Une zone de jour qui s’ouvre d’un seul tenant vers la mer, fermée par 12,1 mètres de verre sans profilés verticaux, et une cuisine 68 % plus grande sans ajouter un seul mètre. Casa T&A est une rénovation complète à Fuengirola, dans un appartement de 117,13 m² construits sur le Paseo Marítimo, en front de mer. Le logement comptait quatre chambres, une buanderie, un débarras et une cuisine fermée de 7,76 m². Il ne s’agissait pas d’agrandir quoi que ce soit, mais de répartir autrement les mêmes 89 m² utiles.
Mêmes mètres, autre répartition
Le plan de départ répartissait l’espace en quatre chambres, deux salles de bains, une buanderie et un débarras. Nous avons proposé de passer à trois chambres et de supprimer les deux pièces de service. La cuisine passe ainsi de 7,76 à 13,03 m², le séjour-salle à manger conserve 20,88 m² utiles et, juste à côté, apparaît un espace de travail de 4,69 m².
Les surfaces ne bougent pas : 117,13 m² construits — 108,60 clos et 8,53 de terrasse couverte — et 89,34 m² utiles, contre 89,06 au départ. Vingt-huit centièmes de mètre carré d’écart. Tout le projet se joue à l’intérieur de ces mètres, et non en en ajoutant.
Une fois le chantier lancé, les propriétaires ont décidé de supprimer également la séparation entre l’espace de travail et le séjour-salle à manger, qui ne forment plus qu’une seule pièce. Ce fut le premier d’une série de changements décidés sur place.
Ce qui est apparu après la démolition
Les démolitions ont révélé trois problèmes dans les gaines verticales de l’immeuble, et tous trois ont obligé à refaire l’évacuation des eaux usées en cours de chantier. À côté du meuble de cuisine se trouvait une descente d’eaux usées, de l’autre côté du poteau : le réseau de la cuisine a été repensé pour se raccorder à cette descente plutôt qu’à celle de la salle de bains 02, le réfrigérateur a été avancé d’environ 20 cm par rapport au mur et les meubles de cette ligne ont été alignés sur lui.
Dans la salle de bains 01, un poteau de 30×36 cm et un conduit de ventilation shunt empêchaient de raccorder les WC à la descente prévue : les WC ont donc été placés à l’opposé de ce qui était projeté. Dans la salle de bains 02, le shunt n’était pas relié aux étages inférieurs : les WC ont été déplacés à l’emplacement du lavabo, la cloison avec le séjour-salle à manger a été décalée de 15 cm pour loger la porte, et le vide resté dans la gaine verticale a été mis à profit comme placard de la chambre principale.
Le mur mitoyen a donné le dernier avertissement : d’une épaisseur d’une brique, il ne permettait pas d’encastrer le tableau électrique, qui a fini logé dans le placard du séjour-salle à manger, avec les robinets d’arrêt dans celui de la cuisine. Rien de tout cela ne se voit sur les photos, et c’est précisément pour ce travail qu’existe une direction de travaux.
Matériaux et construction
Menuiseries extérieures en PVC KÖMMERLING, coulissantes et oscillo-battantes, avec double vitrage trempé à faible émissivité 4/12/6. Au pied de la promenade maritime, le verre et la quincaillerie luttent à la fois contre le soleil, le bruit et l’air salin. La terrasse est fermée par un vitrage sans profilés verticaux de 12,1 m de long, en verre trempé de sécurité de 8 mm, avec un garde-corps lui aussi en verre : la mer entre tout entière dans le salon.
À l’intérieur, cloisons sèches autoportantes en plaques de plâtre avec laine minérale, une cloison mobile acoustique dissimulée dans l’ossature et sept portes coulissantes en bois sur châssis métallique encastré : six à un vantail et une à deux vantaux. Sur 89 m² utiles, chaque vantail qui ne balaie pas le sol libère de la surface utilisable. La cuisine est un modèle Satén Papiro Gola avec colonne à balais, plan de travail en Dekton et électroménager Bosch intégré.
La climatisation est gainable, avec une unité Fujitsu Inverter à pompe à chaleur de 8 600 frigories/h (environ 10 kW). C’est le conflit habituel lorsqu’on climatise un appartement existant : le faux plafond. Des grilles de 10 cm à la place des grilles conventionnelles ont permis de regagner de la hauteur, mais aux points les plus défavorables — couloir et cuisine — la hauteur libre reste de 2,33 m. C’est la contrepartie des gaines, et mieux vaut l’arbitrer avant de commencer, pas après.
Le chantier : trois mois
Il n’y a pas eu de projet visé par l’Ordre des architectes, et il n’en fallait pas. L’intervention a été déposée à la mairie de Fuengirola sous forme de déclaration responsable pour des travaux de faible importance constructive et de simplicité technique ne nécessitant pas de projet technique (article 138.1.A), enregistrée le 10 février 2022 avec un achèvement déclaré au 15 juin. L’échéance a été respectée : la démolition a démarré le 6 mars, et la fin des travaux, retouches comprises, date du 15 juin 2022.
Entre-temps est survenue la grève des transporteurs de mars 2022, qui a empêché de vider la benne et a ralenti la démolition pendant plusieurs jours. Le retard a été rattrapé sans décaler la fin des travaux.
Le résultat ne se mesure pas en mètres gagnés, puisqu’aucun ne l’a été. Il se mesure à ce que fait chacun d’eux : une zone de jour d’un seul tenant vers la terrasse, une cuisine 68 % plus grande et des gaines verticales de l’immeuble résolues sans que cela se remarque.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation complète avec architecture d’intérieur d’un logement en immeuble collectif
- Usage : Résidentiel — logement
- Lieu : Paseo Marítimo de Fuengirola (Malaga, Costa del Sol)
- Année du projet : 2021
- Année des travaux : 2022
- Durée des travaux : De mars à juin 2022 (environ trois mois)
- État : Travaux réalisés
- Surface construite : 117,13 m² (108,60 m² clos + 8,53 m² de terrasse couverte) · 89,34 m² utiles
- Unités : 1 logement
- Client : Particulier
- Démarches : Déclaration responsable pour travaux de faible importance (art. 138.1.A), mairie de Fuengirola, février 2022 — sans projet visé
- Entreprise de construction : Martín Obras y Gestión S.L.U.
- Direction de travaux : Klic Arquitectos
- Ingénierie des installations : Klic Arquitectos (évacuation des eaux, plomberie, climatisation et électricité, intégrées au projet)
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos
- Services de Klic : Projet de rénovation, architecture d’intérieur, démarches municipales et direction de travaux
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela
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