Das Studio wird von Juan Goñi und Ruth Buján geleitet, beim COAMALAGA eingetragene Architekten mit über 18 Jahren Erfahrung in der Planung von Wohnneubauten in Málaga-Stadt, an der Costa del Sol und im Landesinneren der Provinz.
Bauen Sie Ihr Haus von Grund auf mit Architektenunterschrift
Neubau-Architekten in Málaga und der Provinz
Wir entwerfen und bauen Ihr Haus vom Grundstück bis zur Schlüsselübergabe, mit eigenem Projekt und Festpreis
Ein Haus von Grund auf in Málaga zu bauen ist eine Entscheidung, die begeistert und zugleich überfordert. Ist mein Grundstück wirklich bebaubar? Welche bebaute Fläche erlaubt mir das PGOU? Wie lange dauert die große Baugenehmigung? Wie vereine ich Fundament, Tragstruktur und Installationen, ohne dass das Budget explodiert?
Seit 2006 begleiten wir bei Klic Arquitectos Familien, private Bauträger und Eigentümer, die ihr maßgeschneidertes Haus in Málaga bauen möchten. Wir sind kein Bauunternehmen: Wir sind ein auf Neubau spezialisiertes Architekturbüro, und dieser Unterschied verändert das Ergebnis. Wir bieten einen durchdachten Vorentwurf, ein vom COAMALAGA geprüftes Basis- und Ausführungsprojekt, Statikberechnung, Installationsdesign und eine Bauleitung, die von einem eingetragenen Architekten unterschrieben ist.
Wir arbeiten mit einem festen, nach Phasen aufgeschlüsselten Budget. Kein offener Preis, keine abzurechnenden Positionen, keine Überraschungen am Bauende. Sie bringen das Grundstück und die Idee mit; wir bringen Design, Technik und Management.
Unser Service ist schlüsselfertig: Machbarkeitsstudie, Vorentwurf mit 3D-Rendern, Basis- und Ausführungsprojekt, Bearbeitung der großen Baugenehmigung beim Rathaus von Málaga, Bauleitung und Übergabe mit Erstbezugsgenehmigung und Endabnahmebescheinigung.
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Jahre Erfahrung
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Realisierte Projekte
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Fertiggestellte Bauarbeiten
KONZEPT
Was ein Neubauprojekt ist
Ein Neubauprojekt besteht darin, eine Immobilie auf einem Grundstück ohne Bestandsbau (oder einem Gelände, auf dem das Vorhandene abgerissen wurde) zu konzipieren, zu planen und zu errichten. Im Gegensatz zu einer Renovierung oder Sanierung wird hier alles vom ersten Strich an definiert: Volumen, Struktur, Ausrichtung, Installationen, Oberflächen und sogar die Art, wie sich das Haus zum Garten oder zur Straße verhält.
Deshalb wiegen die Anfangsentscheidungen so schwer. Ein Fehler bei der Gebäudeplatzierung, der Wärmehülle oder der Statik lässt sich später nur noch mit sehr hohen Kosten korrigieren. Vom ersten Tag an gut zu planen ist das, was ein gut gelöstes Zuhause von einem Haus voller Flicken trennt.
Vom Ursprung an planen
Neubau verlangt, das Grundstück mit technischem Blick zu betrachten, bevor etwas gezeichnet wird: Topografie, Sonnenausrichtung, vorherrschende Winde, Aussicht, Zugänge, Bodenart und machbare Fundierung. Auf dieser Diagnose entsteht alles Weitere.
Das Gewicht des baurechtlichen Rahmens
In Málaga hat jedes Grundstück sein eigenes baurechtliches Datenblatt: Bebaubarkeit, Grundflächenzahl, Abstandsflächen, maximale Höhe und vom PGOU erlaubte Nutzungen. Die genaue Kenntnis der lokalen Vorschriften bestimmt, wie viel Haus Sie bauen können und wie.
TYPOLOGIEN, DIE WIR PLANEN
Welche Art von Neubau wir entwerfen
Wir bearbeiten Neubau in verschiedenen Größenordnungen, immer mit demselben Ansatz: Architektur mit Charakter, exzellent gelöste Technik und normative Konformität ab dem Vorentwurf.
Einfamilienhäuser und Villen
Chalets, Häuser und Villen nach Maß auf privaten Grundstücken. Wir planen das Haus rund um Ihre Lebensweise: Ausrichtung, Privatsphäre, Integration in Garten und Pool, Energieeffizienz und individuelle Oberflächen.
