Cinco módulos de dos casas en lugar de una hilera, separados lo justo para que la luz y el aire pasen entre ellos y el jardín rodee cada vivienda en U. Una promotora nos encargó diez viviendas pareadas en Fuengirola sobre una sola parcela de 2.083,55 m², cada una con jardín privativo, piscina y dos plazas de aparcamiento. El reto no era el aspecto del conjunto. Era encajar ese programa sin acabar en una hilera de casas iguales pegadas al lindero.
El encargo
La petición inicial, de octubre de 2023, era concreta: viviendas de unos 135 m², dos plazas de aparcamiento y piscina privativa en cada una, con referencias de relación interior-exterior y celosía de madera. La parcela, en una zona residencial de Fuengirola, era trapezoidal, estaba sin edificar y tenía desnivel, con dos de sus linderos a viario público.
La ordenanza UAS del PGOU de Fuengirola fijaba el resto de las reglas: separación mínima entre edificaciones y retranqueos obligatorios a todos los linderos. Las diez viviendas entraban. La cuestión era cómo.
Diez viviendas pareadas en Fuengirola, en cinco módulos
Descartamos la hilera. El conjunto se agrupa en cinco módulos de dos viviendas, separados 5,00 m entre sí, con retranqueos de al menos 4,00 m a los linderos privados y 3,00 m a los públicos. Esas separaciones hacen dos cosas a la vez: cumplen la ordenanza y dejan pasar luz y aire entre módulos, de modo que el jardín privativo rodea cada casa en U en lugar de quedarse en una franja delante y detrás.
Los módulos se escalonan para seguir el desnivel de la parcela, no para corregirlo a base de muros de contención en todo el solar. El conjunto suma 1.695,71 m² construidos computables sobre los 2.083,55 m² de parcela.
Cada vivienda, de la calle a la cubierta
En planta baja, salón, comedor y cocina comparten una sola pieza, con un dormitorio, un baño y la escalera. Arriba, tres dormitorios y dos baños. El casetón de acceso a la cubierta no es solo una caja de escalera: lleva un mueble que resuelve el lavadero, el cuarto que en este tipo de vivienda suele acabar robándole sitio a la cocina. Sobre él, cubierta plana transitable pensada como solárium.
La construcción es deliberadamente convencional: estructura de hormigón armado con forjado reticular, cerramiento capuchina con trasdosado de lana de roca y doble placa de yeso laminado, fachada de mortero con acabado de pintura pétrea combinada con aplacado cerámico, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y climatización por conductos ocultos en los techos técnicos. Lo que distingue estas casas no está en el sistema constructivo, sino en el aire que queda entre ellas.
En qué punto está
El conjunto se presentó en SIMED en noviembre de 2023 y se ajustó con el promotor entre febrero y abril de 2024, con versiones de retranqueo y de voladizo hasta cerrar el resumen de cambios del 11 de abril. El Proyecto Básico se entregó el 16 de mayo de 2024, y los renders y planos de venta el 27 de junio.
Hoy el expediente está en tramitación en el Ayuntamiento de Fuengirola con el número 33-2025-OMY; en noviembre de 2025 enviamos al técnico municipal las tablas de superficie construida vivienda por vivienda. No hay licencia concedida ni obra iniciada, y conviene decirlo claro: las imágenes son infografías de proyecto, no fotografías de obra.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Diez viviendas unifamiliares pareadas agrupadas en cinco módulos (planta baja + planta primera + casetón de acceso a cubierta)
- Uso: Residencial. Promoción para venta
- Ubicación: Fuengirola, Costa del Sol (Málaga)
- Año de proyecto: 2023-2024 (Proyecto Básico fechado en mayo de 2024)
- Estado: No construido. Proyecto Básico entregado y en tramitación en el Ayuntamiento de Fuengirola (expediente 33-2025-OMY); sin licencia concedida
- Superficie construida: 1.695,71 m² computables (conjunto de las diez viviendas)
- Superficie de parcela: 2.083,55 m² (parcela de proyecto)
- Unidades: 10 viviendas (5 módulos pareados)
- Cliente: Promotora privada
- Servicios de Klic: Proyecto arquitectónico, interiorismo, dirección facultativa, Proyecto Básico, infografías y planos de venta y apoyo en la tramitación municipal
- Equipo: Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP, sociedad profesional nº 804 del COA Málaga. Arquitectos autores: Juan Alejandro Goñi Uriarte y Ruth Buján Varela
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