Erfahren Sie, welche Schritte zum Bau eines Hauses zum Erfolg führen. Wir erklären es Ihnen!
Ein bestehendes Haus zu kaufen, das vollständig den eigenen Bedürfnissen entspricht, kann mühsam und stressig sein. Hinzu kommt, dass Sie es höchstwahrscheinlich erst einmal renovieren müssen, um es an Ihren Lebensstil und den Ihrer Familie anzupassen.
Das Haus Ihrer Träume, ganz auf Sie zugeschnitten, kann jedoch Wirklichkeit werden, wenn Sie sich entscheiden, von Grund auf neu zu bauen. Das Ergebnis lohnt sich zweifellos – doch ohne einen gut geplanten Bauablauf folgt schnell ein Kopfzerbrechen auf das nächste. In diesem Prozess kann die Zusammenarbeit mit Fachleuten wie Juan Goñi, Architekt in Málaga, und seinem Architektenteam den Unterschied zwischen einem erfolgreichen Bauvorhaben und einem voller Rückschläge ausmachen.
Deshalb erklären wir Ihnen heute bei Klic Arquitectos die Schritte zum Bau eines Hauses, damit Sie dabei nicht verzweifeln. Wenn Sie sie kennenlernen möchten, lesen Sie weiter!
Schritte zum Bau eines Hauses auf einem Grundstück
1. Das Grundstück prüfen und kaufen
Die Grundlage jedes Bauvorhabens ist das Grundstück. Seine Auswahl ist der erste aller Schritte zum Bau eines Hauses – und vielleicht der wichtigste. Es bestimmt nicht nur so wesentliche Details wie die Größe oder die Gestaltung des Hauses, sondern es gilt auch, weitere Aspekte wie Hangneigung und Ausrichtung zu untersuchen, die bei der Wärmedämmung und der Klimatisierung zu berücksichtigen sind. In einem früheren Artikel unseres Blogs haben wir Ihnen erklärt, wie man ein Grundstück teilt.
Ebenso entscheidend ist es, seine Einstufung im Bebauungsplan zu kennen, denn sie kann die Höhe, die Größe, die Gestaltung oder sogar die Verwendung bestimmter Baumaterialien einschränken. Am besten beauftragen Sie ein Architekturbüro in Málaga mit einer Bewertung – sowohl der baurechtlichen Vorgaben als auch der geotechnischen und topografischen Gegebenheiten.
2. Der Entwurf
Sobald das Grundstück gesichert ist, beginnt die Umsetzung Ihrer Idee eines Mehrfamilienhauses oder Einfamilienhauses. Treffen Sie sich mit dem Architekten, um die Anforderungen an den Bau (Anzahl der Geschosse, Anzahl der Zimmer, Raumaufteilung) und Ihre stilistischen Vorlieben zu besprechen.
Ab diesem Moment arbeitet der Architekt am Entwurf Ihres künftigen Zuhauses. Sobald Sie ihn freigegeben haben, wird die Projektplanung erstellt. Erst mit diesem letzten Schritt können die Genehmigungen oder die Hypothekenfinanzierung beantragt werden.
3. Die Genehmigungen einholen
Einer der Schritte zum Bau eines Hauses, der am meisten Geduld erfordert, aber zweifellos unverzichtbar ist, ist die Einholung aller für den Bau erforderlichen Genehmigungen. Damit die Gemeinde die Baugenehmigung erteilt, muss das Projekt vom Stadtarchitekten und den technischen Verantwortlichen der Gemeinde geprüft werden. Sie kontrollieren, ob es den geltenden Vorschriften entspricht.
Sobald die Baugenehmigung vorliegt, können wir alle weiteren baubezogenen Genehmigungen beantragen: für die Zufahrt von Baumaschinen, für das Aufstellen eines Containers im öffentlichen Straßenraum usw.
4. Finanzierung
Auch wenn sich während der vorherigen Schritte bereits einige Formalitäten erledigen lassen, kann die Hypothek erst nach Erhalt der Baugenehmigung mit der Bank unterzeichnet werden.
Für die Finanzierung des Grundstückskaufs wird in der Regel ein Privatkredit aufgenommen, der nach Genehmigung des Projekts in die Hypothek eingegliedert wird.
5. Der Bau
Der Traum beginnt, Wirklichkeit zu werden. Bei Einfamilienhäusern übernimmt in den meisten Fällen der Eigentümer selbst die Rolle des Bauherrn. Rechtlich und in Fragen der Sicherheit teilt er sich die Verantwortung daher mit dem Bauunternehmen.
Suchen Sie ein Unternehmen Ihres Vertrauens. Fragen Sie nach, informieren Sie sich, holen Sie Kostenvoranschläge ein und erkundigen Sie sich nach den Ausführungsfristen. Jetzt geht es los!
6. Bescheinigungen
In der Regel ist ein Sachverständiger dafür zuständig, die Bescheinigungen über die bereits ausgeführten Bauleistungen zu bearbeiten – auf Grundlage der festgelegten Meilensteine und Fristen. Die abschließende Baufertigstellungsbescheinigung (Certificado Final de Obra) ist dann das Dokument, mit dem die Fertigstellung des Hauses technisch und rechtlich wirksam wird.
7. Eintragung und Genehmigung
Zum Abschluss können wir mit der Baufertigstellungsbescheinigung in der Hand das Haus im Kataster eintragen lassen. Anschließend beantragen wir bei der Gemeinde die Bezugsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación), mit der die Anschlüsse für Gas, Strom und Wasser angemeldet werden können.
Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen geholfen hat, die Schritte zum Bau eines Hauses kennenzulernen. Jetzt ist es an der Zeit, Ihre Träume wahr werden zu lassen!
