Découvrez les étapes pour construire une maison avec succès. Nous vous expliquons tout !
Acheter une maison déjà construite qui réponde parfaitement à vos besoins peut s’avérer long et stressant. Et, selon toute vraisemblance, vous devrez en plus engager une série de travaux de rénovation pour l’adapter à votre mode de vie et à celui de vos proches.
Pourtant, la maison de vos rêves, entièrement conçue sur mesure, peut devenir réalité si vous décidez de la construire à partir de zéro. Le résultat en vaudra sans aucun doute la peine, mais un processus de construction mal mené peut vite devenir une source de casse-tête à répétition. Dans cette démarche, faire appel à des professionnels comme Juan Goñi, architecte à Malaga, et à son équipe d’architectes, peut faire toute la différence entre un chantier réussi et un chantier semé d’embûches.
C’est pourquoi, chez Klic Arquitectos, nous vous présentons aujourd’hui les étapes pour construire une maison sans y laisser votre sérénité. Si vous souhaitez les connaître, poursuivez votre lecture !
Les étapes pour construire une maison sur un terrain
1. Étudiez et achetez le terrain
Le terrain est la base de toute construction. Le choisir est la première des étapes pour construire une maison, et sans doute la plus importante. Il ne détermine pas seulement des aspects aussi essentiels que la taille ou la conception possible de la maison : il faut aussi étudier d’autres paramètres, comme sa pente ou son orientation, dont nous tiendrons compte au moment de concevoir l’isolation ou la climatisation. Dans un précédent article de notre blog, nous vous expliquions comment diviser une propriété.
Il est également essentiel de connaître son classement dans le plan d’urbanisme, qui peut limiter la hauteur, la taille, la conception, voire l’usage de certains matériaux de construction. Le plus judicieux est de faire appel à un cabinet d’architecture à Malaga pour réaliser une évaluation, tant sur le plan réglementaire que pour connaître les contraintes géotechniques et topographiques.
2. Conception du projet
Une fois le terrain acquis, il est temps de donner forme à votre projet de logement collectif ou de maison individuelle. Rencontrez l’architecte pour définir les besoins auxquels la construction doit répondre (nombre d’étages, nombre de chambres, distribution) ainsi que vos préférences esthétiques.
À partir de là, l’architecte commencera à travailler sur la conception de votre futur foyer. Une fois celle-ci approuvée, viendra le moment d’élaborer le projet. C’est cette dernière étape qui permet de demander les autorisations ou le financement hypothécaire.
3. Obtenir les autorisations
L’une des étapes pour construire une maison les plus fastidieuses, mais indispensable, est l’obtention de toutes les autorisations nécessaires à la construction. Pour obtenir le permis de construire, délivré par la mairie, le projet doit être validé par l’architecte municipal et les services techniques de la commune, qui vérifient sa conformité à la réglementation.
Une fois le permis de construire obtenu, nous pourrons demander toutes les autres autorisations liées au chantier : pour le passage des engins, pour l’installation d’une benne sur la voie publique…
4. Financement
Même si certaines démarches peuvent être engagées dès les étapes précédentes, ce n’est qu’une fois le permis de construire obtenu que nous pourrons signer le prêt hypothécaire avec la banque.
Pour financer l’achat du terrain, on souscrit généralement un crédit personnel qui, une fois le projet approuvé, est intégré au prêt hypothécaire.
5. Construction
Le rêve commence à prendre forme. Dans le cas des maisons individuelles, c’est le plus souvent le propriétaire qui joue le rôle de promoteur. Sur le plan juridique et en matière de sécurité, la responsabilité est donc partagée entre lui et l’entreprise de construction.
Choisissez une entreprise de confiance. Renseignez-vous, comparez, demandez des devis ainsi que des délais d’exécution. Place aux travaux !
6. Certifications
En général, un expert se charge d’établir les certifications correspondant aux travaux déjà réalisés, en fonction des jalons fixés et des délais de livraison. Ainsi, c’est le certificat de fin de travaux qui, sur le plan technique et juridique, officialisera l’achèvement de la maison.
7. Enregistrement et licence
Enfin, une fois le certificat de fin de travaux en main, nous pourrons inscrire la maison au cadastre. Cela fait, il faut se rendre à la mairie pour demander la licence de première occupation, qui permet de souscrire les contrats de gaz, d’électricité et d’eau.
Nous espérons que cet article vous aura aidé à mieux connaître les étapes pour construire une maison. C’est le moment de concrétiser vos rêves !
