Une piscine surélevée au-dessus du jardin, avec un salon extérieur ombragé en dessous, et un claustra en bois qui tamise la lumière à l’entrée. Villa Sand est une villa de luxe à Colinas del Limonar, à Malaga : 700 m² pour un promoteur privé qui n’a pas commandé une maison, mais deux, sur des parcelles contiguës. Le défi ne se limitait pas à ce qui se voit en surface : un terrain en pente sur des graves de phyllades, un sous-sol qu’il fallait soutenir et une piscine à concevoir comme un élément structurel. Le chantier a démarré en janvier 2025 et se poursuit.
L’idée de la maison
L’accès est traité par un claustra en bois qui tamise la lumière et filtre les regards vers l’intérieur : l’intimité sans renoncer à la transparence. La piscine est surélevée par rapport au jardin afin de libérer en dessous le salon extérieur couvert, un espace ombragé qui prolonge le salon principal et fait office de belvédère sur la pente.
La façade arrière s’articule autour d’un grand porte-à-faux qui protège du soleil d’été et permet à toute la zone de jour de s’ouvrir sur l’extérieur par de grandes baies vitrées. La nuit, l’éclairage joue depuis l’eau et depuis la toiture, et la villa change de caractère sans changer de forme.
La commande
Une société à responsabilité limitée espagnole a acquis deux parcelles contiguës à Colinas del Limonar et a commandé deux maisons individuelles, instruites dans un même dossier. Villa Sand est l’une d’elles. Les deux partagent un dossier annexe de viabilisation et d’infrastructures rédigé et visé par le studio lui-même, ce qui a évité de dupliquer les démarches auprès des services municipaux.
La mission était complète et presque tout a été réalisé en interne : avant-projet (projet de base), projet d’exécution avec installations et structure calculées par le studio, appel d’offres comparatif entre quatre entreprises de construction, direction de travaux et architecture d’intérieur. Le permis de construire a été délivré avec une condition qui a obligé à retoucher la toiture : supprimer l’avant-toit dans la bande de recul de trois mètres le long des limites donnant sur le domaine public. Mieux vaut le savoir avant de dessiner, pas après.
Les contraintes du terrain
La parcelle mesure 729,23 m² et présente une déclivité modérée. L’étude géotechnique, confiée à CONANMA, a révélé des graves de phyllades d’une capacité portante admissible de 3,0 kgf/cm² et n’a pas détecté de nappe phréatique jusqu’à six mètres de profondeur de sondage. Sur un tel terrain, le choix a été de terrasser en plateformes, de fonder sur radier et de soutenir le sous-sol par des murs en béton armé.
La piscine n’est pas un ajout en bout de jardin : c’est une structure. Elle est constituée de dalles pleines en béton armé de 30 cm d’épaisseur et de ses propres murs de soutènement, et a été calculée avec un coefficient de réaction du sol (coefficient de ballast) spécifique, 2 202 t/m³ contre 2 284 t/m³ pour le radier de la maison. Le reste de la maison repose sur un plancher réticulé à caissons de 30 cm d’épaisseur (25+5) porté par des poteaux et des murs en béton, calculé par le studio lui-même.
L’architecture d’intérieur
L’architecture d’intérieur est signée par le studio lui-même : plans techniques de la cuisine, des salles de bains, du mobilier maçonné et en bois, des plafonds, de l’éclairage et de l’électricité, ainsi que les dossiers de matériaux, sols et revêtements. La cuisine a été repensée une nouvelle fois alors que le chantier était déjà en cours, c’est-à-dire au moment où l’on voit vraiment si un plan fonctionne.
Les installations font partie du même projet, sans bureau d’études externe : eau chaude par aérothermie, plancher chauffant hydraulique dans les niveaux hors sol et électrique au sous-sol, climatisation gainable dissimulée dans des faux plafonds techniques, ventilation hybride, réseau d’assainissement séparatif et un ascenseur qui dessert les trois niveaux. Les menuiseries extérieures sont en aluminium finition imitation bois, avec double vitrage à faible émissivité et verre feuilleté de sécurité.
Le chantier, à ce jour
Le premier procès-verbal de direction de travaux date du 21 janvier 2025, alors que la parcelle était en phase de terrassement. Depuis, les procès-verbaux de visite sont signés par trois parties : la direction de travaux, la direction de l’exécution matérielle et la conduite de travaux de l’entreprise de construction ; les implantations de maçonnerie et de menuiserie sont désormais arrêtées.
Les travaux sont réalisés par Hermanos Campano, S.L., attributaire de l’appel d’offres. Et une précision s’impose : il n’existe pas de certificat de fin de travaux. Villa Sand est toujours en construction, et les images de cette fiche sont des images de synthèse, et non des photographies de l’ouvrage achevé.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison individuelle isolée avec piscine
- Usage : Résidentiel privé
- Emplacement : Colinas del Limonar, Malaga
- Année du projet : 2021
- Année des travaux : 2025
- État : En cours de réalisation
- Surface construite : 700 m²
- Surface de la parcelle : 729,23 m²
- Unités : 1 logement, dans le cadre d’une commande de 2 maisons sur des parcelles contiguës
- Programme : Maison principale sur deux niveaux hors sol et un niveau en sous-sol, reliés par ascenseur ; piscine surélevée et salon extérieur couvert en dessous ; claustra en bois sur la façade principale ; chambres avec terrasses ; garage pour deux véhicules et une place de stationnement à l’air libre
- Client : Promoteur privé (société à responsabilité limitée espagnole)
- Studio : Klic Arquitectos
- Entreprise de construction : Hermanos Campano, S.L.
- Direction de travaux : Klic Arquitectos
- Direction de l’exécution : Vicente Bejarano Reyes, architecte technique
- Ingénierie des installations : Klic Arquitectos (intégrée au projet d’exécution)
- Structure : Klic Arquitectos. Béton armé : radier de fondation, plancher réticulé à caissons de 30 cm, poteaux et murs. Calcul réalisé par le studio
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos
- Services de Klic : Avant-projet (projet de base), projet d’exécution, dossier annexe de viabilisation et d’infrastructures, appel d’offres de travaux, direction de travaux et architecture d’intérieur
- Équipe : Juan Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela, architectes
Autres projets à Colinas del Limonar
Casa Colinas del Limonar : maison individuelle contemporaine avec piscine, pergola et composition de volumes blancs.
Villa Boho : maison à l’architecture d’intérieur chaleureuse, cuisine avec îlot en marbre et espace de vie avec bibliothèque en arc.
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