Una casa de planta baja en la ladera de Monte Alto, con el mar al fondo y la pieza principal volcada por fin hacia el jardín. Casa Chai es una reforma con interiorismo en Benalmádena que arranca de un problema muy repetido: la vivienda llegaba compartimentada, con el salón partido en dos piezas de 9,64 y 14,16 m² y una cocina de 6,34 m². El encargo, de enero de 2020, pedía las tres cosas juntas: gestión de licencia, proyecto de ejecución con infografías y dirección de obra.
El encargo: licencia, proyecto y dirección de obra
Monte Alto es una de las urbanizaciones consolidadas de Benalmádena, encajada en la ladera entre el pueblo y Arroyo de la Miel: parcelas en pendiente, vegetación mediterránea y el mar al fondo. La casa es una unifamiliar de planta baja de unos 116 m², con tres dormitorios y dos baños. Hemos trabajado en las dos vertientes del municipio —Casa Caliza en Benalmádena Pueblo, Casa Leala en Arroyo de la Miel— y el punto de partida se repite: superficie suficiente, repartida en piezas demasiado pequeñas.
La oferta se firmó el 21 de enero de 2020 y cubría tres trabajos: la gestión de la licencia de obra, con toma de datos, levantamiento del estado actual y tramitación en el ayuntamiento; el proyecto de ejecución con infografías; y la dirección de obra. El proyecto se comprometió a dos semanas desde que el cliente aceptase el diseño, y la dirección de obra a una visita semanal mientras durase. La primera colección de planos está fechada al día siguiente.
Abrir la planta cuesta estructura
Unir salón, comedor y cocina no era cuestión de tirar tabiques. Las mediciones de febrero de 2020 recogen montaje y desmontaje de apeo de forjado horizontal en porche y salón, y demolición de zapata corrida de hormigón armado. Traducido: lo que separaba esas piezas estaba trabajando, y para quitarlo hay que sostener el forjado mientras se sustituye el apoyo. La estructura se resolvió dentro del propio proyecto, con cimientos y forjado dibujados por el estudio. En una reforma pequeña, esa es la diferencia entre decidir en el plano y decidir en obra con el apeo ya puesto.
Los números del estado modificado: salón 25,65 m², comedor 10,90 m² y cocina 10,80 m², frente al salón partido en 9,64 y 14,16 m² y la cocina de 6,34 m² del estado actual. El dormitorio principal queda en 14,80 m². Volcar la pieza principal hacia la vista y hacia el jardín es el mismo movimiento que repetimos en las reformas de costa, como Casa Al Mar, en primera línea de playa.
Materiales, instalaciones e interiorismo
El interiorismo iba en el mismo encargo, no como una fase posterior: paleta natural de blancos, maderas y piedra, mobiliario contemporáneo y piezas a medida en cocina y baños. Se entregaron cuatro infografías —salón-comedor-cocina, dormitorio, baño e imagen exterior— con una modificación de cada una. Sirven para cerrar acabados antes de comprarlos, no después.
Lo que no se ve pesa igual. Las mediciones incluyen aislamiento térmico por el interior en fachada y aislamiento acústico, termo eléctrico de 150 litros y preinstalación para placas solares. Aislar por dentro te come unos centímetros de estancia; a cambio no tocas la fachada ni necesitas andamio. Y dejar hecha la preinstalación solar ahora evita volver a abrir techos después. Puedes ver cómo abordamos este tipo de intervención en nuestra página de reformas.
Del proyecto a la obra
El 25 de febrero de 2020 se entregaron los planos y unas mediciones ciegas: todas las partidas medidas, para que varias constructoras oferten sobre exactamente el mismo alcance y el cliente compare cifras que miden lo mismo. Quien va a ejecutar la obra es quien la valora; el estudio pone el alcance, no el número.
Después llegaron una segunda tanda de infografías el 3 de marzo y una revisión de planos el 22 de abril de 2020, con el diseño ya cerrado. La dirección de obra estaba contratada a una visita por semana: la cadencia que permite corregir a tiempo sin convertir la obra en una reunión permanente.
En el municipio hay más obra nuestra, si quieres compararla: Casa Maravillas en Benalmádena Costa y el Edificio Terra en Santangelo. Y si tu casa tiene el mismo problema —superficie de sobra, mal repartida—, lo primero es averiguar qué hay detrás de los tabiques antes de dibujar nada. Contacta con el estudio.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Reforma integral con interiorismo de vivienda unifamiliar
- Uso: Residencial · vivienda unifamiliar
- Ubicación: Monte Alto · Benalmádena · Málaga
- Año de proyecto: 2020
- Estado: Proyecto entregado en febrero de 2020
- Superficie de la vivienda: 116 m² aproximados, según el encargo
- Unidades: 1 vivienda
- Programa: Salón 25,65 m², comedor 10,90 m², cocina-office 10,80 m², tres dormitorios (principal de 14,80 m²), dos baños, recibidor, distribuidor, pasillo y conexión interior-jardín. Superficies útiles del estado modificado
- Cliente: Particular
- Estudio de arquitectura: Klic Arquitectos · Málaga
- Estructura: Klic Arquitectos: cimientos y forjado en el propio proyecto
- Ingeniería de instalaciones: Klic Arquitectos: cálculo de ACS y dimensionado de abastecimiento
- Interiorismo: Klic Arquitectos
- Infografías: Klic Arquitectos
- Servicios de Klic: Gestión de la licencia de obra, proyecto de ejecución con infografías y dirección de obra, con una visita de obra semanal
- Equipo: Juan A. Goñi Uriarte (col. nº 1206 COA Málaga) y Ruth Buján Varela (col. nº 1333 COA Málaga)
