La zone de jour ouverte sur la mer à travers la terrasse vitrée, les chambres du côté intérieur et une palette de blancs, de marbres et de bois naturels avec des accents noirs. Un penthouse de 209 m² construits dans un immeuble de 1988, en première ligne du Paseo Marítimo Rey de España, est arrivé avec la distribution et les installations d’origine. La commande était une rénovation intégrale à Fuengirola avec architecture d’intérieur propre : réorganiser l’étage vers la mer, renouveler tout ce qui ne se voit pas et décider chaque finition. Le chantier a été mis en adjudication avec des métrés aveugles et exécuté entre juin 2022 et janvier 2023.
La commande : changer l’étage sans toucher à la structure
L’immeuble date de 1988 et le logement est arrivé avec l’étage et les installations d’origine. La première décision a été une décision d’étage : ouvrir la zone de jour — salon, salle à manger et cuisine — sur la mer à travers la terrasse vitrée, et laisser chambres et services du côté intérieur. Tout le reste du projet s’ordonne derrière cette décision.
L’ampleur était intérieure : distribution, installations, revêtements et architecture d’intérieur, sans intervention structurelle. Cela a permis de la traiter à Fuengirola comme une intervention mineure, par déclaration responsable de travaux de type B et sans visa collégial obligatoire, avec mémoire photographique et planimétrie propres. Elle a été présentée au registre électronique le 24 mai 2022, corrigée le 8 juin après un appel de la mairie, et l’ICIO a été liquidé. Telle est toute la trace administrative d’un chantier comme celui-ci.
Métrés aveugles et adjudication
Avant de demander une offre, nous avons réalisé les métrés aveugles : notre document, chapitre par chapitre, avec les quantités indiquées et sans évaluation. C’est plus de travail de notre part. C’est aussi la seule manière de comparer véritablement deux offres, et non deux façons différentes de compter le même chantier.
La comparaison s’est ouverte le 6 mars 2022 et s’est close le 13 mai avec les comparatifs définitifs. Le 16 mai, l’entreprise de construction a été choisie, Herguicons, S.L., de Los Boliches ; le 30, le contrat a été passé à la signature et le 1er juin, on a commencé. Sur le délai, il convient d’être honnête : dans la déclaration responsable, trois mois ont été déclarés, du 1er mai au 1er août 2022. Ce qu’il y a eu, ce sont quatre certifications mensuelles entre juin et septembre 2022 et les finitions en janvier 2023. Entre sept et huit mois. C’est le chiffre avec lequel il faut planifier.
Ce qui est apparu lors de la démolition
Le 22 juin, la démolition était complète et avec elle est arrivé le classique : la façade n’avait pas d’isolation, seulement une lame d’air. Dans le rapport de chantier du 21 juin, nous avons proposé un doublage en plaques de plâtre avec 3 cm d’isolant par l’intérieur ; en juillet, le matériau était déjà stocké sur le chantier. Dans un immeuble de 1988 en première ligne, c’est plus la règle que l’exception.
La même semaine a révélé trois autres choses. Les marbres des ouvertures de fenêtres étaient en mauvais état et une évaluation a été demandée pour les remplacer. Le réseau d’assainissement passait à côté de la chambre principale et du salon, il a donc été recommandé de l’isoler acoustiquement. Et les vantaux coulissants de 140 et 120 cm de la menuiserie d’aluminium Cortizo ne garantissaient pas un bon glissement en raison de leur élancement : nous avons proposé de les passer en oscillo-battants. Les plafonds sont aussi arrivés justes. Entre les conduits de climatisation et les descentes, l’objectif a été de maintenir 2,40 m de hauteur libre.
Il y a une décision qui résume le critère. Après la démolition, l’ouverture de la porte de la chambre principale ne permettait pas plus de 72 cm, contre 82 cm pour le reste de la maison. Avant de laisser une porte plus étroite que les autres, nous avons proposé de la supprimer : la chambre était déjà filtrée par la porte du couloir et disposait de sa propre salle de bains. Une porte de moins et aucune porte étrange.
Matériaux, finitions et résultat
L’architecture d’intérieur, c’est nous qui l’avons menée, avec un dossier de matériaux du 10 janvier 2022 et une proposition révisée le 21. Porcelaine Porcelanosa de 120×120 pour les sols, peintures et papiers peints de Farrow & Ball (Pabellón Gris 242, Plomada 272, Amonite 274, Wevet 273, Strong White 2001), moulures et panneaux de bois dans les chambres, marbre dans les revêtements, mécanismes Gira, poignées Olivari, éclairage de Faro Barcelona et Bover, et cuisine Schmidt redéployée sur chantier en juillet. En dessous, ce qui ne se voit pas : plancher chauffant et installations renouvelées.
Un exemple de pourquoi l’architecture d’intérieur se décide en fin de compte sur le chantier et non dans le dossier : la porcelaine choisie pour les chambres, Core Sand Nature, a cessé d’être fabriquée au milieu du projet. Au lieu de rouvrir la palette, nous avons proposé la Solid-ker Adda Sand dans le même format de 120×120, de la même série que l’Adda Bone déjà choisie pour le salon, qui n’avait pas de problème d’approvisionnement. Même famille, même commande, délai intact.
Les dernières visites ont eu lieu les 4 et 12 janvier 2023, avec lampes et rideaux comme unique décision en attente. Le logement a été photographié terminé et sans meubles le 24 janvier 2023, et déjà équipé le 27 avril. La palette finale — blancs, marbres, bois naturels et accents noirs — est celle qui se voit dans les images.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation intégrale avec architecture d’intérieur d’un logement (penthouse) dans un immeuble collectif de 1988
- Usage : Résidentiel · logement
- Emplacement : Paseo Marítimo Rey de España nº 3, Fuengirola (Málaga, Costa del Sol)
- Unités : 1 logement
- Programme : Hall d’entrée, couloir de distribution, salon-salle à manger ouvert, cuisine avec îlot, trois chambres (la principale avec dressing et salle de bains en suite), deux salles de bains, toilettes, buanderie, débarras et deux terrasses, dont une vitrée et panoramique sur la mer
- Année du projet : 2021-2022
- Année du chantier : 2022-2023
- État : Chantier exécuté et terminé
- Surface construite : 209 m² (fiche cadastrale ; immeuble de 1988)
- Traitement administratif : Déclaration responsable de travaux de type B, mairie de Fuengirola, 17 mai 2022, sans visa collégial obligatoire
- Client : Particulier, promoteur unique de son propre logement
- Entreprise de construction : Herguicons, S.L. (Fuengirola)
- Direction de chantier : Klic Arquitectos (direction technique, rapports périodiques et certifications)
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos
- Photographie : Fede Nale
- Services de Klic : Projet d’exécution, architecture d’intérieur, métrés aveugles, adjudication d’entreprises de construction, direction technique et certifications de chantier
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela, architectes (Klic Arquitectos)
- Agence : Klic Arquitectos
