Un prisme allongé posé sur un plateau, le séjour ouvert sur le porche sud, une piscine à débordement et 180 degrés de Méditerranée devant soi. Le terrain de Casa Punta Lara mesure 530 m², surplombe la voie d’accès et est bordé sur tout son pourtour par un talus prononcé. La commande confiée à Klic Arquitectos portait sur une maison individuelle à Nerja, construite en auto-promotion par un particulier, et le premier problème n’était pas la maison : c’était d’atteindre la cote où elle pourrait prendre appui. La réponse est enterrée.
Le talus d’abord, la maison ensuite
L’essentiel de la parcelle s’étend sur un plateau en légère pente vers le sud, surélevé par rapport à la voie adjacente. Le dénivelé qui entoure la propriété devait être résolu avant de dessiner quoi que ce soit. L’accès piéton monte par un escalier depuis la limite ouest ; sur cette même limite se trouve l’entrée du garage, qui communique de l’intérieur avec le local de rangement du sous-sol. Deux accès à deux cotes différentes, sur une seule limite de propriété.
Avant de choisir les fondations, une étude géotechnique de la parcelle a été réalisée, datée de mars 2018. Les affleurements de la parcelle et de ses abords sont des schistes et des gneiss : un massif rocheux compétent, avec une charge admissible de 4,0 kg/cm² et un coefficient de sécurité minimal de stabilité de versant de FS = 9,0. Avec une telle roche en dessous, le choix se jouait entre des semelles reliées par des longrines et un radier en béton armé. Nous avons retenu les semelles reliées par des longrines, qui reçoivent les murs de soutènement et les poteaux en béton armé ; le radier restait une alternative viable, mais il n’était pas nécessaire.
Le dénivelé devenu sous-sol
Sous la cote de la maison, le projet prévoit un niveau de sous-sol de 183,20 m² : garage de 73,77 m², local de rangement de 65,65 m², local technique de la piscine de 15,22 m² et escalier. Ce n’est pas une surface ajoutée. C’est la pièce qui absorbe le dénivelé et qui permet à la maison de reposer à plat sans avoir à terrasser la moitié de la parcelle.
Au-dessus, le volume est un prisme allongé prolongé par un porche de 37,56 m² utiles. La façade principale est orientée au sud, avec une légère déviation vers l’ouest, et cette implantation répond à trois facteurs à la fois : la morphologie et la topographie de la parcelle, ce qu’autorise le zonage UAS-2 du PGOU (plan général d’urbanisme) de Nerja — approuvé définitivement en juin 1999 — et la recherche de la meilleure orientation et des vues. À l’intérieur, séjour, salle à manger et cuisine forment un seul espace continu de 26,01 m², plus 13,42 m² de cuisine, ouvert sur le porche sud. Le programme compte quatre chambres, dont la principale de 16,32 m², et un édicule coiffe l’escalier pour donner accès au toit-terrasse, avec son solarium et la piscine à débordement tournée vers la mer.
Enveloppe, structure et énergie
Hors sol, la structure se compose de poteaux en béton armé et de planchers unidirectionnels du même matériau sur les trois niveaux. L’enveloppe associe une paroi extérieure en brique perforée et une isolation par l’extérieur — panneau XPS résistant aux intempéries, qui figure dans le modèle de certification comme un système d’isolation thermique par l’extérieur (SATE) de 7 cm — et, côté intérieur, une cloison en brique creuse double doublée de plaques de plâtre. Isoler par l’extérieur demande plus de travaux, mais supprime les ponts thermiques, qui ne se corrigent plus ensuite.
Les faux plafonds sont démontables, en plaques de plâtre, pour que les réseaux passent cachés tout en restant accessibles ; dans les pièces humides, ils sont en dalles revêtues de vinyle blanc de 60×60 cm. Les installations ont été modélisées en 3D au sein du studio, sans sous-traiter l’ingénierie. Le certificat de performance énergétique du projet (mars 2019, zone climatique B3) affiche 38,17 kWh/m²·an d’énergie primaire non renouvelable et 6,49 kg CO2/m²·an.
Du visa au permis de construire
Le projet a été visé en deux temps par l’Ordre des architectes (Colegio de Arquitectos de Málaga) : d’abord l’avant-projet, puis l’avant-projet modifié accompagné du projet d’exécution, avec entre les deux la réponse de la mairie de Nerja à l’avant-projet. La mairie a demandé des documents relatifs aux infrastructures ; la demande et la garantie bancaire correspondantes ont été déposées et figurent, signées, au dossier.
Nous le racontons parce que cela fait partie du métier : entre un projet visé et un permis accordé, il peut s’écouler plus de temps qu’il n’en faut pour dessiner la maison, et mieux vaut le savoir avant de s’engager sur un calendrier.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison individuelle isolée, construction neuve
- Usage : Résidentiel, maison individuelle
- Emplacement : Punta Lara, Nerja (Malaga, Andalousie)
- Unités : 1 logement
- Client : Particulier, en auto-promotion
- Année du projet : 2018-2019
- Surface du terrain : 530 m²
- Surface construite : 203 + 183 m² (rez-de-chaussée + premier étage)
- Sous-sol : 183,20 m² : garage 73,77 m², local de rangement 65,65 m², local technique de la piscine 15,22 m² et escalier 8,17 m²
- Terrasses : 70 m²
- Programme : 4 chambres, 2 salles de bains, séjour-salle à manger, cuisine, garage couvert pour 3 voitures, solarium sur le toit et piscine à débordement de 8 × 4 m
- Orientation : Sud et ouest, avec vue à 180° sur la Méditerranée
- Urbanisme : PGOU de Nerja (approbation définitive en juin 1999) ; parcelle classée UAS-2, maison individuelle isolée de type 2
- Structure : Fondations superficielles sur semelles reliées par des longrines, sur substrat rocheux (contrainte admissible 4,0 kg/cm²), murs de soutènement et poteaux en béton armé, et planchers unidirectionnels sur les trois niveaux hors sol
- Ingénierie des installations : Modélisation MEP en 3D, réalisée en interne par le studio
- Étude géotechnique : José Luis Clavero Toledo (Malaga, mars 2018)
- Images de synthèse : Rendus et images de synthèse réalisés par le studio
- Missions de Klic : Avant-projet, projet d’exécution, étude de base de sécurité et santé, certification énergétique du projet et suivi du visa et du permis de construire. Le mémoire descriptif désigne les deux architectes pour la direction de travaux et la coordination sécurité et santé
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte (n° 1.206, COA Málaga) et Ruth Buján Varela (n° 1.333, COA Málaga)
- Studio d’architecture : Klic Arquitectos (Malaga)
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