Un prisma alargado sobre una meseta, con el salón abierto al porche del sur, una piscina desbordante y 180 grados de Mediterráneo delante. La parcela de Casa Punta Lara tiene 530 m², está elevada respecto al vial y un talud acentuado le bordea todo el contorno. El encargo que llegó a Klic Arquitectos era una vivienda unifamiliar en Nerja en régimen de autopromoción, y el primer problema no era la casa: era alcanzar la cota donde podía apoyarse. La respuesta está enterrada.
El talud, antes que la casa
La mayor parte de la parcela se desarrolla en una meseta de ligera pendiente hacia el sur, elevada respecto al vial adyacente. El desnivel que rodea la finca había que resolverlo antes de dibujar nada. El acceso peatonal sube por una escalera desde el lindero oeste; en ese mismo lindero se sitúa la entrada al garaje, que comunica por dentro con el almacén del sótano. Dos accesos a dos cotas distintas, en un único lindero.
Antes de decidir la cimentación hubo un estudio geotécnico de la parcela, fechado en marzo de 2018. Los afloramientos de la parcela y su entorno son esquistos y neises: un macizo rocoso competente, con una carga admisible de 4,0 kg/cm² y un factor de seguridad mínimo de estabilidad de ladera de FS = 9,0. Con esa roca debajo, la elección estaba entre zapatas arriostradas y losa armada. Adoptamos las zapatas arriostradas, que soportan los muros de contención y los pilares de hormigón armado; la losa quedaba como alternativa viable, pero no era necesaria.
El desnivel convertido en sótano
Bajo la cota de la vivienda, el proyecto dispone una planta sótano de 183,20 m²: garaje de 73,77 m², almacén de 65,65 m², cuarto de instalaciones de la piscina de 15,22 m² y la escalera. No es un añadido de superficie. Es la pieza que absorbe el desnivel y la que permite que la vivienda apoye en plano sin aterrazar media parcela.
Sobre ella, el volumen es un prisma alargado con un porche anexo de 37,56 m² útiles. La fachada principal se orienta al sur con una moderada desviación al oeste, y esa implantación responde a tres cosas a la vez: la morfología y la orografía de la parcela, lo que permite la calificación UAS-2 del PGOU de Nerja —aprobado definitivamente en junio de 1999— y la búsqueda de orientación y vistas. Dentro, salón, comedor y cocina van en un solo espacio continuo de 26,01 m² más 13,42 m² de cocina, abierto al porche del sur. El programa suma cuatro dormitorios, con 16,32 m² el principal, y un casetón remata la escalera para dar acceso a la terraza de cubierta, con su solárium y la piscina desbordante mirando al mar.
Envolvente, estructura y energía
Sobre rasante la estructura son pilares de hormigón armado con forjado unidireccional del mismo material en los tres forjados. El cerramiento se resolvió con la hoja exterior de ladrillo perforado y el aislamiento por fuera —panel XPS apto para intemperie, que en el modelo de certificación figura como SATE de 7 cm— y, por dentro, tabique de ladrillo hueco doble con placa de yeso laminado. Aislar por el exterior pide más obra, pero elimina los puentes térmicos que después ya no se arreglan.
Los techos son registrables, de placa de yeso laminado, para que las instalaciones pasen ocultas y sigan siendo accesibles; en zonas húmedas, con placa revestida de vinilo blanco de 60×60 cm. Las instalaciones se modelaron en 3D dentro del estudio, sin subcontratar la ingeniería. El certificado de eficiencia energética de proyecto (marzo de 2019, zona climática B3) arroja 38,17 kWh/m²·año de energía primaria no renovable y 6,49 kg CO2/m²·año.
Del visado a la licencia
El proyecto se visó en dos tiempos en el Colegio de Arquitectos de Málaga: primero el básico y después el básico reformado junto al proyecto de ejecución, con la respuesta del Ayuntamiento de Nerja al básico de por medio. El Ayuntamiento requirió documentación sobre infraestructuras y se presentaron la solicitud y el aval correspondientes, que constan firmados en el expediente.
Lo contamos porque forma parte del oficio: entre un proyecto visado y una licencia concedida puede pasar más tiempo que en dibujar la casa, y eso conviene saberlo antes de comprometer un calendario.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Vivienda unifamiliar aislada de obra nueva
- Uso: Residencial unifamiliar
- Ubicación: Punta Lara, Nerja (Málaga, Andalucía)
- Unidades: 1 vivienda
- Cliente: Particular, en régimen de autopromoción
- Año de proyecto: 2018-2019
- Superficie de parcela: 530 m²
- Superficie construida: 203 + 183 m² (planta baja + planta primera)
- Planta sótano: 183,20 m²: garaje 73,77 m², almacén 65,65 m², cuarto de instalaciones de piscina 15,22 m² y escalera 8,17 m²
- Terrazas: 70 m²
- Programa: 4 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina, garaje cubierto para 3 coches, solárium en cubierta y piscina desbordante de 8 × 4 m
- Orientación: Sur y oeste, con vistas de 180º al Mediterráneo
- Planeamiento: PGOU de Nerja (aprobación definitiva de junio de 1999); parcela calificada UAS-2, unifamiliar aislada tipo 2
- Estructura: Cimentación superficial por zapatas arriostradas sobre sustrato rocoso (tensión admisible 4,0 kg/cm²), muros de contención y pilares de hormigón armado, y forjado unidireccional en los tres forjados sobre rasante
- Ingeniería de instalaciones: Modelado MEP interno en 3D, por el propio estudio
- Estudio geotécnico: José Luis Clavero Toledo (Málaga, marzo de 2018)
- Infografías: Renders e infografías propios del estudio
- Servicios de Klic: Proyecto básico, proyecto de ejecución, estudio básico de seguridad y salud, certificación energética de proyecto y tramitación de visado y licencia. La memoria designa a ambos arquitectos para la dirección de obra y la coordinación de seguridad y salud
- Equipo: Juan Alejandro Goñi Uriarte (col. 1.206, COA Málaga) y Ruth Buján Varela (col. 1.333, COA Málaga)
- Estudio de arquitectura: Klic Arquitectos (Málaga)
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