne requérant pas de projet technique (article 138.1.A), enregistrée le 10 février 2022 et déclarant l’achèvement le 15 juin. La date a été tenue : la démolition a démarré le 6 mars et la fin des travaux avec les retouches est du 15 juin 2022.
En plein milieu s’est intercalée la grève des transporteurs de mars 2022, qui a laissé la benne sans pouvoir être vidée et a freiné la démolition plusieurs jours. On a récupéré sans déplacer la fin des travaux.
Le résultat ne se mesure pas en mètres gagnés, car aucun n’a été gagné. Il se mesure à ce que fait chacun : une zone de jour continue vers la terrasse, une cuisine 68 % plus grande et les colonnes verticales de l’immeuble résolues sans que cela se remarque.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation intégrale avec architecture d’intérieur d’un logement en immeuble collectif
- Usage : Résidentiel — logement
- Lieu : Paseo Marítimo de Fuengirola (Málaga, Costa del Sol)
- Année du projet : 2021
- Année des travaux : 2022
- Délai des travaux : Mars à juin 2022 (environ trois mois)
- État : Travaux exécutés
- Surface construite : 117,13 m² (108,60 m² clos + 8,53 m² de terrasse couverte) · 89,34 m² utiles
- Unités : 1 logement
- Client : Particulier
- Démarches : Déclaration de responsabilité pour travaux de faible entité (art. 138.1.A), mairie de Fuengirola, février 2022 — sans projet visé
- Constructeur : Martín Obras y Gestión S.L.U.
- Direction des travaux : Klic Arquitectos
- Ingénierie des installations : Klic Arquitectos (assainissement, plomberie, climatisation et électricité, dans le projet)
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos
- Services de Klic : Projet de rénovation, architecture d’intérieur, démarches municipales et direction des travaux
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela
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