L’option de chercher un logement inachevé pour vous faire votre propre maison n’est pas à écarter a priori. C’est une option qui peut avoir des avantages économiques (que le prix du corps déjà construit que vous achetez soit inférieur à ce que coûterait une parcelle à cet endroit avec ces parties déjà construites) ou d’opportunité (que dans le lieu où vous cherchez, ce soit la seule option). Néanmoins, il faut tenir compte d’une série de questions avant d’envisager d’acheter ledit logement.
Pour ce type de projets, compter sur le soutien d’une équipe d’architectes à Málaga peut faire la différence à chaque étape du processus.
Allons-y par parties
Dans quelle situation juridique se trouve ce logement ?
Les logements inachevés le sont pour une raison, et normalement cette raison est d’ordre économique. Il est habituel que la propriété soit impliquée dans une procédure d’administration concursale, ou qu’elle ait des charges (hypothèques ou similaire). C’est pourquoi il est important qu’avant de faire quoi que ce soit, vous vous fassiez conseiller par un avocat spécialiste de la matière, afin d’éviter d’acquérir avec le logement toute une série de problèmes.
Dans quelle situation constructive se trouve ce logement ?
Au-delà de la situation juridique, il y a la situation physique propre dans laquelle se trouve le logement. Ce type de constructions a passé beaucoup de temps à la merci des intempéries, normalement sans que les travaux d’imperméabilisation (toitures, enduits extérieurs et peintures) aient été réalisés, et par conséquent les éléments construits ont pu se détériorer dans une plus ou moins grande mesure. Avant d’acheter le logement, il est aussi recommandable de se faire conseiller par un expert qui vous indique dans quel état sont les structures, les clôtures, les installations, etc.
Dans quelle situation urbanistique se trouve le logement ?
Nous avons parlé des problèmes juridiques et constructifs possibles, mais il reste encore la situation urbanistique dans laquelle le logement peut se trouver. Car un autre motif possible pour lequel un logement peut rester inachevé est une procédure de sanction urbanistique ou de rétablissement de la légalité urbanistique, une plainte d’un voisin pour les vues ou pour d’autres causes. Il se peut que le logement ait été projeté d’une manière et construit d’une autre, qu’un voisin ait porté plainte parce qu’il est plus haut qu’il ne devrait et lui enlevait ses vues, ou il se peut que l’on ait construit plus de mètres que la réglementation urbanistique ne le permet. Dans ce cas, vous ne devez pas faire le calcul de ce que vaut le terrain et de ce que vaut ce qui est déjà construit, mais le calcul de ce que vaut le terrain, de ce que vaut ce qui est construit légalement, et y ajouter les frais que vous aurez pour démolir ce qui est construit illégalement. Il peut aussi arriver que dans ces conditions l’achat ne vous intéresse pas, c’est pourquoi il est important que vous soyez correctement conseillé dès le début. Ainsi, avant d’acheter le logement, il est recommandable d’être conseillé par un Architecte qui vous indique la situation urbanistique de la propriété.
Dans notre cabinet d’architecture à Málaga, dirigé par Juan Goñi, nous vous aidons à prendre des décisions stratégiques qui optimisent votre investissement et garantissent le succès de votre logement.
En conclusion, avant d’acheter un logement inachevé, nous devrons réaliser des vérifications juridiques, constructives et urbanistiques pour être sûrs de ne rencontrer aucun problème ultérieur. Si le résultat des vérifications est favorable et que nous voyons que l’opération nous intéresse, il n’y a aucune raison pour que nous ne puissions pas prendre ce chemin.
