Le studio est dirigé par Juan Goñi et Ruth Buján, architectes inscrits au COAMALAGA, avec plus de 18 ans d’expérience dans la conception de constructions neuves résidentielles à Malaga ville, sur la Costa del Sol et à l’intérieur de la province.
Construisez votre maison à partir de zéro avec la signature d'un architecte
Architectes de construction neuve à Malaga et dans la province
Nous concevons et construisons votre maison, de la parcelle à la remise des clés, avec un projet propre et un prix ferme
Construire une maison à partir de zéro à Malaga est une décision qui passionne autant qu’elle effraie. Mon terrain est-il vraiment constructible ? Quelle surface construite m’autorise le PGOU ? Combien de temps prend le permis de travaux majeurs ? Comment combiner fondations, structure et installations sans faire exploser le budget ?
Depuis 2006, chez Klic Arquitectos, nous accompagnons des familles, des promoteurs privés et des propriétaires qui veulent construire leur maison sur mesure à Malaga. Nous ne sommes pas un constructeur : nous sommes un studio d’architecture spécialisé dans la construction neuve, et cette différence change le résultat. Nous offrons un pré-projet judicieux, un projet de base et d’exécution visé par le COAMALAGA, le calcul des structures, la conception des installations et une direction technique signée par un architecte inscrit.
Nous travaillons avec un budget ferme et détaillé par phases. Pas de prix ouvert, pas de postes à liquider, pas de surprises en fin de chantier. Vous apportez le terrain et l’idée ; nous apportons le design, la technique et la gestion.
Notre service est clé en main : étude de faisabilité urbanistique, pré-projet avec rendus 3D, projet de base et d’exécution, traitement du permis de travaux majeurs auprès de la mairie de Malaga, direction de chantier et livraison avec le permis de première occupation et le certificat final de travaux.
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CONCEPT
Qu'est-ce qu'un projet de construction neuve
Un projet de construction neuve consiste à concevoir, projeter et édifier un bien immobilier à partir d’une parcelle sans construction préalable (ou d’un terrain où l’existant a été démoli). Contrairement à une rénovation ou une réhabilitation, ici tout se définit dès le premier tracé : volume, structure, orientation, installations, finitions et même la manière dont la maison se relie au jardin ou à la rue.
C’est pourquoi les décisions initiales pèsent tant. Une erreur dans l’implantation du bâtiment, l’enveloppe thermique ou le calcul structurel ne se corrige pas ensuite sans un coût très élevé. Bien concevoir dès le premier jour est ce qui sépare un logement bien résolu d’une maison pleine de rustines.
Concevoir depuis l'origine
La construction neuve exige de regarder la parcelle avec des yeux techniques avant de dessiner quoi que ce soit : topographie, orientation solaire, vents dominants, vues, accès, type de sol et fondations viables. C’est sur ce diagnostic que tout le reste se construit.
Le poids du cadre urbanistique
À Malaga, chaque parcelle possède sa propre fiche urbanistique : édifiabilité, occupation, reculs, hauteur maximale et usages permis par le PGOU. Connaître en détail la réglementation locale détermine combien de maison vous pouvez construire et comment.
TYPOLOGIES QUE NOUS CONCEVONS
Quel type de construction neuve nous concevons
Nous traitons la construction neuve à différentes échelles, toujours avec la même approche : une architecture de caractère, une technique bien résolue et la conformité réglementaire dès le pré-projet.
Maisons unifamiliales et villas
Chalets, maisons et villas sur mesure sur des parcelles privées. Nous concevons la maison autour de votre mode de vie : orientation, intimité, intégration au jardin et à la piscine, efficacité énergétique et finitions personnalisées.
Bâtiments collectifs et promotions
Petites et moyennes promotions résidentielles. Nous maximisons l’édifiabilité, optimisons les typologies commerciales et respectons les délais. Nous travaillons main dans la main avec les promoteurs locaux de Malaga et de la Costa del Sol.
Bâtiments tertiaires, bureaux et hébergement
Bâtiments de bureaux, appartements touristiques et hébergements. Nous concevons avec un regard fonctionnel : flexibilité des espaces, installations dimensionnées pour un usage intensif et permis d’activité spécifiques résolus.
Comment nous gérons votre construction neuve
De la parcelle vide aux clés de votre nouvelle maison, un processus ordonné en cinq phases.
01
Faisabilité urbanistique
Étude de votre parcelle, fiche urbanistique, topographie et certificat du sol. Nous vous disons ce que vous pouvez construire avant d’investir un euro.
02
Pré-projet et design
Plans en 3D, rendus photoréalistes et cahier des charges. Vous approuvez chaque espace avant la rédaction du projet technique.
03
Projet et permis
Projet de base, projet d’exécution, calcul de la structure et des installations. Visé au COAMALAGA et permis de travaux majeurs à la mairie.
04
Direction de chantier
Direction technique, coordination de la sécurité et supervision hebdomadaire. Prix ferme et contrôle des écarts.
05
Livraison et première occupation
Certificat final de travaux, permis de première occupation, raccordement des réseaux et remise des clés avec garantie.
Qui signe et dirige votre construction neuve
Une seule équipe, une seule direction technique, une seule responsabilité. Ainsi, nous évitons le classique « ce n’est pas moi » entre architecte, ingénieur et constructeur.
Architectes
Design architectural, projet technique et direction de chantier. Inscrits au COAMALAGA.
Ingénieurs techniques
Calcul des structures, fondations, installations et efficacité énergétique intégrée dès le pré-projet.
Project manager
Coordination des métiers, contrôle des coûts et des délais. Un interlocuteur unique pendant toute la durée du chantier.
