Ces derniers jours, je suis tombé sur pas mal d’articles sur internet avec des astuces pour économiser en construisant votre logement. C’est pourquoi il m’est venu l’idée de faire un article à l’inverse, dans lequel j’expose les choses sur lesquelles, à notre avis, vous ne devez PAS économiser en faisant votre maison, ou dit autrement, ces dépenses initiales qui provoqueront des économies à long terme.
« J’achète cher parce que je suis pauvre » est un dicton allemand plein de sens. Les Allemands pensent que les choses importantes, comme les chaussures ou une veste, doivent être bonnes, pour qu’elles remplissent leur fonction et durent longtemps. Extrapolons ce concept au logement :
Dépensez dans un bon design
Cela peut sembler que je ramène la braise vers ma sardine, mais c’est l’une des choses dont je suis le plus sûr. Avec un bon projet qui prévoit des choses comme de futures extensions, qui module correctement la structure pour que toutes les fenêtres et menuiseries puissent être identiques et non sur mesure (et donc économise), qui propose un design distinguant zones de jour / zones de nuit – ou même la zone des invités – pour pouvoir ensuite segmenter les installations, qui propose une géométrie correcte, de bonnes orientations, l’usage de solutions de climatisation passive, qui ne contient pas d’erreurs qui se traduiront ensuite en importants surcoûts pendant le chantier, vous allez économiser beaucoup d’argent. Normalement, un projet d’architecture coûte moins de 5 % du coût d’un chantier, mais il peut vous faire économiser bien plus que sa propre valeur, par rapport à un autre projet bon marché mais non optimisé ou avec des erreurs.
Dépensez en efficacité énergétique.
Au niveau des installations, de bons panneaux pour chauffer l’eau récupèrent l’investissement par l’économie électrique en moins de cinq ans, et à partir de là, vous dépensez moins d’électricité. Des installations correctement segmentées vous permettent de déconnecter certaines zones de la maison quand vous ne les utilisez pas (par exemple, si vous avez une zone pour les invités, elle doit être sur un circuit indépendant que vous pouvez fermer. Cela coûte un peu plus au début, mais ensuite vous économisez toute la vie). On peut dire la même chose de la climatisation : la segmenter est fondamental, en fonction de l’usage et des orientations. Vous pouvez utiliser par exemple des systèmes Airzone, mais surtout la clé est de faire un bon projet d’installations. Il existe des logements dans lesquels certaines zones sont chaudes à une heure donnée de la journée parce que le soleil les frappe et d’autres froides en même temps ; il est important que l’installation ait prévu ces choses pour pouvoir faire dans chaque espace ce qui est nécessaire (refroidir dans l’un tout en chauffant dans l’autre), et ne pas utiliser les espaces qui ne sont pas nécessaires quand ils ne le sont pas. Les panneaux photovoltaïques sont aussi une option qui à la longue s’amortit, et qui, si à l’avenir on permet de stocker l’énergie dans le logement et d’utiliser celle que nous générons (maintenant il faut la brancher au réseau et la « vendre » à la compagnie fournisseuse), peut être une véritable révolution.
Au niveau constructif, il faut utiliser des systèmes avec de bonnes isolations et qui éliminent les ponts thermiques, puis auditer les solutions employées avec des caméras thermographiques ou avec des tests de pression à l’intérieur du logement de type Passivhaus. Une bonne isolation ITE et de bonnes fenêtres, avec rupture de pont thermique, lame d’air et vitrage extérieur à faible émissivité (attention à ne pas le poser à l’envers, on voit de tout dans la vigne du Seigneur) implique un coût plus élevé au début, mais qui s’amortira, et après le payback, tout est économie.
