Die Option, eine unvollendete Wohnung zu suchen, um dir dein eigenes Haus zu machen, ist a priori nicht auszuschließen. Es ist eine Option, die wirtschaftliche Vorteile haben kann (dass der Preis des fertigen Baukörpers, den du kaufst, unter dem liegt, was ein Grundstück an diesem Ort mit diesen bereits gebauten Teilen kosten würde) oder Gelegenheitsvorteile (dass es am gesuchten Ort die einzige Option ist). Dennoch muss eine Reihe von Themen bedacht werden, bevor du den Kauf dieser Wohnung in Erwägung ziehst.
Bei dieser Art von Projekten kann die Unterstützung durch ein Team von Architekten in Málaga in jeder Phase des Prozesses den Unterschied ausmachen.
Gehen wir es der Reihe nach an
In welcher rechtlichen Situation befindet sich diese Wohnung?
Unvollendete Wohnungen sind aus irgendeinem Grund unvollendet, und normalerweise ist dieser Grund wirtschaftlicher Natur. Es ist üblich, dass die Immobilie in ein Insolvenzverfahren verwickelt ist oder Belastungen trägt (Hypotheken o. Ä.). Deshalb ist es wichtig, dass du dich, bevor du irgendetwas unternimmst, von einem auf dieses Gebiet spezialisierten Anwalt beraten lässt, um zu vermeiden, dass du zusammen mit der Wohnung eine Reihe weiterer Probleme erwirbst.
In welchem baulichen Zustand befindet sich diese Wohnung?
Jenseits der rechtlichen Situation gibt es den physischen Zustand, in dem sich die Wohnung befindet. Diese Art von Bauten hat viel Zeit der Witterung ausgesetzt verbracht, normalerweise ohne dass die Abdichtungsarbeiten (Dächer, Außenputz und Anstriche) durchgeführt wurden, und daher können sich die gebauten Elemente in geringerem oder größerem Maße verschlechtert haben. Vor dem Kauf der Wohnung ist es ebenfalls ratsam, sich von einem Gutachter beraten zu lassen, der dir sagt, in welchem Zustand die Tragstrukturen, Umfassungen, Installationen usw. sind.
In welcher baurechtlichen Situation befindet sich die Wohnung?
Wir haben über die möglichen rechtlichen und baulichen Probleme gesprochen, aber es bleibt noch die baurechtliche Situation, in der sich die Wohnung befinden kann. Denn ein weiterer möglicher Grund, warum eine Wohnung unvollendet bleiben kann, ist ein baurechtliches Sanktionsverfahren oder ein Verfahren zur Wiederherstellung der Baurechtmäßigkeit, eine Anzeige eines Nachbarn wegen der Aussicht oder aus anderen Gründen. Es kann sein, dass die Wohnung auf eine Weise geplant und auf eine andere gebaut wurde, dass ein Nachbar Anzeige erstattete, weil sie höher ist, als sie sein dürfte, und ihm die Aussicht nahm, oder es kann sein, dass mehr Meter gebaut wurden, als das Baurecht erlaubt. In diesem Fall musst du nicht die Rechnung aufmachen, was der Boden wert ist und was das bereits Gebaute wert ist, sondern die Rechnung, was der Boden wert ist, was das legal Gebaute wert ist, und die Kosten hinzurechnen, die du für den Abriss des illegal Gebauten haben wirst. Es kann auch passieren, dass sich der Kauf unter diesen Bedingungen für dich nicht lohnt, weshalb es wichtig ist, von Anfang an richtig beraten zu sein. Vor dem Kauf der Wohnung ist es daher ratsam, sich von einem Architekten beraten zu lassen, der dir die baurechtliche Situation der Immobilie mitteilt.
In unserem Architekturbüro in Málaga, geführt von Juan Goñi, helfen wir dir, strategische Entscheidungen zu treffen, die deine Investition optimieren und den Erfolg deiner Wohnung garantieren.
Als Fazit: Vor dem Kauf einer unvollendeten Wohnung müssen wir rechtliche, bauliche und baurechtliche Prüfungen vornehmen, um sicher zu sein, dass wir auf kein späteres Problem stoßen. Wenn das Ergebnis der Prüfungen günstig ist und wir sehen, dass sich das Geschäft für uns lohnt, gibt es keinen Grund, warum wir diesen Weg nicht gehen sollten.
