Deux accès au niveau du trottoir, un plafond technique qui cache les descentes des logements du dessus et une façade qui se lit depuis la rue. Le point de départ était un local brut au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel de Teatinos, avec double façade et les descentes traversant le plafond. La commande : le convertir en un incubateur d’entreprises à Teatinos, Málaga, reconnaissable depuis le trottoir et accessible au niveau du sol. 68,55 m² construits et trois mois de chantier.
La commande : un équipement public dans un immeuble de logements
Le local est de propriété municipale et est cédé en convention d’usage à l’entreprise municipale de promotion économique pour l’incorporer à son réseau d’incubateurs. L’immeuble qui l’accueille est un bloc de logements à protection officielle. Autrement dit : un équipement public logé dans un tissu résidentiel vivant, avec l’obligation de ne rien toucher au-dessus du rez-de-chaussée. L’urbanisme applicable est le PGOU de Málaga de 2011, ordonnance de Manzana Cerrada, fiche PAM T.3 (83).
Nous partions de 68,55 m² construits et 60,21 m² utiles. La surface construite ne varie pas dans tout le projet, car l’enveloppe n’est pas modifiée, et l’utile finit certifiée à 51,59 m². Ces 8,6 m² de différence restent dans l’épaisseur des contre-cloisons et de la nouvelle cloisonnerie. Dans un local de cette taille, chaque décision constructive se paie en mètres utiles.
Les décisions qui ordonnent le local
Le projet rédigé pour la licence, en octobre 2019, comportait une rampe. Dans l’annexe d’accessibilité de ce même mois, la porte de l’un des accès a été déplacée et la rampe a disparu. Les deux accès restent au niveau du sol depuis la Calle Charles Dickens. Moins de travaux et une façade plus propre, résolu en déplaçant une baie au plan.
L’assainissement était l’autre nœud. Il n’y avait pas par où sortir à la cote existante, alors le sol a été surélevé avec un plancher sanitaire sur des soubassements allégés et on est passé en dessous. La hauteur libre restante a servi à un plafond technique continu qui cache les descentes et les installations des logements du dessus. On n’intervient sur aucun élément de la structure de l’immeuble : c’est une opération chirurgicale sur le rez-de-chaussée.
Quatre versions et une révision d’envergure
Entre le projet de licence et le démarrage du chantier, il y a eu quatre versions du projet basique et d’exécution : octobre 2019, avril 2020 et deux en juin 2020. La dernière fut une révision complète pour simplifier, avec comparatif de métrés, travaillée point par point avec le promoteur.
Un marché de travaux public ne pardonne pas les improvisations : appel d’offres, certifications mensuelles et réception finale. Redessiner sur papier avant de mettre en adjudication est bien plus simple que redessiner en chantier avec l’entreprise dedans. Cette phase de révision, qui fait tache au calendrier, est celle qui a soutenu le projet ensuite.
Le chantier
Procès-verbal de vérification de l’implantation le 16 septembre 2020 et achèvement le 16 décembre. Trois mois, contre les six que donnait la licence. L’exécution fut menée par EMIN S.L., avec des procès-verbaux de visite hebdomadaires du premier jour au 9 décembre.
L’image de façade s’est bouclée en chantier. La proposition d’élévations et le choix des couleurs datent du 19 novembre 2020 ; l’enseigne a été définie le 11 décembre, cinq jours avant la fin. Le chantier a été reçu avec réserve, avec son procès-verbal de correction des défauts ultérieur. Le certificat final est daté du 29 décembre 2020 et les certificats d’efficacité énergétique ont été émis après.
Si vous avez un local en rez-de-chaussée qui doit fonctionner comme équipement public et s’expliquer depuis la rue, parlons-en chez Klic Arquitectos.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation d’un local en rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel existant pour équipement tertiaire public
- Usage : Commercial / productif entrepreneurial
- Emplacement : Calle Doctor Miguel Díaz Recio avec Calle Charles Dickens, Teatinos, Málaga
- Année de projet : 2018-2020
- Année de chantier : 2020
- État : Construit et achevé (décembre 2020)
- Surface construite : 68,55 m² (sans variation par rapport à l’état préalable : l’enveloppe n’est pas modifiée)
- Surface utile : 51,59 m² certifiés
- Délai de chantier : 3 mois (16/09/2020 – 16/12/2020), contre les 6 mois de la licence
- Client : Administration publique : entreprise municipale de promotion économique et d’entrepreneuriat. Local de propriété municipale cédé en convention d’usage
- Entreprise : EMIN S.L. (Emin Obras y Servicios), Málaga
- Direction de travaux : Klic Arquitectos : Juan Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela
- Ingénierie des installations : Rédigée dans le projet par Klic Arquitectos (assainissement, plomberie, électricité, télécommunications, ventilation, climatisation et incendie)
- Structure : Aucune intervention sur la structure existante. Nouveau plancher sanitaire sur soubassements allégés pour le passage de l’assainissement
- Aménagement intérieur : Défini depuis le projet même et la direction de travaux de Klic Arquitectos
- Photographie : Rendus et photographies de chantier du studio même
- Services de Klic : Projet basique et d’exécution, direction de travaux, étude basique de sécurité et santé, coordination de sécurité et santé en phase d’exécution et certification énergétique
- Équipe : Juan Goñi Uriarte, architecte col. 1.206 COA Málaga, et Ruth Buján Varela, architecte col. 1.333 COA Málaga
- Urbanisme : PGOU de Málaga 2011, ordonnance de Manzana Cerrada, fiche PAM T.3 (83)
