Fünf Module mit je zwei Häusern statt einer Reihe, gerade so weit voneinander getrennt, dass Licht und Luft zwischen ihnen hindurchziehen und der Garten jedes Haus U-förmig umgibt. Eine Bauträgerin beauftragte uns mit zehn Doppelhaushälften in Fuengirola auf einem einzigen Grundstück von 2.083,55 m², jede mit privatem Garten, Pool und zwei Stellplätzen. Die Herausforderung war nicht das Erscheinungsbild des Ensembles. Es ging darum, dieses Programm unterzubringen, ohne in einer Reihe gleicher Häuser an der Grundstücksgrenze zu enden.
Der Auftrag
Die ursprüngliche Anfrage vom Oktober 2023 war konkret: Wohnungen von etwa 135 m², zwei Stellplätze und ein privater Pool pro Haus, mit Referenzen zur Innen-Außen-Beziehung und Holzlamellen. Das Grundstück in einem Wohngebiet von Fuengirola war trapezförmig, unbebaut und hatte ein Gefälle, mit zwei Grenzen zur öffentlichen Straße.
Die UAS-Vorschrift des Bebauungsplans (PGOU) von Fuengirola legte die übrigen Regeln fest: Mindestabstand zwischen Gebäuden und obligatorische Abstandsflächen zu allen Grundstücksgrenzen. Die zehn Häuser passten. Die Frage war nur, wie.
Zehn Doppelhaushälften in Fuengirola in fünf Modulen
Wir verwarfen die Reihe. Das Ensemble gliedert sich in fünf Module mit je zwei Häusern, 5,00 m voneinander entfernt, mit Abstandsflächen von mindestens 4,00 m zu den privaten und 3,00 m zu den öffentlichen Grenzen. Diese Abstände erfüllen zwei Zwecke zugleich: Sie halten die Vorschrift ein und lassen Licht und Luft zwischen den Modulen hindurch, sodass der private Garten jedes Haus U-förmig umgibt, statt nur ein Streifen davor und dahinter zu bleiben.
Die Module sind gestaffelt, um dem Gefälle des Grundstücks zu folgen, statt es mit Stützmauern auf dem gesamten Areal zu korrigieren. Das Ensemble umfasst 1.695,71 m² anrechenbare bebaute Fläche auf den 2.083,55 m² Grundstück.
Jedes Haus, von der Straße bis zum Dach
Im Erdgeschoss teilen sich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche einen Raum, dazu ein Schlafzimmer, ein Bad und die Treppe. Oben drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Treppenaufgang zum Dach ist nicht nur ein Treppenkasten: Er enthält einen Schrank, der den Hauswirtschaftsraum löst – jenen Raum, der in dieser Art von Haus sonst der Küche Platz wegnimmt. Darüber liegt eine begehbare Flachdachterrasse, als Solarium gedacht.
Die Bauweise ist bewusst konventionell: Stahlbetonstruktur mit Kassettendecke, Außenwand mit Hinterlüftung, Steinwolledämmung und doppelter Gipskartonbeplankung, Fassade aus Mörtel mit mineralischem Anstrich kombiniert mit Keramikverkleidung, Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und Klimatisierung über Kanäle in den abgehängten Decken. Was diese Häuser auszeichnet, liegt nicht im Konstruktionssystem, sondern in der Luft, die zwischen ihnen bleibt.
Aktueller Stand
Das Ensemble wurde im November 2023 auf der SIMED vorgestellt und zwischen Februar und April 2024 mit dem Bauträger abgestimmt, mit Varianten zu Abstandsflächen und Auskragungen, bis die Änderungsliste am 11. April geschlossen wurde. Das Basisprojekt (Proyecto Básico) wurde am 16. Mai 2024 eingereicht, Renderings und Verkaufspläne am 27. Juni.
Das Verfahren läuft derzeit beim Rathaus von Fuengirola unter der Nummer 33-2025-OMY; im November 2025 haben wir dem zuständigen kommunalen Techniker die Tabellen der bebauten Fläche Haus für Haus übermittelt. Es gibt weder eine erteilte Genehmigung noch einen begonnenen Bau, und das sollte klar gesagt werden: Die Bilder sind Projektvisualisierungen, keine Baufotos.
Galerie
Steckbrief
- Typologie: Zehn Doppelhaushälften in fünf Modulen (Erdgeschoss + Obergeschoss + Treppenaufgang zum Dach)
- Nutzung: Wohnen. Projektentwicklung zum Verkauf
- Lage: Fuengirola, Costa del Sol (Málaga)
- Projektjahr: 2023–2024 (Basisprojekt datiert Mai 2024)
- Status: Nicht gebaut. Basisprojekt eingereicht und im Verfahren beim Rathaus von Fuengirola (Aktenzeichen 33-2025-OMY); keine Genehmigung erteilt
- Bebaute Fläche: 1.695,71 m² anrechenbar (Gesamtheit der zehn Häuser)
- Grundstücksfläche: 2.083,55 m² (Projektgrundstück)
- Einheiten: 10 Häuser (5 Doppelmodule)
- Auftraggeber: Private Bauträgerin
- Leistungen von Klic: Architekturprojekt, Innenarchitektur, Bauleitung, Basisprojekt, Visualisierungen und Verkaufspläne sowie Unterstützung beim kommunalen Verfahren
- Team: Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP, Berufsgesellschaft Nr. 804 des COA Málaga. Verfasser-Architekten: Juan Alejandro Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela
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