Cinq modules de deux maisons au lieu d’une rangée, séparés juste assez pour que la lumière et l’air passent entre eux et que le jardin entoure chaque logement en U. Un promoteur nous a commandé dix maisons jumelées à Fuengirola sur une seule parcelle de 2 083,55 m², chacune avec jardin privé, piscine et deux places de parking. Le défi n’était pas l’aspect de l’ensemble. C’était de faire tenir ce programme sans finir avec une rangée de maisons identiques collées à la limite de propriété.
La commande
La demande initiale, d’octobre 2023, était précise : des logements d’environ 135 m², deux places de parking et une piscine privée pour chacun, avec des références de relation intérieur-extérieur et de claustra en bois. La parcelle, dans une zone résidentielle de Fuengirola, était trapézoïdale, non bâtie et en pente, avec deux de ses limites donnant sur la voie publique.
Le règlement UAS du PGOU (plan général d’urbanisme) de Fuengirola fixait le reste des règles : distance minimale entre bâtiments et reculs obligatoires sur toutes les limites. Les dix logements y trouvaient leur place. La question était de savoir comment.
Dix maisons jumelées à Fuengirola, en cinq modules
Nous avons écarté la rangée. L’ensemble se regroupe en cinq modules de deux logements, distants de 5,00 m les uns des autres, avec des reculs d’au moins 4,00 m sur les limites privées et de 3,00 m sur les limites publiques. Ces séparations font deux choses à la fois : elles respectent le règlement et laissent passer la lumière et l’air entre les modules, de sorte que le jardin privé entoure chaque maison en U au lieu de se réduire à une bande devant et derrière.
Les modules s’échelonnent pour suivre la pente de la parcelle, et non pour la corriger à coups de murs de soutènement sur tout le terrain. L’ensemble totalise 1 695,71 m² construits comptabilisables sur les 2 083,55 m² de la parcelle.
Chaque logement, de la rue au toit
Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine partagent une seule pièce, avec une chambre, une salle de bains et l’escalier. À l’étage, trois chambres et deux salles de bains. L’édicule d’accès à la toiture n’est pas qu’une simple cage d’escalier : il intègre un meuble qui accueille la buanderie, cette pièce qui, dans ce type de logement, finit souvent par grignoter la place de la cuisine. Au-dessus, une toiture-terrasse accessible pensée comme solarium.
La construction est délibérément conventionnelle : structure en béton armé avec plancher réticulé (dalle nervurée), murs extérieurs à double paroi avec contre-cloison isolée en laine de roche et double plaque de plâtre, façade en mortier avec finition en peinture minérale combinée à un parement céramique, menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique et climatisation par gaines dissimulées dans les faux plafonds techniques. Ce qui distingue ces maisons ne tient pas au système constructif, mais à l’air qui circule entre elles.
Où en est le projet
L’ensemble a été présenté au salon SIMED en novembre 2023 et ajusté avec le promoteur entre février et avril 2024, avec plusieurs versions des reculs et des porte-à-faux jusqu’à la clôture du récapitulatif des modifications du 11 avril. L’avant-projet (projet de base) a été remis le 16 mai 2024, et les rendus 3D et plans de vente le 27 juin.
Le dossier est actuellement en cours d’instruction à la mairie de Fuengirola sous le numéro 33-2025-OMY ; en novembre 2025, nous avons transmis au technicien municipal les tableaux de surface construite logement par logement. Aucun permis n’a été accordé ni aucun chantier commencé, et il convient de le dire clairement : les images sont des infographies de projet, pas des photographies de chantier.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Dix maisons individuelles jumelées regroupées en cinq modules (rez-de-chaussée + premier étage + édicule d’accès à la toiture)
- Usage : Résidentiel. Promotion destinée à la vente
- Localisation : Fuengirola, Costa del Sol (Malaga)
- Année du projet : 2023-2024 (avant-projet daté de mai 2024)
- État : Non construit. Avant-projet (projet de base) remis et en cours d’instruction à la mairie de Fuengirola (dossier 33-2025-OMY) ; aucun permis accordé
- Surface construite : 1 695,71 m² comptabilisables (ensemble des dix logements)
- Surface de la parcelle : 2 083,55 m² (parcelle du projet)
- Unités : 10 logements (5 modules jumelés)
- Client : Promoteur privé
- Prestations de Klic : Projet architectural, architecture d’intérieur, direction de travaux, avant-projet (projet de base), infographies et plans de vente, et accompagnement dans les démarches municipales
- Équipe : Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP, société professionnelle nº 804 du COA Málaga (Colegio de Arquitectos de Málaga). Architectes auteurs : Juan Alejandro Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela
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