Il existe en outre des systèmes qui non seulement évitent l’entrée du froid ou de la chaleur grâce à l’isolation, mais qui peuvent permettre l’entrée d’énergie extérieure quand cela nous intéresse, ou même le rafraîchissement. Un exemple serait les murs Trombe, qui génèrent à l’extérieur un effet de serre qui chauffe un mur céramique ou de pierre de grande épaisseur et de faible transmittance, de sorte que l’énergie se génère le jour mais arrive au logement la nuit (il faut un jour entier pour passer d’une face du mur à l’autre). Un cas contraire, celui de refroidir au lieu de chauffer, peut être obtenu au moyen de toitures bleues qui isolent mais à travers lesquelles vous pouvez aussi faire circuler de l’air que meuvent des cheminées solaires. Ces dernières sont des cheminées qui disposent d’éléments métalliques à l’extérieur qui se chauffent et chauffent l’air qu’elles contiennent, générant un mouvement d’air puisque l’air chaud monte, et donc une ventilation, puisque cet air « aspire » le reste de l’air de la cheminée. Si vous faites circuler l’air par l’eau qui se trouve à une température moindre, il se refroidit, et si ensuite vous le faites déboucher à l’intérieur du logement, vous générez du rafraîchissement à l’intérieur.
Utilisez des systèmes qui consomment peu d’eau et qui réutilisent les eaux.
Une autre économie importante que vous pouvez avoir dans la maison est l’usage d’éléments qui minimisent la consommation d’eau, qui réutilisent les eaux non fécales et même qui stockent et réutilisent l’eau de pluie. À la longue, ce sont des questions qui finissent par s’amortir.
Utilisez une végétation à feuilles caduques.
Les designs qui protègent en été les parois au soleil avec une végétation à feuilles caduques, pour nous protéger d’un apport d’énergie massif, mais qui laissent ensuite passer cette énergie en hiver quand les feuilles tombent, sont une excellente solution, pas trop chère.
Ventilez.
Cela peut sembler un conseil de grand-mère, mais ça ne l’est pas. Se préoccuper que le design prévoie des systèmes de ventilation croisée, qui puissent se fermer en hiver pour ne pas perdre d’énergie, mais s’ouvrir en été pour ventiler et parvenir à tempérer les espaces sans dépense énergétique, est une source importante d’économies.
Attention à la brique alvéolaire.
La brique alvéolaire est un excellent système constructif avec beaucoup de vertus. Comme il s’agit d’éléments de grand format, on met moins de temps à monter les murs. De plus, elle a d’excellentes conditions d’isolation thermique et acoustique. Je vous avertis simplement que si vous optez pour ce système, faites-le installer par des professionnels habitués à l’utiliser, et que soient employées les pièces spéciales pour les finitions. Il est très habituel de voir des maçons faire un mauvais usage de la brique alvéolaire par méconnaissance, et finir les coins ou les linteaux et jambages avec de la brique ou des morceaux de brique alvéolaire au lieu des pièces spéciales conçues à ces effets, générant ainsi des ponts thermiques et acoustiques.
Planifiez bien le chantier et engagez un bon superviseur de l’entreprise de construction et des corps de métier.
Un chantier est un processus avec de nombreuses lignes distinctes qui se superposent. Certaines interventions doivent se faire avant d’autres (comme les installations avant les enduits) et il y a des interventions qui sont le goulot de toutes les autres (par exemple, après le bétonnage, il faut laisser un temps avant de pouvoir travailler à un nouvel étage), de sorte qu’une bonne conception du processus peut l’optimiser et vous faire économiser beaucoup d’argent. Si vous faites de l’auto-construction, n’économisez pas sur la conception de ce processus, engagez pour cela un bon project manager. Si vous déléguez la construction à une entreprise, le processus n’est pas votre responsabilité, mais il est important que vous contrôliez avec un technicien les qualités et les délais du chantier, et que ce qui est projeté se fasse. C’est une autre dépense qu’il ne vaut pas la peine de s’économiser, car une bonne supervision peut vous faire économiser plus d’argent qu’elle ne coûte.
Conclusion
On pourrait dire beaucoup plus de choses, mais je m’en tiendrai à ces exemples et à un concept général. En pensant à toute la vie utile du logement et pas seulement à l’investissement initial, mais à la dépense mensuelle, à l’entretien annuel et pluriannuel, à la durabilité, la perspective change.
Il y a des choses qui ne sont pas une dépense mais un investissement, et c’est dans celles-là qu’il faut dépenser.
