La zona de día abierta al mar a través de la terraza acristalada, los dormitorios al lado interior y una paleta de blancos, mármoles y maderas naturales con acentos en negro. Un ático de 209 m² construidos en un edificio de 1988, en primera línea del Paseo Marítimo Rey de España, llegó con la distribución y las instalaciones originales. El encargo era una reforma integral en Fuengirola con interiorismo propio: reordenar la planta hacia el mar, renovar todo lo que no se ve y decidir cada acabado. La obra se licitó con mediciones ciegas y se ejecutó entre junio de 2022 y enero de 2023.
El encargo: cambiar la planta sin tocar la estructura
El edificio es de 1988 y la vivienda llegó con la planta y las instalaciones de origen. La primera decisión fue de planta: abrir la zona de día —salón, comedor y cocina— al mar a través de la terraza acristalada, y dejar dormitorios y servicios en el lado interior. Todo lo demás del proyecto se ordena detrás de esa decisión.
El alcance era interior: distribución, instalaciones, revestimientos e interiorismo, sin intervención estructural. Eso permitió tramitarla en Fuengirola como actuación menor, mediante declaración responsable de obras tipo B y sin visado colegial obligatorio, con memoria fotográfica y planimetría propias. Se presentó en el registro electrónico el 24 de mayo de 2022, se subsanó el 8 de junio tras una llamada del Ayuntamiento y se liquidó el ICIO. Ese es todo el rastro administrativo de una obra así.
Mediciones ciegas y licitación
Antes de pedir oferta hicimos las mediciones ciegas: nuestro documento, capítulo por capítulo, con las cantidades puestas y sin valorar. Es más trabajo por nuestra parte. También es la única forma de comparar dos ofertas de verdad, y no dos maneras distintas de contar la misma obra.
La comparativa se abrió el 6 de marzo de 2022 y se cerró el 13 de mayo con los comparativos definitivos. El 16 de mayo se eligió constructora, Herguicons, S.L., de Los Boliches; el 30 se pasó el contrato a firma y el 1 de junio se empezó. Sobre el plazo conviene ser honesto: en la declaración responsable se declararon tres meses, del 1 de mayo al 1 de agosto de 2022. Lo que hubo fueron cuatro certificaciones mensuales entre junio y septiembre de 2022 y los remates en enero de 2023. Entre siete y ocho meses. Es la cifra con la que hay que planificar.
Lo que apareció al demoler
El 22 de junio la demolición estaba completa y con ella llegó lo de siempre: la fachada no tenía aislamiento, solo cámara de aire. En el informe de obra del 21 de junio propusimos un trasdosado de pladur con 3 cm de aislante por el interior; en julio el material ya estaba acopiado en obra. En un edificio de 1988 en primera línea esto es más la regla que la excepción.
La misma semana dejó ver otras tres cosas. Los mármoles de los huecos de ventana estaban en mal estado y se pidió valoración para sustituirlos. La red de saneamiento pasaba junto al dormitorio principal y el salón, así que se recomendó aislarla acústicamente. Y las hojas correderas de 140 y 120 cm de la carpintería de aluminio Cortizo no garantizaban un buen deslizamiento por su esbeltez: propusimos pasarlas a oscilobatientes. Los techos también salieron justos. Entre conductos de climatización y bajantes, el objetivo fue mantener 2,40 m de altura libre.
Hay una decisión que resume el criterio. Tras la demolición, el hueco de la puerta del dormitorio principal no daba para más de 72 cm, frente a los 82 cm del resto de la casa. Antes de dejar una puerta más estrecha que las demás, propusimos quitarla: el dormitorio ya quedaba filtrado por la puerta del pasillo y tenía baño propio. Una puerta menos y ninguna puerta rara.
Materiales, remates y resultado
El interiorismo lo llevamos nosotros, con dossier de materiales del 10 de enero de 2022 y propuesta revisada el 21. Porcelánico Porcelanosa de 120×120 en pavimentos, pinturas y papeles de Farrow & Ball (Pabellón Gris 242, Plomada 272, Amonite 274, Wevet 273, Strong White 2001), molduras y panelado de madera en dormitorios, mármol en revestimientos, mecanismos Gira, manillas Olivari, iluminación de Faro Barcelona y Bover, y cocina Schmidt replanteada en obra en julio. Debajo, lo que no se ve: suelo radiante e instalaciones renovadas.
Un ejemplo de por qué el interiorismo se acaba de decidir en obra y no en el dossier: el porcelánico elegido para los dormitorios, Core Sand Nature, se dejó de fabricar a mitad de proyecto. En lugar de reabrir la paleta, propusimos el Solid-ker Adda Sand en el mismo formato de 120×120, de la misma serie que el Adda Bone ya elegido para el salón, que no tenía problema de suministro. Misma familia, mismo pedido, plazo intacto.
Las últimas visitas fueron el 4 y el 12 de enero de 2023, con lámparas y cortinas como única decisión pendiente. La vivienda se fotografió terminada y sin muebles el 24 de enero de 2023, y ya equipada el 27 de abril. La paleta final —blancos, mármoles, maderas naturales y acentos en negro— es la que se ve en las imágenes.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Reforma integral con interiorismo de vivienda (ático) en edificio plurifamiliar de 1988
- Uso: Residencial · vivienda
- Ubicación: Paseo Marítimo Rey de España nº 3, Fuengirola (Málaga, Costa del Sol)
- Unidades: 1 vivienda
- Programa: Recibidor, pasillo distribuidor, salón-comedor abierto, cocina con isla, tres dormitorios (el principal con vestidor y baño en suite), dos baños, aseo, lavadero, trastero y dos terrazas, una de ellas acristalada y panorámica al mar
- Año de proyecto: 2021-2022
- Año de obra: 2022-2023
- Estado: Obra ejecutada y terminada
- Superficie construida: 209 m² (ficha catastral; edificio de 1988)
- Tramitación: Declaración responsable de obras tipo B, Ayuntamiento de Fuengirola, 17 de mayo de 2022, sin visado colegial obligatorio
- Cliente: Particular, promotor único de vivienda propia
- Constructora: Herguicons, S.L. (Fuengirola)
- Dirección de obra: Klic Arquitectos (dirección facultativa, informes periódicos y certificaciones)
- Interiorismo: Klic Arquitectos
- Fotografía: Fede Nale
- Servicios de Klic: Proyecto de ejecución, interiorismo, mediciones ciegas, licitación de constructoras, dirección facultativa y certificaciones de obra
- Equipo: Juan Alejandro Goñi Uriarte y Ruth Buján Varela, arquitectos (Klic Arquitectos)
- Estudio: Klic Arquitectos
