Découvrez quelles sont les étapes pour construire une maison avec succès. Nous vous l’expliquons !
Acheter une maison déjà construite qui s’adapte complètement à nos besoins peut être un travail laborieux et stressant. Le plus probable, en outre, est que vous deviez passer par une série de rénovations pour pouvoir l’adapter à votre style de vie et à celui des vôtres.
Cependant, obtenir la maison de vos rêves, entièrement faite sur mesure, peut être une réalité si vous décidez de construire le logement à partir de zéro. Le résultat sera sans aucun doute très gratifiant, mais si nous ne suivons pas un processus de construction adéquat, cela peut nous causer souci après souci. Dans ce processus, faire confiance à des professionnels comme Juan Goñi, architecte à Málaga, et à son équipe d’architectes, peut faire la différence entre un chantier réussi et un chantier plein de contretemps.
C’est pourquoi aujourd’hui, chez Klic Arquitectos, nous vous expliquons les étapes pour construire une maison sans y laisser sa peau. Si vous voulez les connaître, continuez à lire !
Étapes à suivre pour construire une maison sur un terrain
1. Étudiez et achetez le terrain
La base de toute construction est le terrain. Le choisir est la première de toutes les étapes pour construire une maison, et peut-être la plus importante. Il ne déterminera pas uniquement des détails aussi précieux que la taille ou le design que peut avoir le logement, il sera aussi nécessaire d’étudier d’autres aspects comme son inclinaison ou son orientation, ce que nous prendrons en compte au moment de réaliser l’isolation ou la climatisation. Dans un article précédent de notre blog, nous vous expliquions comment diviser une propriété.
Il sera aussi d’une importance vitale de connaître sa qualification dans le plan d’urbanisme, car elle peut limiter la hauteur, la taille, le design ou même l’usage de certains matériaux pour la construction. Le plus recommandable est de recourir à un cabinet d’architecture à Málaga pour réaliser une évaluation, tant au niveau normatif que pour connaître les conditions géotechniques et topographiques.
2. Conception du projet
Une fois le terrain en notre possession, il est temps de commencer à faire naître notre idée de logement collectif ou individuel. Réunissez-vous avec l’architecte pour parler des besoins que la construction doit remplir (nombre d’étages, nombre de chambres, distribution…) et de vos préférences stylistiques.
À partir de ce moment, l’architecte commencera à travailler sur la conception de votre futur foyer. Une fois que vous l’aurez approuvée, ce sera le moment de réaliser le projet. Cette dernière étape est celle qui nous permet de demander les licences ou le financement hypothécaire.
3. Obtenir les licences
L’une des étapes pour construire une maison qui peut le plus fatiguer, mais sans doute nécessaire, est l’obtention de toutes les licences nécessaires à la construction. Pour obtenir le permis de travaux, accordé par la Mairie, le projet doit être validé par l’architecte municipal et les responsables techniques de la commune. Ils se chargeront de vérifier qu’il s’ajuste à la réglementation.
Une fois la licence de travaux obtenue, nous pourrons continuer à demander tous les permis relatifs à la construction : pour le passage des engins, pour l’installation d’un conteneur sur la voie publique…
4. Financement
Bien que pendant les étapes préalables nous puissions avancer certaines gestions, ce n’est qu’une fois la licence de travaux obtenue que nous pourrons signer notre hypothèque avec la banque.
Quant au financement de l’achat du terrain, on demande généralement pour cela un crédit personnel qui, une fois le projet approuvé, s’intègre dans l’hypothèque.
5. Construction
Le rêve commence à devenir réalité. Lorsque nous parlons de maisons individuelles, dans la majorité des cas c’est le propriétaire qui fait office de promoteur. Par conséquent, aux fins légales et de sécurité, la responsabilité sera partagée entre lui et l’entreprise de construction.
Cherchez une entreprise de confiance. Renseignez-vous, enquêtez, demandez des devis et aussi des délais d’exécution. C’est le moment de se mettre en marche !
6. Certifications
Généralement, un expert se charge de traiter les certifications correspondant à ce qui est déjà construit, sur la base des jalons marqués et des délais de livraison. De cette manière, la certification finale des travaux sera celle qui, aux fins techniques et légales, rendra effective l’achèvement de la maison.
7. Enregistrement et licence
Pour terminer, avec le certificat de Fin de travaux en notre possession, nous pourrons enregistrer le logement au cadastre. Cela fait, nous nous rendons à la Mairie pour demander la Licence de Première Occupation, avec laquelle nous pourrons souscrire les services de gaz, d’électricité ou d’eau.
Nous espérons que cet article vous aura servi à connaître les étapes pour construire une maison. C’est le moment de réaliser vos rêves !
