Un revestimiento mineral claro, huecos de aluminio negro y casi una cuarta parte de la casa a la sombra. La Parcela 200 es una vivienda unifamiliar en Antequera (Málaga) proyectada en 2019 como uno de los cuatro modelos que desarrollamos para una promotora privada. El encargo no venía de una familia con un programa cerrado, sino de una promoción: la casa tenía que poder repetirse en parcelas distintas y, a la vez, asentarse en la pendiente real de cada una. De ahí salen las dos decisiones que ordenan el proyecto: una huella contenida y un trabajo serio de contención del terreno.
El encargo: cuatro modelos, no una casa
Una promotora privada nos encargó los modelos de vivienda de una promoción residencial en Antequera. En diciembre de 2019 se entregaron cuatro, uno por parcela: la 12, la 54, la 90 y la 200. Cada uno se dibujó completo —planimetría y cuadro de superficies—, porque al otro lado no había una familia con un programa cerrado, sino un equipo que tenía que explicar y vender la casa antes de que existiera.
El trabajo siguió después de esa entrega. En marzo de 2020 se preparó la documentación para constructoras, con planimetría y un primer borrador de memoria de calidades. En junio de 2020 se revisó el anteproyecto, ya con versiones de dos, tres y cuatro dormitorios y una parcela más incorporada a la serie.
La propuesta: 270,79 m², con casi un cuarto a la sombra
El modelo suma 270,79 m² construidos: 208,95 m² de vivienda y 61,84 m² de porche y terraza cubierta o apergolada. Los útiles son 165,69 m². Casi una cuarta parte de lo construido es exterior cubierto, y esa proporción es una decisión de proyecto: en el clima continental-mediterráneo de Antequera la sombra es programa, no adorno.
El programa se resuelve con cuatro dormitorios, cuatro baños y un aseo, un salón-comedor de 39,44 m², cocina de 8,42 m² con lavadero y una lámina de agua de 25,50 m² en el exterior. La envolvente combina revestimiento mineral claro, carpintería oculta y huecos de aluminio negro: pocos materiales, bien elegidos, para una casa que tiene que gustar a compradores que aún no la han visto.
El terreno: contener sin aplanar
La pendiente era el condicionante principal y se resolvió trabajándola, no borrándola: 178,80 m² de muro de contención de hormigón y 149,10 m² de muro de mampostería, más 232,50 m² de vallado perimetral. Los muros de mampostería reordenan el terreno y remiten a los cerramientos rurales de la zona.
La decisión que más ordena la parcela, en realidad, es la que no se construye: 875,00 m² se dejan en estado natural. Junto a ellos, solo 86,10 m² de pistas de hormigón y 42,30 m² de pavimentos especiales. Menos suelo tratado significa menos movimiento de tierras y una urbanización exterior más sencilla, que es el capítulo que más se descontrola en una promoción sin que nadie se dé cuenta.
En qué quedó el anteproyecto
El proyecto quedó en fase de anteproyecto: la última revisión documentada es de junio de 2020. Las imágenes de esta ficha son infografías de ese anteproyecto, producidas en el estudio, y no fotografías de obra terminada. Si tienes una parcela en Antequera, el orden sensato es este: primero contactar con el estudio y revisar las ordenanzas del PGOU de Antequera y el planeamiento del sector; dibujar después.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Obra nueva. Vivienda unifamiliar aislada, uno de los cuatro modelos de una promoción residencial
- Uso: Vivienda unifamiliar aislada
- Ubicación: Antequera (Málaga), Andalucía
- Año de proyecto: 2019 (anteproyecto de diciembre de 2019; revisión en junio de 2020)
- Estado: Anteproyecto / propuesta arquitectónica
- Superficie construida: 270,79 m² (208,95 m² de vivienda + 61,84 m² de porche y terraza cubierta o apergolada)
- Superficie útil: 165,69 m²
- Unidades: 1 vivienda, como modelo de una serie de cuatro (parcelas 12, 54, 90 y 200)
- Cliente: Promotora privada
- Servicios de Klic: Diseño arquitectónico, dirección de obra y gestión integral del encargo
- Equipo: Juan A. Goñi Uriarte, arquitecto (col. nº 1206, COA Málaga), y Ruth Buján Varela, arquitecta (col. nº 1333, COA Málaga)
- Infografías: Producción propia de Klic Arquitectos
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