Ein ebenerdiges Haus am Hang von Monte Alto, mit dem Meer im Hintergrund und dem Hauptraum, der endlich zum Garten hin geöffnet ist. Casa Chai ist eine Renovierung mit Innenarchitektur in Benalmádena, die von einem sehr häufigen Problem ausgeht: Die Wohnung kam stark unterteilt an, mit dem Wohnzimmer, das in zwei Räume von 9,64 und 14,16 m² geteilt war, und einer Küche von 6,34 m². Der Auftrag vom Januar 2020 verlangte drei Dinge zusammen: Genehmigungsmanagement, Ausführungsplanung mit Renderings und Bauleitung.
Der Auftrag: Genehmigung, Planung und Bauleitung
Monte Alto ist eine der etablierten Wohnsiedlungen von Benalmádena, eingebettet in den Hang zwischen dem Dorf und Arroyo de la Miel: Grundstücke im Gefälle, mediterrane Vegetation und das Meer im Hintergrund. Das Haus ist ein ebenerdiges Einfamilienhaus von etwa 116 m² mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Wir haben auf beiden Seiten der Gemeinde gearbeitet —Casa Caliza in Benalmádena Pueblo, Casa Leala in Arroyo de la Miel— und der Ausgangspunkt wiederholt sich: ausreichend Fläche, aufgeteilt in zu kleine Räume.
Das Angebot wurde am 21. Januar 2020 unterschrieben und umfasste drei Arbeiten: das Management der Baugenehmigung mit Aufmaß, Bestandsaufnahme und Verfahren beim Rathaus; die Ausführungsplanung mit Renderings; und die Bauleitung. Die Planung verpflichtete sich auf zwei Wochen ab Annahme des Entwurfs durch den Auftraggeber, die Bauleitung auf einen wöchentlichen Besuch für die Dauer der Arbeiten. Die erste Plansammlung ist auf den folgenden Tag datiert.
Den Grundriss zu öffnen kostet Tragwerk
Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu vereinen war keine Sache des Abreißens von Trennwänden. Die Aufmaße vom Februar 2020 verzeichnen Montage und Demontage einer Abstützung der horizontalen Decke in Veranda und Wohnzimmer sowie den Abbruch eines Streifenfundaments aus Stahlbeton. Übersetzt: Was diese Räume trennte, arbeitete tragend, und um es zu entfernen, muss man die Decke stützen, während die Auflagerung ersetzt wird. Das Tragwerk wurde im Projekt selbst gelöst, mit Fundamenten und Decke, die vom Büro gezeichnet wurden. Bei einer kleinen Renovierung ist das der Unterschied zwischen dem Entscheiden am Plan und dem Entscheiden auf der Baustelle bei bereits gestellter Abstützung.
Die Zahlen des geänderten Zustands: Wohnzimmer 25,65 m², Esszimmer 10,90 m² und Küche 10,80 m², gegenüber dem geteilten Wohnzimmer mit 9,64 und 14,16 m² und der Küche mit 6,34 m² im Bestand. Das Hauptschlafzimmer bleibt bei 14,80 m². Den Hauptraum zur Aussicht und zum Garten zu drehen ist dieselbe Bewegung, die wir bei Renovierungen an der Küste wiederholen, wie bei Casa Al Mar, in erster Strandlinie.
Materialien, Ausrüstung und Innenarchitektur
Die Innenarchitektur war Teil desselben Auftrags, keine spätere Phase: natürliche Palette aus Weiß, Hölzern und Stein, zeitgenössische Möbel und Maßanfertigungen in Küche und Bädern. Geliefert wurden vier Renderings —Wohn-Esszimmer-Küche, Schlafzimmer, Bad und Außenansicht— mit jeweils einer Änderung. Sie dienen dazu, Oberflächen festzulegen, bevor man sie kauft, nicht danach.
Was man nicht sieht, wiegt genauso. Die Aufmaße umfassen innenseitige Wärmedämmung an der Fassade und Schalldämmung, einen 150-Liter-Elektroboiler und die Vorinstallation für Solaranlagen. Innendämmung kostet ein paar Zentimeter Raum; dafür fasst man die Fassade nicht an und braucht kein Gerüst. Und die Solarvorinstallation jetzt zu legen, vermeidet, später wieder Decken zu öffnen. Wie wir diese Art von Eingriff angehen, sehen Sie auf unserer Renovierungsseite.
Von der Planung zur Baustelle
Am 25. Februar 2020 wurden die Pläne und ein blindes Aufmaß geliefert: alle Positionen vermessen, damit mehrere Bauunternehmen auf exakt denselben Leistungsumfang bieten und der Auftraggeber Zahlen vergleicht, die dasselbe messen. Wer die Arbeiten ausführt, bewertet sie; das Büro legt den Umfang fest, nicht die Zahl.
Danach folgten eine zweite Runde Renderings am 3. März und eine Planrevision am 22. April 2020, mit bereits feststehendem Entwurf. Die Bauleitung war mit einem Besuch pro Woche beauftragt: der Rhythmus, der rechtzeitiges Korrigieren erlaubt, ohne die Baustelle in eine Dauerbesprechung zu verwandeln.
In der Gemeinde gibt es mehr von unserer Arbeit, zum Vergleichen: Casa Maravillas in Benalmádena Costa und das Gebäude Terra in Santangelo. Und wenn Ihr Haus dasselbe Problem hat —überschüssige Fläche, schlecht verteilt—, ist das Erste herauszufinden, was hinter den Trennwänden steckt, bevor man etwas zeichnet. Kontaktieren Sie das Büro.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Umfassende Renovierung mit Innenarchitektur eines Einfamilienhauses
- Nutzung: Wohnen · Einfamilienhaus
- Ort: Monte Alto · Benalmádena · Málaga
- Projektjahr: 2020
- Status: Projekt geliefert im Februar 2020
- Wohnfläche: ca. 116 m², laut Auftrag
- Einheiten: 1 Wohnung
- Programm: Wohnzimmer 25,65 m², Esszimmer 10,90 m², Küche-Office 10,80 m², drei Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer 14,80 m²), zwei Bäder, Empfang, Verteiler, Flur und Verbindung Innen-Garten. Nutzflächen des geänderten Zustands
- Bauherr: Privat
- Architekturbüro: Klic Arquitectos · Málaga
- Tragwerk: Klic Arquitectos: Fundamente und Decke im eigenen Projekt
- Technische Ausrüstung: Klic Arquitectos: Warmwasserberechnung und Dimensionierung der Versorgung
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos
- Renderings: Klic Arquitectos
- Leistungen von Klic: Management der Baugenehmigung, Ausführungsplanung mit Renderings und Bauleitung, mit einem wöchentlichen Baustellenbesuch
- Team: Juan A. Goñi Uriarte (Mitgl. Nr. 1206 COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Mitgl. Nr. 1333 COA Málaga)
