Une maison blanche avec beaucoup de verre, plus d’un quart de la surface construite à l’ombre et la moitié du terrain intact. Un client particulier est arrivé avec les notes de sa maison déjà écrites et une règle en tête : plutôt renoncer à des mètres qu’à des qualités. C’est sur cette phrase que s’est dessiné l’avant-projet de cette maison individuelle à La Cala de Mijas (Málaga) : 485,38 m² construits sur un terrain de 1.797 m². L’enjeu n’était pas de remplir le terrain, mais de décider ce qui resterait dehors.
La commande : des notes écrites à la main
La documentation préalable du terrain a été rassemblée le 13 mars 2020 et l’avant-projet a été daté de mai. Entre ces deux dates, un seul document fait foi : les notes écrites par le client lui-même, un particulier qui promouvait sa propre maison. Il demandait une esthétique moderne, la prédominance du blanc avec des éléments ponctuels pour le rompre, beaucoup de verre et le plus de lumière naturelle possible. Et il laissait par écrit la prémisse qui ordonne tout le reste : « il est préférable de renoncer à des mètres qu’à des qualités ou à des éléments qui apportent du confort ».
Un brief comme celui-là épargne les discussions. Il fixe le plafond du programme avant de dessiner et laisse de la marge pour ce que l’on touche tous les jours. Nous avons travaillé sur les fiches d’alignements, de qualification et de structure générale du PGOU de Mijas, l’urbanisme du secteur, le relevé topographique et la consultation cadastrale : 1.797 m² alors classés comme sol non bâti.
La maison, étage par étage
La maison s’est résolue en deux niveaux hors sol, avec un sous-sol et un petit corps d’accès à la toiture-terrasse. Surfaces closes : 138,79 m² au rez-de-chaussée, 112,55 m² au premier étage, 86,50 m² de sous-sol et 13,91 m² d’accès à la toiture, soit 351,74 m² au total. Avec les espaces couverts non clos —porches, galerie, parking et terrasses—, 485,38 m² construits et 268,30 m² utiles.
Le rez-de-chaussée concentre le programme de jour —hall, salon de 24,05 m², cuisine-salle à manger de 24,48 m²— et ajoute ce que le brief demandait et que l’on dessine presque jamais avec autant d’aisance : un bureau de 13,60 m², un cellier, une buanderie et un débarras. À l’étage, trois chambres, chacune avec sa salle de bain ; la principale fait 16,51 m² avec dressing. L’ascenseur ne s’arrête pas au premier étage : il monte jusqu’à la toiture-terrasse, comme le demandaient les notes.
Le sous-sol que le client ne voulait pas
Le brief était explicite sur ce point : mieux valait éviter le sous-sol et, dans tous les cas, un garage au niveau du sol pour ne pas avoir de problèmes avec l’eau. Avec le programme complet sur la table, renoncer totalement au sous-sol aurait signifié étendre la maison en plan et grignoter la partie du terrain que l’implantation réserve à la zone de jour et à la piscine.
La décision a été de le réduire au minimum utile : 86,50 m² avec un garage de 36,49 m², un stockage, un distributeur, l’ascenseur et un local technique de 19,44 m². Aucune pièce habitable en sous-sol. Le sous-sol cesse d’être un étage de plus et redevient ce qu’il est : la place de la voiture et des machines.
Ombre, eau et la moitié du terrain intacte
Le tableau des surfaces explique la maison mieux que les rendus. Sur les 1.797 m² du terrain, 888,99 m² restent à l’état naturel ; 570,26 m² sont des pavés, 41,23 m² de gazon ou de jardin, et il y a 239,95 m² de mur de soutènement en maçonnerie. La piscine a un bassin de 59,40 m² et un plan d’eau de 70,13 m². Les porches, la galerie, le parking couvert et les terrasses totalisent 133,64 m² : plus d’un quart de la surface construite n’a pas de façade, elle a de l’ombre. Sur cette côte, c’est cela, le projet.
Deux versions complètes de l’avant-projet ont été livrées, la première et une révision 2.0, toutes deux avec planimétrie, tableau des surfaces et rendus. Elle en est restée là : pas de visa, ni de permis, ni de chantier. Les rendus et la vidéo ont été produits en interne, et ils sont aujourd’hui tout ce qui reste d’elle.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison individuelle isolée, avec sous-sol, deux niveaux hors sol et accès à la toiture
- Usage : Résidentiel
- Localisation : La Cala de Mijas, Mijas (Málaga)
- Année du projet : 2020
- État : Avant-projet livré en deux versions ; non construit (sans visa ni permis)
- Surface construite : 485,38 m² (351,74 m² clos et 133,64 m² de porches, galerie et terrasses ; 268,30 m² utiles)
- Surface du terrain : 1.797 m², dont 888,99 m² laissés à l’état naturel
- Unités : 1 logement
- Client : Client particulier (promoteur privé individuel)
- Services de Klic : Avant-projet : planimétrie, tableau des surfaces et rendus, en deux versions
- Images : Rendus et vidéo produits en interne par Klic
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte (col. nº 1206 COA Málaga) et Ruth Buján Varela (col. nº 1333 COA Málaga), Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP
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