El estudio lo lideran Juan Goñi y Ruth Buján, arquitectos colegiados en COAMALAGA con más de 18 años proyectando obra nueva residencial en Málaga capital, la Costa del Sol y el interior de la provincia.
Construye tu casa desde cero con firma de arquitecto
Arquitectos de obra nueva en Málaga y provincia
Diseñamos y construimos tu casa desde la parcela hasta la entrega de llaves, con proyecto propio y precio cerrado
Construir una vivienda desde cero en Málaga es una decisión que ilusiona y abruma a partes iguales. ¿Es edificable realmente mi parcela?, ¿qué superficie construida me permite el PGOU?, ¿cuánto tarda la licencia de obra mayor?, ¿cómo encajo cimentación, estructura e instalaciones sin que el presupuesto se dispare?
Desde 2006 en Klic Arquitectos acompañamos a familias, promotores privados y propietarios que quieren construir su casa a medida en Málaga. No somos una constructora: somos un estudio de arquitectura especializado en obra nueva, y esa diferencia cambia el resultado. Aportamos anteproyecto con criterio, proyecto básico y de ejecución visado por COAMALAGA, cálculo de estructuras, diseño de instalaciones y dirección facultativa firmada por arquitecto colegiado.
Trabajamos con presupuesto cerrado y desglosado por fases. Nada de precio abierto, nada de partidas a liquidar, nada de sorpresas al final de obra. Tú aportas la parcela y la idea; nosotros ponemos el diseño, la técnica y la gestión.
Nuestro servicio es llave en mano : estudio de viabilidad urbanística, anteproyecto con renders 3D, proyecto básico y de ejecución, tramitación de licencia de obra mayor ante el Ayuntamiento de Málaga, dirección de obra y entrega con licencia de primera ocupación y certificado final de obra.
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CONCEPTO
Qué es un proyecto de obra nueva
Un proyecto de obra nueva consiste en concebir, proyectar y edificar un inmueble partiendo de una parcela sin edificación previa (o de un solar donde se ha demolido lo existente). A diferencia de una reforma o una rehabilitación, aquí se define todo desde el primer trazo: volumen, estructura, orientación, instalaciones, acabados y hasta la forma en la que la casa se relaciona con el jardín o con la calle.
Por eso las decisiones iniciales pesan tanto. Un error en la implantación del edificio, en la envolvente térmica o en el cálculo estructural no se corrige después sin un coste altísimo. Diseñar bien el día uno es lo que separa una vivienda bien resuelta de una casa llena de parches.
Proyectar desde el origen
La obra nueva exige mirar la parcela con ojos técnicos antes de dibujar nada: topografía, orientación solar, vientos dominantes, vistas, accesos, tipo de suelo y cimentación viable. Sobre ese diagnóstico se levanta todo lo demás.
El peso del marco urbanístico
En Málaga, cada parcela tiene su propia ficha urbanística: edificabilidad, ocupación, retranqueos, altura máxima y usos permitidos por el PGOU. Conocer al detalle la normativa local es lo que determina cuánta casa puedes construir y cómo.
TIPOLOGÍAS QUE PROYECTAMOS
Qué tipo de obra nueva diseñamos
Trabajamos obra nueva a distintas escalas, siempre con el mismo enfoque: arquitectura con carácter, técnica bien resuelta y cumplimiento normativo desde el anteproyecto.
Viviendas unifamiliares y villas
Chalets, casas y villas a medida sobre parcelas privadas. Proyectamos la casa en torno a tu forma de vivir: orientación, privacidad, integración con el jardín y la piscina, eficiencia energética y acabados personalizados.
Edificios plurifamiliares y promociones
Pequeñas y medianas promociones residenciales. Maximizamos edificabilidad, optimizamos tipologías comerciales y cumplimos plazos. Trabajamos codo con codo con promotores locales de Málaga y la Costa del Sol.
Edificios terciarios, oficinas y hospedería
Edificios de oficinas, apartamentos turísticos y alojamientos de categoría. Proyectamos con una mirada funcional: flexibilidad de espacios, instalaciones dimensionadas para un uso intensivo y licencias específicas de actividad resueltas.
Cómo gestionamos tu obra nueva
De la parcela vacía a las llaves de tu nueva casa, un proceso ordenado en cinco fases.
01
Viabilidad urbanística
Estudio de tu parcela, ficha urbanística, topografía y cédula del suelo. Te decimos qué puedes construir antes de invertir un euro.
02
Anteproyecto y diseño
Planos en 3D, renders fotorrealistas y libro de calidades. Apruebas cada espacio antes de redactar el proyecto técnico.
03
Proyecto y licencias
Proyecto básico, de ejecución, cálculo de estructura e instalaciones. Visado en COAMALAGA y licencia de obra mayor en el Ayuntamiento.
04
Dirección de obra
Dirección facultativa, coordinación de seguridad y supervisión semanal. Precio cerrado y control de desviaciones.
05
Entrega y primera ocupación
Certificado final de obra, licencia de primera ocupación, alta de suministros y entrega de llaves con garantía.
Quién firma y dirige tu obra nueva
Un único equipo, una única dirección técnica, una sola responsabilidad. Así evitamos el clásico «yo no fui» entre arquitecto, ingeniero y constructora.
Arquitectos
Diseño arquitectónico, proyecto técnico y dirección de obra. Colegiados en COAMALAGA.
Ingenieros técnicos
Cálculo de estructuras, cimentación, instalaciones y eficiencia energética integrada desde el anteproyecto.
Project manager
Coordinación entre oficios, control de costes y de plazos. Un interlocutor único durante toda la obra.
Interioristas
Diseño de interiores, mobiliario a medida y selección de acabados. Arquitectura e interiorismo bajo un mismo criterio.