Mehrfamilienhäuser und Wohnbauprojekte
Kleine und mittlere Wohnbauprojekte. Wir maximieren die Bebaubarkeit, optimieren die kommerziellen Typologien und halten die Fristen ein. Wir arbeiten Schulter an Schulter mit lokalen Bauträgern aus Málaga und der Costa del Sol.
Büro- und Beherbergungsgebäude
Bürogebäude, touristische Appartements und Unterkünfte. Wir planen mit funktionalem Blick: flexible Räume, für intensive Nutzung dimensionierte Installationen und geklärte spezifische Betriebsgenehmigungen.
Wie wir Ihren Neubau managen
Vom leeren Grundstück zu den Schlüsseln Ihres neuen Zuhauses: ein geordneter Prozess in fünf Phasen.
01
Baurechtliche Machbarkeit
Untersuchung Ihres Grundstücks, baurechtliches Datenblatt, Topografie und Bodenurkunde. Wir sagen Ihnen, was Sie bauen können, bevor Sie einen Euro investieren.
02
Vorentwurf und Design
Pläne in 3D, fotorealistische Render und Qualitätsbuch. Sie genehmigen jeden Raum, bevor das technische Projekt erstellt wird.
03
Projekt und Genehmigungen
Basisprojekt, Ausführungsprojekt, Berechnung der Struktur und Installationen. Prüfung beim COAMALAGA und große Baugenehmigung beim Rathaus.
04
Bauleitung
Architektonische Bauleitung, Sicherheitskoordination und wöchentliche Überwachung. Festpreis und Abweichungskontrolle.
05
Übergabe und Erstbezug
Endabnahmebescheinigung, Erstbezugsgenehmigung, Anschluss der Versorgungsnetze und Schlüsselübergabe mit Garantie.
Wer Ihren Neubau unterschreibt und leitet
Ein einziges Team, eine einzige technische Leitung, eine einzige Verantwortung. So vermeiden wir das klassische „Ich war es nicht“ zwischen Architekt, Ingenieur und Bauunternehmen.
Architekten
Architektonisches Design, technisches Projekt und Bauleitung. Beim COAMALAGA eingetragen.
Technische Ingenieure
Berechnung der Tragstruktur, Fundierung, Installationen und integrierter Energieeffizienz ab dem Vorentwurf.
Projektleiter
Koordination der Gewerke, Kosten- und Terminkontrolle. Ein einziger Ansprechpartner während der gesamten Bauzeit.
Innenarchitekten
Innenarchitektur, Maßmöbel und Auswahl der Oberflächen. Architektur und Innenraum unter einem Kriterium.
Neubau in Málaga-Stadt, Costa del Sol und im Landesinneren
Die Provinz Málaga umfasst sehr unterschiedliche bauliche Realitäten: von einem Grundstück in der Innenstadt von Málaga bis zu einer Finca auf unbebaubarem Land im Guadalhorce-Tal, über konsolidierte Siedlungen an der westlichen Costa del Sol und das Hinterland der Axarquía.
Jede Typologie verlangt einen anderen Ansatz und ein feines Wissen über die lokale Planung. Wir arbeiten mit dem PGOU von Málaga, Marbella, Mijas, Fuengirola und den übrigen kommunalen Plänen der Provinz und koordinieren außerdem mit der Junta de Andalucía, wenn das Projekt es erfordert (unbebaubares Land, Denkmalschutz, Küsten oder Flussläufe).
Wir planen Neubauten in Málaga-Stadt (El Limonar, Pedregalejo, El Candado, Cerrado de Calderón, Teatinos, Churriana, Campanillas, Puerto de la Torre), in der gesamten Costa del Sol (Marbella, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Estepona, Benahavís, Sotogrande) und im Landesinneren (Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Coín, Cártama, Rincón de la Victoria, Vélez-Málaga und Ronda).
Warum Klic für Ihren Neubau wählen
Neu zu bauen unterscheidet sich stark von einer Renovierung. Wir erzählen Ihnen, was wir gegenüber einem konventionellen Bauunternehmen bieten.
✓ Design mit Architektenunterschrift
Ihr Haus ist kein replizierter Standardplan. Wir entwerfen es nach Maß, ausgehend von Ihrer Lebensweise und den Besonderheiten Ihres Grundstücks.
✓ Architektur und Ingenieurwesen in einem Team
Tragstruktur, Installationen, Wärmetechnik und Haustechnik werden gleichzeitig mit der Architektur gezeichnet. Weniger Unvorhergesehenes und weniger Mehrkosten während des Baus.
✓ Echte Kenntnis des PGOU von Málaga
Über 18 Jahre Erfahrung in der Bearbeitung großer Bauvorhaben beim Stadtplanungsamt von Málaga und den Gemeinden der Costa del Sol. Wir wissen, welche Grundstücke Probleme bereiten und welche nicht.
