Une piscine surélevée au-dessus du jardin, avec un salon extérieur à l’ombre en dessous, et un claustra en bois qui tamise la lumière à l’entrée. Villa Sand est une villa de luxe à Colinas del Limonar, Málaga : 700 m² pour un promoteur privé qui n’a pas commandé une maison, mais deux, sur des parcelles contiguës. Le défi n’était pas seulement en haut : un terrain en pente sur des graves de phyllites, un sous-sol qu’il fallait contenir et une piscine qu’il fallait résoudre comme une pièce structurelle. Le chantier a démarré en janvier 2025 et se poursuit.
L’idée de la maison
L’accès se résout avec un claustra en bois qui tamise la lumière et filtre le regard vers l’intérieur : intimité sans renoncer à la transparence. La piscine s’élève par rapport au jardin pour libérer en dessous le salon extérieur couvert, un espace à l’ombre qui agrandit le salon principal et fonctionne comme un belvédère vers la pente.
La façade arrière se compose d’un grand porte-à-faux qui protège du soleil d’été et permet à toute la zone de jour de s’ouvrir vers l’extérieur avec de grandes baies vitrées. La nuit, l’éclairage travaille depuis l’eau et depuis la toiture, et la villa change de caractère sans changer de forme.
La commande
Une société à responsabilité limitée espagnole a acheté deux parcelles contiguës à Colinas del Limonar et a demandé deux maisons unifamiliales, traitées dans un même dossier. Villa Sand en est une. Les deux partagent une séparata d’urbanisme et d’infrastructures rédigée et visée par le studio lui-même, ce qui a évité de doubler les démarches auprès des services municipaux.
La portée était complète et presque tout est resté en interne : projet de base, projet d’exécution avec installations et structure calculées en interne, appel d’offres comparé entre quatre constructeurs, direction des travaux et architecture d’intérieur. La licence est arrivée avec une condition qui a obligé à retoucher la toiture : supprimer l’avant-toit dans la bande de trois mètres de séparation avec les limites publiques. Mieux vaut le savoir avant de dessiner, pas après.
Contraintes du terrain
La parcelle mesure 729,23 m² et présente une dénivellation modérée. L’étude géotechnique, commandée à CONANMA, a trouvé des graves de phyllites avec une charge admissible de 3,0 kgf/cm² et n’a pas détecté de nappe phréatique jusqu’à six mètres du sondage. Avec ce terrain, la décision a été de niveler en plateformes, de fonder sur radier et de contenir avec des murs en béton armé au sous-sol.
La piscine n’est pas un ajout en bout de jardin : c’est une structure. Elle se résout avec des dalles pleines en béton armé de 30 cm d’épaisseur et ses propres murs de soutènement, et a été calculée avec un coefficient de ballast propre, 2,202 t/m³ contre 2,284 t/m³ pour le radier de la maison. Le reste de la maison monte un plancher à caissons de 30 cm d’épaisseur (25+5) sur poteaux et murs en béton, calculé par le studio lui-même.
L’architecture d’intérieur
L’architecture d’intérieur est signée par le studio lui-même : plans techniques de la cuisine, des salles de bain, du mobilier de chantier et en bois, des plafonds, de l’éclairage et de l’électricité, plus les dossiers de matériaux, sols et revêtements. La cuisine a été repensée une fois le chantier déjà en cours, c’est là qu’on voit vraiment si un plan fonctionne.
Les installations font partie du même projet, sans ingénierie externe : eau chaude par aérothermie, plancher chauffant hydraulique hors-sol et électrique en sous-sol, climatisation gainable dissimulée dans les plafonds techniques, ventilation hybride, réseau séparatif d’assainissement et un ascenseur qui relie les trois niveaux. La menuiserie extérieure est en aluminium avec finition imitation bois, double vitrage à faible émissivité et verre feuilleté de sécurité.
Le chantier, à ce jour
Le premier procès-verbal de direction des travaux date du 21 janvier 2025, avec la parcelle en terrassement. Depuis, les procès-verbaux de visite ont été signés à trois : direction des travaux, direction d’exécution matérielle et conduite de chantier du constructeur, et les réimplantations de maçonnerie et de menuiserie sont closes.
Elle est exécutée par Hermanos Campano, S.L., adjudicataire de l’appel d’offres. Et une précision qui s’impose : il n’y a pas de certificat final de travaux. Villa Sand est encore en construction, et les images de cette fiche sont des infographies, pas des photographies de l’ouvrage terminé.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison unifamiliale isolée avec piscine
- Usage : Résidentiel privé
- Lieu : Colinas del Limonar, Málaga
- Année du projet : 2021
- Année des travaux : 2025
- État : En cours d’exécution
- Surface construite : 700 m²
- Surface de la parcelle : 729,23 m²
- Unités : 1 logement, dans le cadre d’une commande de 2 maisons sur des parcelles contiguës
- Programme : Maison principale sur deux niveaux hors-sol et un en sous-sol, reliés par ascenseur ; piscine surélevée et salon extérieur couvert en dessous ; claustra en bois sur la façade principale ; chambres avec terrasses ; garage pour deux véhicules et un parking à l’air libre
- Client : Promoteur privé (société à responsabilité limitée espagnole)
- Studio : Klic Arquitectos
- Constructeur : Hermanos Campano, S.L.
- Direction des travaux : Klic Arquitectos
- Direction d’exécution : Vicente Bejarano Reyes, architecte technique
- Ingénierie des installations : Klic Arquitectos (intégrée au projet d’exécution)
- Structure : Klic Arquitectos. Béton armé : radier de fondation, plancher à caissons de 30 cm, poteaux et murs. Calcul propre du studio
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos
- Services de Klic : Projet de base, projet d’exécution, séparata d’urbanisme et d’infrastructures, appel d’offres, direction des travaux et architecture d’intérieur
- Équipe : Juan Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela, architectes
Autres projets à Colinas del Limonar
Casa Colinas del Limonar : maison unifamiliale contemporaine avec piscine, pergola et composition de volumes blancs.
Villa Boho : maison avec une architecture d’intérieur chaleureuse, cuisine avec îlot en marbre et espace de vie avec bibliothèque arquée.
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