Obra nueva en Málaga capital, Costa del Sol e interior
La provincia de Málaga abarca realidades urbanísticas muy distintas: desde una parcela en el casco urbano de Málaga capital hasta una finca rústica en suelo no urbanizable del Valle del Guadalhorce, pasando por urbanizaciones consolidadas en la Costa del Sol occidental y el interior de la Axarquía.
Cada tipología exige un enfoque distinto y un conocimiento fino del planeamiento local. Trabajamos con el PGOU de Málaga, el de Marbella, el de Mijas, el de Fuengirola y el resto de planeamientos municipales de la provincia, además de coordinar con la Junta de Andalucía cuando el proyecto lo requiere (suelo rústico, patrimonio, costas o cauces).
Proyectamos obra nueva en Málaga capital (El Limonar, Pedregalejo, El Candado, Cerrado de Calderón, Teatinos, Churriana, Campanillas, Puerto de la Torre), en toda la Costa del Sol (Marbella, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Estepona, Benahavís, Sotogrande) y en el interior (Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Coín, Cártama, Rincón de la Victoria, Vélez-Málaga y Ronda).
Por qué elegir Klic para tu obra nueva
Construir desde cero es muy distinto a reformar. Te contamos qué aportamos frente a una constructora convencional.
✓ Diseño con firma de arquitecto
Tu casa no es un plano estándar replicado. La proyectamos a medida, partiendo de cómo vives y de las particularidades de tu parcela.
✓ Arquitectura e ingeniería en un solo equipo
Estructuras, instalaciones, térmica y domótica se dibujan a la vez que la arquitectura. Menos imprevistos y menos sobrecostes durante la obra.
✓ Conocimiento real del PGOU de Málaga
Más de 18 años tramitando obra mayor en Urbanismo de Málaga y municipios de la Costa del Sol. Sabemos qué parcelas dan problemas y cuáles no.
✓ Presupuesto cerrado y desglosado
Nada de «precio abierto». Recibes un presupuesto por capítulos, firmado, y ése es el importe que pagas al terminar.
✓ Metodología BIM implementada
Modelamos tu vivienda en 3D antes de construir. Detectamos interferencias entre estructura e instalaciones en pantalla, no en obra.
✓ Un único responsable técnico
Firmamos el proyecto, dirigimos la obra y asumimos la responsabilidad. Nada de escurrir el bulto entre técnicos.
Proyectos de obra nueva
Una selección de viviendas y edificios proyectados y dirigidos por nuestro estudio en Málaga y la Costa del Sol.
Preguntas frecuentes sobre obra nueva en Málaga
Para una vivienda unifamiliar de 200-300 m², el plazo habitual de obra está entre 14 y 20 meses. A esto hay que sumar 3-6 meses previos de anteproyecto, proyecto técnico y tramitación de la licencia de obra mayor. Desde la primera visita a tu parcela hasta las llaves, lo normal en Málaga es un horizonte de 20-26 meses.
Es el análisis previo en el que revisamos la ficha urbanística de tu parcela: edificabilidad, ocupación máxima, alturas, retranqueos, usos permitidos y posibles afecciones (costas, cauces, patrimonio, servidumbres). Sirve para saber, antes de invertir, cuánta casa puedes construir y cómo.
Sí. Toda obra nueva requiere licencia de obra mayor, que se tramita en el Ayuntamiento correspondiente (Málaga, Marbella, Mijas, etc.) con proyecto técnico visado por COAMALAGA. Construir sin licencia implica paralización inmediata, sanciones que pueden alcanzar el 75% del coste y problemas graves para escriturar.
En Andalucía, la construcción en suelo no urbanizable está muy restringida. Solo es posible en determinados supuestos y con autorizaciones de la Junta de Andalucía. Antes de comprar una parcela rústica pensando en edificar, pide siempre un estudio previo: nos evitamos muchos disgustos.
El anteproyecto define la idea y la volumetría con renders. El proyecto básico es el documento que permite obtener la licencia de obras. El proyecto de ejecución incluye todos los detalles constructivos, el cálculo de estructura e instalaciones y las mediciones necesarias para construir y pedir presupuesto a constructoras.
Estudio de viabilidad, anteproyecto con renders 3D, proyecto básico y de ejecución, cálculo de estructura, diseño de instalaciones, tramitación completa de licencias, dirección de obra, coordinación de seguridad y salud, gestión de suministros y entrega con certificado final de obra y licencia de primera ocupación.
La ejecución material de una vivienda de obra nueva tributa al IVA reducido del 10% siempre que el destino sea vivienda habitual. Los honorarios técnicos de arquitecto e ingeniero se facturan al 21%. Las promociones de vivienda protegida tienen IVA del 4%.
La Ley de Ordenación de la Edificación obliga a contar con tres garantías: un año por acabados, tres años por instalaciones y habitabilidad, y diez años por vicios estructurales. Además, la obra nueva exige seguro decenal cuando la vivienda se destina a venta.
Sí, pero conviene cerrar el diseño antes de empezar. Cambios una vez iniciada la obra implican retrasos, modificados de proyecto y sobrecostes. Por eso dedicamos todo el tiempo necesario a la fase de anteproyecto y renders 3D: es el momento de decidir, no en obra.
Conoce un poco más sobre Klic Arquitectos
Juan Goñi y Ruth Buján, fundadores de Klic Arquitectos, hablan sobre su proyecto y su visión de la arquitectura en esta entrevista publicada en la revista especializada DecoMarbella.
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Klic Arquitectos es el estudio de arquitectura de Málaga especializado en proyectos de obra nueva residencial de alta gama: diseño y dirección integral de viviendas unifamiliares, chalés y urbanizaciones exclusivas en la Costa del Sol, con honorarios fijos y desvío de obra inferior al 5%.