✓ Festes und aufgeschlüsseltes Budget
Kein „offener Preis“. Sie erhalten ein unterzeichnetes Budget nach Kapiteln, und das ist der Betrag, den Sie am Ende zahlen.
✓ Implementierte BIM-Methodik
Wir modellieren Ihr Zuhause in 3D, bevor gebaut wird. Wir erkennen Kollisionen zwischen Struktur und Installationen am Bildschirm, nicht auf der Baustelle.
✓ Ein einziger technischer Verantwortlicher
Wir unterschreiben das Projekt, leiten den Bau und übernehmen die Verantwortung. Kein Ausweichen zwischen Technikern.
Neubauprojekte
Eine Auswahl von Wohnungen und Gebäuden, die unser Studio in Málaga und an der Costa del Sol entworfen und geleitet hat.
Häufige Fragen zum Neubau in Málaga
Für ein Einfamilienhaus von 200 bis 300 m² liegt die übliche Bauzeit zwischen 14 und 20 Monaten. Dazu kommen 3 bis 6 Monate für Vorentwurf, technisches Projekt und Bearbeitung der großen Baugenehmigung. Vom ersten Besuch auf Ihrem Grundstück bis zu den Schlüsseln liegt der übliche Zeithorizont in Málaga bei 20 bis 26 Monaten.
Es ist die vorherige Analyse, bei der wir das baurechtliche Datenblatt Ihres Grundstücks prüfen: Bebaubarkeit, maximale Belegung, Höhen, Abstandsflächen, erlaubte Nutzungen und mögliche Betroffenheiten (Küsten, Flussläufe, Denkmalschutz, Servituten). Sie dient dazu, vor der Investition zu wissen, wie viel Haus Sie bauen können und wie.
Ja. Jeder Neubau erfordert eine große Baugenehmigung, die beim jeweiligen Rathaus (Málaga, Marbella, Mijas usw.) mit einem vom COAMALAGA geprüften technischen Projekt beantragt wird. Bauen ohne Genehmigung bedeutet sofortigen Baustopp, Strafen von bis zu 75 % der Kosten und ernsthafte Probleme bei der Eigentumsurkunde.
In Andalusien ist das Bauen auf unbebaubarem Land sehr eingeschränkt. Es ist nur in bestimmten Fällen und mit Genehmigungen der Junta de Andalucía möglich. Bevor Sie ein rustikales Grundstück mit dem Gedanken kaufen, darauf zu bauen, fordern Sie immer eine vorherige Studie an: Das erspart viel Ärger.
Der Vorentwurf definiert die Idee und die Volumetrie mit Rendern. Das Basisprojekt ist das Dokument, mit dem die Baugenehmigung erteilt wird. Das Ausführungsprojekt umfasst alle konstruktiven Details, die Berechnung der Struktur und Installationen und die notwendigen Massenermittlungen, um zu bauen und Angebote von Bauunternehmen einzuholen.
Machbarkeitsstudie, Vorentwurf mit 3D-Rendern, Basis- und Ausführungsprojekt, Statikberechnung, Installationsdesign, vollständige Genehmigungsabwicklung, Bauleitung, Sicherheits- und Gesundheitskoordination, Versorgungsmanagement und Übergabe mit Endabnahmebescheinigung und Erstbezugsgenehmigung.
Die materielle Ausführung eines Neubauwohnens wird mit dem ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 10 % besteuert, solange es dem gewöhnlichen Wohnen dient. Die technischen Honorare von Architekt und Ingenieur werden mit 21 % abgerechnet. Förderwohnungen haben einen Mehrwertsteuersatz von 4 %.
Das spanische Bauordnungsgesetz (LOE) verlangt drei Garantien: ein Jahr für die Oberflächen, drei Jahre für Installationen und Bewohnbarkeit und zehn Jahre für strukturelle Mängel. Außerdem verlangt der Neubau eine zehnjährige Bürgschaftsversicherung, wenn das Zuhause zum Verkauf bestimmt ist.
Ja, aber es ist ratsam, das Design vor Baubeginn festzulegen. Änderungen nach Baubeginn bedeuten Verzögerungen, Projektänderungen und Mehrkosten. Deshalb widmen wir der Vorentwurf- und 3D-Render-Phase die ganze nötige Zeit: Das ist der Moment zu entscheiden, nicht auf der Baustelle.
Erfahren Sie etwas mehr über Klic Arquitectos
Juan Goñi und Ruth Buján, Gründer von Klic Arquitectos, sprechen über ihr Projekt und ihre Vision der Architektur in diesem Interview, das in der Fachzeitschrift DecoMarbella veröffentlicht wurde.