Designers d'intérieur
Design d’intérieur, mobilier sur mesure et sélection des finitions. Architecture et intérieur sous un même critère.
Construction neuve à Malaga ville, Costa del Sol et intérieur
La province de Malaga regroupe des réalités urbanistiques très différentes : d’une parcelle du centre urbain de Malaga ville jusqu’à une finca rustique en terrain non constructible de la Vallée du Guadalhorce, en passant par des lotissements consolidés de la Costa del Sol occidentale et l’intérieur de la Axarquía.
Chaque typologie exige une approche différente et une connaissance fine du plan local. Nous travaillons avec le PGOU de Malaga, de Marbella, de Mijas, de Fuengirola et le reste des plans municipaux de la province, en plus de coordonner avec la Junta de Andalucía lorsque le projet l’exige (terrain rustique, patrimoine, côtes ou cours d’eau).
Nous concevons la construction neuve à Malaga ville (El Limonar, Pedregalejo, El Candado, Cerrado de Calderón, Teatinos, Churriana, Campanillas, Puerto de la Torre), sur toute la Costa del Sol (Marbella, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Estepona, Benahavís, Sotogrande) et à l’intérieur (Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Coín, Cártama, Rincón de la Victoria, Vélez-Málaga et Ronda).
Pourquoi choisir Klic pour votre construction neuve
Construire à partir de zéro est très différent de rénover. Nous vous racontons ce que nous apportons face à un constructeur conventionnel.
✓ Design signé par un architecte
Votre maison n’est pas un plan standard répliqué. Nous la concevons sur mesure, en partant de votre façon de vivre et des particularités de votre parcelle.
✓ Architecture et ingénierie dans une seule équipe
Structures, installations, thermique et domotique se dessinent en même temps que l’architecture. Moins d’imprévus et moins de surcoûts pendant le chantier.
✓ Connaissance réelle du PGOU de Malaga
Plus de 18 ans à traiter des permis de travaux majeurs à l’Urbanisme de Malaga et des communes de la Costa del Sol. Nous savons quelles parcelles posent problème et lesquelles non.
✓ Budget ferme et détaillé
Pas de « prix ouvert ». Vous recevez un budget par chapitres, signé, et c’est le montant que vous payez à la fin.
✓ Méthodologie BIM mise en œuvre
Nous modélisons votre maison en 3D avant de construire. Nous détectons les interférences entre structure et installations à l’écran, pas sur le chantier.
✓ Un seul responsable technique
Nous signons le projet, dirigeons le chantier et assumons la responsabilité. Pas d’esquive entre techniciens.
Projets de construction neuve
Une sélection de logements et de bâtiments conçus et dirigés par notre studio à Malaga et sur la Costa del Sol.
Questions fréquentes sur la construction neuve à Malaga
Pour une maison unifamiliale de 200 à 300 m², le délai habituel des travaux est de 14 à 20 mois. À cela s’ajoutent 3 à 6 mois préalables de pré-projet, de projet technique et de traitement du permis de travaux majeurs. De la première visite de votre parcelle jusqu’aux clés, l’horizon habituel à Malaga est de 20 à 26 mois.
C’est l’analyse préalable dans laquelle nous révisons la fiche urbanistique de votre parcelle : édifiabilité, occupation maximale, hauteurs, reculs, usages permis et éventuelles servitudes (côtes, cours d’eau, patrimoine). Elle sert à savoir, avant d’investir, combien de maison vous pouvez construire et comment.
Oui. Toute construction neuve exige un permis de travaux majeurs, traité auprès de la mairie correspondante (Malaga, Marbella, Mijas, etc.) avec un projet technique visé par le COAMALAGA. Construire sans permis implique un arrêt immédiat, des sanctions pouvant atteindre 75 % du coût et de graves problèmes pour la signature du titre de propriété.
En Andalousie, la construction en terrain non constructible est très restreinte. Elle n’est possible que dans certains cas et avec des autorisations de la Junta de Andalucía. Avant d’acheter une parcelle rustique en pensant construire, demandez toujours une étude préalable : cela nous évite beaucoup de déconvenues.
Le pré-projet définit l’idée et la volumétrie avec des rendus. Le projet de base est le document qui permet d’obtenir le permis de travaux. Le projet d’exécution comprend tous les détails constructifs, le calcul de la structure et des installations et les métrés nécessaires pour construire et demander des devis aux constructeurs.
Étude de faisabilité, pré-projet avec rendus 3D, projet de base et d’exécution, calcul de la structure, conception des installations, traitement complet des permis, direction de chantier, coordination de sécurité et santé, gestion des réseaux et livraison avec le certificat final de travaux et le permis de première occupation.
La construction matérielle d’un logement de construction neuve est taxée au taux réduit de TVA de 10 % tant que la destination est le logement habituel. Les honoraires techniques de l’architecte et de l’ingénieur sont facturés à 21 %. Les promotions de logements protégés ont une TVA de 4 %.
La Loi d’Ordonnance de la Construction oblige à disposer de trois garanties : un an pour les finitions, trois ans pour les installations et l’habitabilité, et dix ans pour les vices structurels. De plus, la construction neuve exige une assurance décennale lorsque le logement est destiné à la vente.
Oui, mais il convient de verrouiller le design avant de commencer. Les changements une fois le chantier lancé impliquent des retards, des modifications de projet et des surcoûts. C’est pourquoi nous consacrons tout le temps nécessaire à la phase de pré-projet et de rendus 3D : c’est le moment de décider, pas sur le chantier.
Apprenez-en un peu plus sur Klic Arquitectos
Juan Goñi et Ruth Buján, fondateurs de Klic Arquitectos, parlent de leur projet et de leur vision de l’architecture dans cette interview publiée dans le magazine spécialisé DecoMarbella.