Ein ebenerdiges Haus am Hang von Monte Alto, mit dem Meer im Hintergrund und einem Hauptraum, der sich endlich zum Garten hin öffnet. Casa Chai ist eine Renovierung mit Innenarchitektur in Benalmádena, die bei einem sehr verbreiteten Problem ansetzt: Das Haus war kleinteilig aufgeteilt, das Wohnzimmer in zwei Räume von 9,64 und 14,16 m² zerschnitten, dazu eine Küche von 6,34 m². Der Auftrag vom Januar 2020 umfasste drei Leistungen in einem: Genehmigungsverfahren, Ausführungsplanung mit Visualisierungen und Bauleitung.
Der Auftrag: Genehmigung, Planung und Bauleitung
Monte Alto ist eine der gewachsenen Wohnsiedlungen von Benalmádena, eingebettet in den Hang zwischen dem alten Ortskern und Arroyo de la Miel: Hanggrundstücke, mediterrane Vegetation und das Meer im Hintergrund. Das Haus ist ein ebenerdiges Einfamilienhaus mit rund 116 m², drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Wir haben auf beiden Seiten der Gemeinde gearbeitet – Casa Caliza in Benalmádena Pueblo, Casa Leala in Arroyo de la Miel –, und der Ausgangspunkt wiederholt sich: genügend Fläche, aufgeteilt in zu kleine Räume.
Das Angebot wurde am 21. Januar 2020 unterzeichnet und umfasste drei Leistungen: das Genehmigungsverfahren für die Baugenehmigung mit Datenaufnahme, Bestandsaufmaß und Einreichung bei der Gemeinde; die Ausführungsplanung mit Visualisierungen; und die Bauleitung. Für die Planung wurden zwei Wochen ab Freigabe des Entwurfs durch den Bauherrn zugesagt, für die Bauleitung ein Baustellenbesuch pro Woche während der gesamten Bauzeit. Der erste Plansatz ist auf den darauffolgenden Tag datiert.
Wer den Grundriss öffnet, greift ins Tragwerk ein
Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu verbinden, war keine Frage von ein paar eingerissenen Trennwänden. Das Leistungsverzeichnis vom Februar 2020 enthält Auf- und Abbau einer Abstützung der Geschossdecke in Veranda und Wohnzimmer sowie den Abbruch eines Streifenfundaments aus Stahlbeton. Übersetzt heißt das: Was diese Räume trennte, war tragend, und um es zu entfernen, muss die Decke abgestützt werden, während das Auflager ersetzt wird. Das Tragwerk wurde im Projekt selbst gelöst, Fundamente und Decke plante das Büro. Bei einer kleinen Renovierung ist das der Unterschied zwischen einer Entscheidung am Plan und einer Entscheidung auf der Baustelle, wenn die Abstützung schon steht.
Die Zahlen des Planungszustands: Wohnzimmer 25,65 m², Essbereich 10,90 m² und Küche 10,80 m² – gegenüber dem zweigeteilten Wohnzimmer mit 9,64 und 14,16 m² und der Küche mit 6,34 m² im Bestand. Das Hauptschlafzimmer kommt auf 14,80 m². Den Hauptraum zur Aussicht und zum Garten hin auszurichten, ist dieselbe Geste, die wir bei Renovierungen an der Küste immer wieder anwenden, etwa bei Casa Al Mar in erster Strandlinie.
Materialien, Haustechnik und Innenarchitektur
Die Innenarchitektur war Teil desselben Auftrags, keine nachgelagerte Phase: eine natürliche Palette aus Weißtönen, Holz und Stein, zeitgenössische Möbel und Maßanfertigungen in Küche und Bädern. Geliefert wurden vier Visualisierungen – Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad und Außenansicht – mit jeweils einer Überarbeitung. Sie dienen dazu, Oberflächen festzulegen, bevor man sie kauft, nicht danach.
Was man nicht sieht, wiegt genauso schwer. Das Leistungsverzeichnis umfasst eine innenseitige Wärmedämmung der Fassade, Schalldämmung, einen elektrischen Warmwasserspeicher mit 150 Litern und die Vorinstallation für Solarmodule. Eine Innendämmung kostet ein paar Zentimeter Raum; dafür bleibt die Fassade unberührt, und es braucht kein Gerüst. Und wer die Solarvorinstallation jetzt mitmacht, muss später keine Decken mehr öffnen. Wie wir diese Art von Eingriff angehen, sehen Sie auf unserer Seite zu Renovierungen.
Von der Planung zur Baustelle
Am 25. Februar 2020 wurden die Pläne und ein Blanko-Leistungsverzeichnis übergeben: alle Positionen mit Mengen erfasst, damit mehrere Bauunternehmen auf exakt denselben Leistungsumfang anbieten und der Bauherr Zahlen vergleicht, die dasselbe messen. Wer die Arbeiten ausführt, bepreist sie; das Büro legt den Umfang fest, nicht die Summe.
Danach folgten am 3. März eine zweite Runde Visualisierungen und am 22. April 2020 eine Planrevision, bei bereits feststehendem Entwurf. Die Bauleitung war mit einem Besuch pro Woche beauftragt: ein Rhythmus, der rechtzeitige Korrekturen erlaubt, ohne die Baustelle in eine Dauerbesprechung zu verwandeln.
In der Gemeinde gibt es weitere Arbeiten von uns, falls Sie vergleichen möchten: Casa Maravillas in Benalmádena Costa und das Edificio Terra in Santangelo. Und wenn Ihr Haus dasselbe Problem hat – Fläche im Überfluss, aber schlecht verteilt –, sollten Sie zuerst klären, was hinter den Trennwänden steckt, bevor irgendetwas gezeichnet wird. Kontaktieren Sie das Büro.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Komplettrenovierung mit Innenarchitektur eines Einfamilienhauses
- Nutzung: Wohnen · Einfamilienhaus
- Lage: Monte Alto · Benalmádena · Málaga
- Projektjahr: 2020
- Status: Planung im Februar 2020 übergeben
- Wohnfläche: ca. 116 m² laut Auftrag
- Einheiten: 1 Wohneinheit
- Raumprogramm: Wohnzimmer 25,65 m², Essbereich 10,90 m², Küche mit Essplatz 10,80 m², drei Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer 14,80 m²), zwei Bäder, Eingangsdiele, Verteilerbereich, Flur und Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Nutzflächen des Planungszustands
- Bauherr: Privatperson
- Architekturbüro: Klic Arquitectos · Málaga
- Tragwerksplanung: Klic Arquitectos: Fundamente und Geschossdecke im Projekt selbst
- Haustechnikplanung: Klic Arquitectos: Warmwasserberechnung und Dimensionierung der Wasserversorgung
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos
- Visualisierungen: Klic Arquitectos
- Leistungen von Klic: Genehmigungsverfahren für die Baugenehmigung, Ausführungsplanung mit Visualisierungen und Bauleitung mit wöchentlichem Baustellenbesuch
- Team: Juan A. Goñi Uriarte (Kammer-Nr. 1206 COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Kammer-Nr. 1333 COA Málaga)
