Crecer hacia arriba, abrir un patio en el centro y rehacer el interior casi por completo: así se sacan seis viviendas de una finca de planta baja más una sobre 173,03 m² de parcela. El Edificio MOSS es la reforma integral de un edificio plurifamiliar en el centro histórico de Málaga, con destino a vivienda turística. Y tenía una complicación de partida que no se ve desde la calle: el edificio existente está en situación de fuera de ordenación por invadir la vía pública.
El punto de partida: dos plantas y una parcela de 173 m²
La parcela mide 173,03 m² y tiene 12,29 m de fachada, dentro del ámbito del PEPRI Centro y con calificación «Ciudad Histórica-Centro». El edificio existente solo tenía planta baja y primera. Con esa huella no salían seis viviendas.
Se amplía en vertical: una planta segunda de 163,18 m² y una planta bajo cubierta de ocupación nula, de 23,06 m², con cuatro trasteros y el cuarto de climatización. El conjunto suma 509,33 m² construidos, de los que 323,09 m² son reforma del edificio existente y 186,24 m², ampliación. La altura resultante, 12,94 m, obligó a pedir pronunciamiento de AESA por las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto: el acuerdo fue favorable.
Condicionantes: fuera de ordenación, ascensor y alineaciones
El informe técnico municipal acredita dos condicionantes que marcaron el proyecto. El primero, que el edificio está en situación de fuera de ordenación por invadir la vía pública, lo que llevó a revisar las alineaciones de toda la finca. El segundo, que debe instalarse un ascensor accesible: en una parcela de 173 m², cada metro del núcleo sale de las viviendas.
Ninguno de los dos se arregla con un retoque de plano. El proyecto básico se rehizo y se volvió a visar el 17 de mayo de 2018, y en julio se redactó un segundo modificado que incorporaba una propuesta de obras de conservación. En Ciudad Histórica-Centro la tramitación se gana en el detalle: alineaciones, alturas y accesibilidad se justifican plano a plano.
La propuesta: seis viviendas, patio y cubierta
Seis viviendas de entre 38,05 y 63,25 m² útiles: A y B en planta baja, C y D en primera, E y F en la planta ampliada. Las dos mayores, D y F, con dos dormitorios y dos baños; las otras cuatro, compactas.
El patio interior, 28,89 m² útiles, es la pieza que ordena la planta baja: lleva luz y ventilación a todo lo que no da a fachada y articula el vestíbulo y el cuarto de telecomunicaciones. En una parcela tan estrecha, el patio no es un lujo: es lo que hace habitables las viviendas de atrás. Sobre la cubierta, dos terrazas de 36,81 y 28,16 m²; bajo ella, los cuatro trasteros.
Materiales y construcción
El terreno se mejora con inyecciones de lechada de microcemento por fases repetitivas con tubos manguito, y la planta baja se resuelve con solera ventilada de hormigón armado. No es la parte vistosa del proyecto; es la que decide si los muros de carga existentes se pueden conservar.
Los forjados nuevos son losa mixta con chapa colaborante de acero galvanizado, y la escalera se construye con el mismo sistema. Pesa poco y se monta rápido: eso permite mantener los muros existentes y limitar los pilares metálicos a la parte ampliada.
La envolvente se trasdosa con 6 cm de lana de roca y yeso laminado; en la ampliación, capuchina de medio pie con cámara de aire de 4 cm y doble placa. La cubierta inclinada es panel sándwich de 6 cm con teja cerámica mixta sobre rastreles, para que desde la calle siga pareciendo un tejado del centro. Climatización y ACS, por bomba de calor aerotérmica, con la cobertura mínima del 70 % que exige el CTE DB-HE4.
Galería
Ficha técnica
- Proyecto: Reforma integral del Edificio MOSS para vivienda turística
- Tipología: Edificio plurifamiliar. Reforma integral de planta baja y planta primera, con ampliación de planta segunda y planta bajo cubierta
- Uso: Plurifamiliar · uso turístico (apartamentos turísticos)
- Localización: Centro de Málaga, casco histórico (Málaga capital)
- Año de proyecto: 2017-2018
- Estado: Proyecto básico y proyecto de ejecución visados por el COA de Málaga (expediente 2017/004847)
- Superficie construida: 509,33 m² (planta baja 159,91 · primera 163,18 · segunda 163,18 · bajo cubierta 23,06)
- Superficie de parcela: 173,03 m², con 12,29 m de fachada
- Unidades: 6 viviendas de 38,05 a 63,25 m² útiles, 4 trasteros bajo cubierta y 2 terrazas en cubierta (36,81 y 28,16 m²)
- Cliente: Particular. Encargo directo de la propiedad
- Estudio: Klic Arquitectos · arquitectura y rehabilitación en Málaga
- Estructura: Jorge Barrios Corpa
- Ingeniería de instalaciones: FGH Ingeniería (instalaciones e ICT)
- Interiorismo: Klic Arquitectos, definido en la memoria de calidades del proyecto
- Servicios de Klic: Proyecto básico y de ejecución, reforma integral, interiorismo, rehabilitación de fachada, dirección facultativa y gestión de licencias
- Equipo: Juan Alejandro Goñi Uriarte (col. 1.206 COA Málaga) y Ruth Buján Varela (col. 1.333 COA Málaga), con Beatriz Sánchez Sepúlveda. Coordinación de seguridad y salud: Vicente Bejarano Reyes, arquitecto técnico (col. 29/003796 COAAT Málaga)
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