Un prisme allongé sur un plateau, avec le salon ouvert sur le porche du sud, une piscine à débordement et 180 degrés de Méditerranée devant. Le terrain de Casa Punta Lara fait 530 m², est surélevé par rapport à la voirie et un talus accentué en borde tout le pourtour. La commande arrivée chez Klic Arquitectos était une maison unifamiliale à Nerja en régime d’autopromotion, et le premier problème n’était pas la maison : c’était atteindre la cote où elle pouvait reposer. La réponse est enterrée.
Le talus, avant la maison
La majeure partie de la parcelle se déploie sur un plateau en légère pente vers le sud, surélevé par rapport à la voirie adjacente. Le dénivelé qui entoure la finca devait être résolu avant de dessiner quoi que ce soit. L’accès piéton monte par un escalier depuis la limite ouest ; sur cette même limite se trouve l’entrée du garage, qui communique à l’intérieur avec l’entrepôt du sous-sol. Deux accès à deux cotes différentes, sur une seule limite.
Avant de décider des fondations, une étude géotechnique de la parcelle a eu lieu, datée de mars 2018. Les affleurements de la parcelle et de son environnement sont des schistes et des gneiss : un massif rocheux compétent, avec une charge admissible de 4,0 kg/cm² et un facteur de sécurité minimal de stabilité de versant de FS = 9,0. Avec cette roche en dessous, le choix était entre semelles raidies et dalle armée. Nous avons adopté les semelles raidies, qui supportent les murs de soutènement et les poteaux en béton armé ; la dalle restait une alternative viable, mais n’était pas nécessaire.
Le dénivelé transformé en sous-sol
Sous la cote de la maison, le projet dispose un niveau de sous-sol de 183,20 m² : garage de 73,77 m², entrepôt de 65,65 m², local technique de la piscine de 15,22 m² et l’escalier. Ce n’est pas un ajout de surface. C’est la pièce qui absorbe le dénivelé et celle qui permet à la maison de reposer à plat sans terrasser la moitié de la parcelle.
Au-dessus, le volume est un prisme allongé avec un porche attenant de 37,56 m² utiles. La façade principale est orientée au sud avec une modérée déviation vers l’ouest, et cette implantation répond à trois choses à la fois : la morphologie et l’orographie de la parcelle, ce que permet la qualification UAS-2 du PGOU de Nerja —approuvé définitivement en juin 1999— et la recherche d’orientation et de vues. À l’intérieur, salon, salle à manger et cuisine forment un seul espace continu de 26,01 m² plus 13,42 m² de cuisine, ouvert sur le porche du sud. Le programme totalise quatre chambres, dont 16,32 m² pour la principale, et un petit local couronne l’escalier pour donner accès à la terrasse du toit, avec son solarium et la piscine à débordement face à la mer.
Enveloppe, structure et énergie
En superstructure, la structure est constituée de poteaux en béton armé avec plancher unidirectionnel du même matériau sur les trois niveaux. Le clos a été résolu avec la paroi extérieure en brique perforée et l’isolation par l’extérieur —panneau XPS apte à l’intempérie, qui figure dans le modèle de certification comme un SATE de 7 cm— et, à l’intérieur, cloison en brique creuse double avec plaque de plâtre. Isoler par l’extérieur demande plus de travaux, mais élimine les ponts thermiques qui ensuite ne se réparent plus.
Les plafonds sont accessibles, en plaque de plâtre, pour que les installations passent cachées tout en restant accessibles ; dans les zones humides, avec dalle revêtue de vinyle blanc de 60×60 cm. Les installations ont été modélisées en 3D au sein du studio, sans sous-traiter l’ingénierie. Le certificat d’efficacité énergétique du projet (mars 2019, zone climatique B3) affiche 38,17 kWh/m²·an d’énergie primaire non renouvelable et 6,49 kg CO2/m²·an.
Du visa à la licence
Le projet a été visé en deux temps au Collège des Architectes de Málaga : d’abord le basique puis le basique réformé avec le projet d’exécution, avec la réponse de la Mairie de Nerja au basique entre les deux. La Mairie a exigé de la documentation sur les infrastructures et la demande et la caution correspondantes ont été présentées, qui figurent signées au dossier.
Nous le racontons parce que cela fait partie du métier : entre un projet visé et une licence accordée, il peut s’écouler plus de temps qu’à dessiner la maison, et il convient de le savoir avant de s’engager sur un calendrier.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison unifamiliale isolée de construction neuve
- Usage : Résidentiel unifamilial
- Emplacement : Punta Lara, Nerja (Málaga, Andalousie)
- Unités : 1 logement
- Client : Particulier, en régime d’autopromotion
- Année de projet : 2018-2019
- Surface du terrain : 530 m²
- Surface construite : 203 + 183 m² (rez-de-chaussée + premier étage)
- Niveau sous-sol : 183,20 m² : garage 73,77 m², entrepôt 65,65 m², local technique piscine 15,22 m² et escalier 8,17 m²
- Terrasses : 70 m²
- Programme : 4 chambres, 2 salles de bain, salon-salle à manger, cuisine, garage couvert pour 3 voitures, solarium sur le toit et piscine à débordement de 8 × 4 m
- Orientation : Sud et ouest, avec vues à 180º sur la Méditerranée
- Urbanisme : PGOU de Nerja (approbation définitive de juin 1999) ; parcelle qualifiée UAS-2, unifamiliale isolée type 2
- Structure : Fondation superficielle par semelles raidies sur substrat rocheux (tension admissible 4,0 kg/cm²), murs de soutènement et poteaux en béton armé, et plancher unidirectionnel sur les trois niveaux en superstructure
- Ingénierie des installations : Modélisation MEP interne en 3D, par le studio lui-même
- Étude géotechnique : José Luis Clavero Toledo (Málaga, mars 2018)
- Infographies : Renders et infographies propres au studio
- Services de Klic : Projet basique, projet d’exécution, étude basique de sécurité et santé, certification énergétique du projet et gestion du visa et de la licence. La mémoire désigne les deux architectes pour la direction de travaux et la coordination de sécurité et santé
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte (col. 1.206, COA Málaga) et Ruth Buján Varela (col. 1.333, COA Málaga)
- Studio d’architecture : Klic Arquitectos (Málaga)
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