Für einen Bauträger liegt das größte Risiko nicht in der Baustelle, sondern im Grundstück. Eine Parzelle zu kaufen, ohne genau zu wissen, was und wie viel man bauen darf, kann aus einer guten Gelegenheit ein Problem machen. Vor der Unterschrift empfiehlt sich eine Studie zu Machbarkeit und Baurecht. Das prüft ein Architekt.
Was der Bebauungsplan über Ihre Parzelle sagt
Der Bebauungsplan (PGOU und Satzungen) legt die zulässige Nutzung, das Baumaß (wie viele Quadratmeter bebaubar), die Grundflächenzahl, Höhen, Abstandsflächen und geforderte Stellplätze fest. Zwei gleich große Parzellen können sehr unterschiedliche Programme zulassen. Das ist die erste Zahl, die den Preis verändert, den Sie zu zahlen bereit sind.
Von den Metern zu den Einheiten
Das Baumaß auf dem Papier ist das eine; die verkäuflichen Einheiten und ihre Qualität das andere. Eine Vorstudie übersetzt die Bau parameter in einen Kapazitäts-Vorentwurf: wie viele Wohnungen oder Hotelkeys hineinpassen, mit welchen Flächen, welchem Mix und welchen Gemeinschaftsbereichen. Hier zeigt sich die reale Rentabilität, bevor Kapital gebunden wird.
Die versteckten Kosten des Grundstücks
Topografie und Hanglage, Geotechnik, Wegerechte, Belastungen, Abtretungen oder ausstehende Erschließung können ein Projekt erheblich verteuern. Wer sie vor dem Kauf erkennt, vermeidet Überraschungen: Manchmal wird der „günstige“ Boden teuer, wenn man die Kosten seiner Baureifmachung addiert.
Wie wir bei Klic Arquitectos vorgehen
Wir erstellen Machbarkeits- und Baurechtsstudien für Bauträger an der Costa del Sol, mit besonderem Fokus auf wachstumsstarke Gebiete wie Mijas, wo es Bauland und Nachfrage gibt. Sie erhalten eine klare Auswertung, was gebaut werden darf und mit welchen Zahlen – für eine fundierte Kaufentscheidung.
Häufige Fragen
Woher weiß ich, wie viel ich auf einer Parzelle bauen darf?
Das bestimmt der Bebauungsplan (Baumaß, Grundflächenzahl, Höhen, Nutzungen). Ein Architekt interpretiert ihn und übersetzt ihn in einen Kapazitäts-Vorentwurf mit den real möglichen Einheiten.
Lohnt sich eine Machbarkeitsstudie vor dem Grundstückskauf?
Ja. Es ist die Investition, die den Kauf eines unrentablen Grundstücks verhindert. Sie übersetzt die Bauparameter in verkäufliche Einheiten und deckt versteckte Kosten vor der Unterschrift auf.
Welche versteckten Kosten kann ein Grundstück haben?
Hanglage und Erdbewegungen, Geotechnik, Wegerechte, Abtretungen oder ausstehende Erschließung. Sie sollten vor dem Kauf bewertet werden, um die wahren Kosten der Baureifmachung zu kennen.
Erwägen Sie einen Grundstückskauf?
Klic Arquitectos analysiert Machbarkeit und Baurecht für Bauträger an der Costa del Sol. Erzählen Sie es uns in einem ersten unverbindlichen Gespräch.
