Cette semaine, nous voulons vous montrer l’un des projets sur lesquels nous travaillons actuellement, et qui sert parfaitement à illustrer une chose dont nous ne cessons de parler. Si vous nous suivez sur le blog, cela vous dira déjà quelque chose : #hacermemipropiacasa
Dans de nombreux cas, quelqu’un qui a repéré une opportunité sur le marché nous contacte avant d’effectuer l’achat. Fréquemment, il s’agit de biens d’une certaine ancienneté, qui offrent beaucoup de possibilités de rénovation, mais qui sont en même temps susceptibles d’avoir des vices cachés ou de se trouver sous une forme de contrainte urbanistique qui restreint les options d’agir sur le bien. Nous vous racontions les avantages de cette formule dans cet article. Dans ces cas, le client préfère qu’un spécialiste examine tout ce qui concerne le bâtiment pour être tranquille sur ce qu’il acquiert. C’est très raisonnable : achèteriez-vous une voiture d’occasion sans l’accord de votre mécanicien de confiance ? – Non, n’est-ce pas ? – Eh bien, pour votre logement, à plus forte raison ! Quand quelqu’un nous demande de l’aide, notre équipe se met au travail sur trois axes :
- Visite du bien pour réaliser une inspection physique à la recherche de problèmes significatifs et de pathologies possibles. Nous relevons aussi nos propres plans pour vérifier que tout est en ordre par rapport à ce qui est proposé.
- En parallèle, nous analysons le domaine urbanistique et juridique, car si des facteurs comme la constructibilité, la distance aux limites de propriété ou une ordonnance locale ne sont pas respectés, il est possible qu’il y ait des difficultés au moment de demander l’autorisation d’une rénovation, spécialement s’il s’agit de gros travaux. Si le prix du bien est bas mais que je n’ai pas la possibilité de le rénover, ce n’est peut-être pas une si bonne affaire… Dans tous les cas, notre expérience et notre connaissance de la législation nous habilitent à offrir des solutions à chaque situation, car parfois il faut faire preuve d’ingéniosité : de petites nuances peuvent rendre parfaitement licite quelque chose de non permis.
- Une autre tâche que nous réalisons fréquemment est de proposer une distribution des espaces, qui, sans être ni de loin définitive, sert à analyser quel est le potentiel du bien en vue de sa rénovation.
Avec ces trois valeurs et les conclusions de notre analyse, le client dispose de plus d’arguments qui lui donnent la sécurité pour écarter ou choisir finalement l’achat.
Si la décision est favorable, l’étape suivante est la commande :
Nous entrons pleinement dans un processus créatif dans lequel, en tenant compte des besoins qui nous ont été transmis, nous cherchons des solutions spatiales et de design pour donner forme au projet. Dans notre planning de travail, nous prévoyons toujours des réunions périodiques avec le client. Cela sert à recevoir son feed-back et à adapter progressivement le logement au goût de celui qui en sera l’occupant. Dans l’exemple que nous vous montrons aujourd’hui, l’une des contraintes les plus significatives était d’adapter le logement à une personne à mobilité réduite.
Une fois que la proposition de distribution satisfait tout le monde, nous nous lançons dans la définition des espaces. Au studio, nous comptons sur une personne spécialiste du design d’intérieur, et en nous appuyant sur des infographies 3D, nous détaillons des aspects comme l’organisation des espaces, les matériaux de finition ou l’éclairage. Dans les images, vous pouvez voir un exemple illustratif du niveau de définition que l’on peut atteindre.
Arrivés à ce point, il ne reste plus qu’à passer aux travaux, pour lesquels nous pouvons vous conseiller dans la recherche de l’entreprise de construction, et nous charger de la direction. Dans ce logement, nous commencerons bientôt les travaux, et nous avons hâte de vous montrer des images du processus et de la maison terminée.
Si vous avez repéré une opportunité et pensez acheter pour rénover, vous savez que vous pouvez nous contacter à travers le formulaire de notre site, nous serons ravis de vous recevoir.
